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2022年6月29日 · 博客. 發布時間： 2022/06/29 00:00. 最後更新： 2022/06/29 14:48. 分享： 業主私人貸款是私人貸款的一種，比一般私人貸款金額高。 無抵押貸款以『業主貸款』最彈性，借貸人可以利用業主貸款填補按揭成數的差額，業主貸款不需登記田土廳，避免被銀行Call Loan或加息，以物業套現資金幫助業務轉型或也可作為裝修貸款選擇，業主貸款還可用作投資丶清卡數丶資金周轉等等。 一舉多得！ 業主貸款與按揭的分別？ 無抵押貸款有甚麼優點？ 物業類貸款顧名思義是以物業的價值向金融機構貸款。 物業類貸款可以再細分為抵押類的按揭貸款和無抵押類的物業貸款。 抵押貸款統稱按揭貸款，例如頭按（一按）丶二按或加按等抵押貸款。 無抵押類的物業貸款普遍稱呼為「業主貸款」，亦稱「業主私人貸款」。
2019年12月11日 · 借款人（Borrower） 指借取款項，並有責任償還貸款者。 原則上，一個物業如有多於一個業主，申請按揭時，需要所有業主都同意將物業抵押，簡單來說，物業的按揭契約中，所有業主都一定是按揭人。 而借款人可以是抵押物業的業主，也可以不是抵押物業的業主。 例如物業由二人聯名持有，甲需要借款，而另一業主乙同意，便可以甲、乙都作為按揭人，而單以甲作為借款人的方式申請按揭。 又例如物業由年長的父母持有，他們沒有收入，難以通過按揭審批，一個可行的安排便是父母（物業業主）作為按揭人，而有收入的子女（非業主）作為借款人。 借款人有責任償還按揭債務，而按揭人則沒有。 至於 擔保人（Guarantor） 是當借款人不履行債務責任時，按合約履行有關責任者。
2020年9月5日 · 不過，大部分銀行標榜的最低實際年利率，都必須指定要求才可享用。 以渣打銀行為例，其最低實際年利率是以貸款額達20萬元或以上及貸款期12個月計算。 如果未能滿足上述2個條件，或需負擔較高的年利率。 因此，在申請借貸前，謹記留意銀行的條款。 此外，現時不少銀行都會推出網上借貸或迎新優惠。 以渣打銀行為例，貸款額達100,000元至199,999元及還款期達12個月或以上，可享1,000元的現金券。 而恒生銀行則會根據客戶類別，而提供不同的實際年利率。 以貸款額50,000至99,999元為例，優越理財客戶實際年利率為5.40%；特選客戶則為5.86%；其他客戶則為6.32%。 若有意借貸，可以留意不同銀行的優惠。 呼籲︰借定唔借 還得到先好借. 責任編輯：曹佩鈞. ========
2023年7月2日 · 點擊圖片放大. 單看各家銀行標榜的最低年利率，利率最優惠是東亞銀行的1.33%，這是以貸款額100萬元、還款期12個月和12,000元現金回贈計算得出。 如果撇除現金回贈，同樣條件下的實際年利率為3.58%。 值得留意，如果想得到東亞最多12,000元的現金回贈，也有不少條件需要符合，當中包括： 特選客戶在網上成功申請100萬元或以上的貸款、選擇12-60個月還款期，可獲得 7,000元 現金回贈. 全新客戶成功申請100萬元或以上的貸款、選擇12-60個月還款期，可獲得 1,800元 現金回贈. 現有支薪戶口客戶成功申請100萬元或以上的貸款、選擇12-60個月還款期，可獲得 3,200元 現金回贈.
2023年8月30日 · 簡單而言，兩者對貸款方來說的作用是近似︰由於借款人本身的條件不理想，例如本身的收入不足以通過壓力測試、又或銀行擔心借款人未來會拖欠供款，或者斷供；便會要求以增加擔保人或者聯名借款人的方式，來減低風險。 擔保人與聯名借款人另一個共通點是「有責任，但沒權益」；兩者都不是物業的業主，即使樓價上升，業主賣樓獲利，與擔保人或聯名借款人都沒有關係。 追討順序：先聯名借款人 後擔保人. 擔保人與聯名借款人的責任在一些細節上有分別，例如，一旦借款人拖欠供款，銀行要先向借款人追討，之後才會向擔保人追討欠款。 但如果是「聯名借款人」，便與借款人有同等責任，一旦借款人拖欠供款，銀行已可即時向聯名借款人追討。 都影響自身按揭申請.
2022年6月21日 · 《放債人條例》有一句至高無上的「實質上或效力上是貸款的各項協議（不論其條款或形式為何）」的警告字眼，「不論其條款或形式為何」之闊，即是容許法庭對「貸款」定義有一定的詮釋空間。 遇到這樣情況，一般會參考其他普通法司法系統的法例和判辭，而英國在這方面是有相對清晰的條文可作參考。 BNPL「金融創新」值得「佩服」 以英國The Financial Services and Markets Act 2000 （Regulated Activities） Order 2001 （簡稱 RAO） 第60F節，入面清楚寫明只要「credit agreement（信貸協議）」符合以下 4 大條件，即可豁免受英國金融行為監管局（FCA） 監管：
2022年11月16日 · 個人增值. 發布時間： 2022/11/16 09:00. 分享： 相信很多打工人都經常陷入一種苦惱，覺得每天忙到暈，但錢包内的錢卻沒有愈來愈多，有時更因為難以克制的物欲而產生貸款，而無法償巨額債務的事情也常有發生，尤其銀行經常有信用卡、私人貸款、稅務貸款等等的推廣，引人跌入陷阱。 借貸中到底暗藏什麽玄機? 以下將逐步破解，避免陷入債務雪球。 能帶來現金流才是好債. 其實並不能全盤將債務都划分成不好的，首先應該要搞清楚負債的性質，即這筆負債的用途，能帶入現金流的才是好債。 例如，借了學生貸款出國留學，能提升自己的市場價值，從而為自己的未來換來更好的職業前景和更滿意的薪資條件，這為未來帶來現金流，所以這種稱為好債。 除此之外，最好不要欠債，特別是因為消費而發生的借貸。 沒有人靠負債致富.
