搜尋結果
法律規範. 根據公寓大廈管理條例第 7 條規定,公寓大廈屋頂平台為全體住户共有使用空間,不得約定由特定住户專用。 此外,頂樓建築面積超過樓坪面積 8 分之 1,即屬違法建築,必須報請拆除。 例外條款. 法律規定並非絕對,部分例外情況仍可合法加蓋: 以預防水漏為目的,於 7 樓以下平屋頂、20 年以上建築物或經專業技師鑑定有漏水情形的建築物。 加蓋材料為非鋼筋混凝土或不燃材料,四周不設牆壁或門窗,高度不超過 1.5 公尺。 合法加蓋程序. 要合法頂樓加蓋,需取得全體住户同意並制定分管契約。 此外,也要注意以下事項: 頂樓加蓋的優缺點. 優點: 增加可用空間。 增加出租收益。 缺點: 容易跳電或漏水。 火災時防火性差,不利避難。 可能有隱私或安全問題。
2024年2月23日 · 頂樓加蓋是否合法是依據使用用途來決定 ,如果頂樓住戶是為了遮雨、遮陽、防水等而加蓋建物,政府大多會用拍照列管的方式來暫緩拆除,但若是作為出租、居住用途,且加蓋面積超過樓層面積1/8,只要被他人舉報就會被政府拆除。 頂樓加蓋缺點. 雖然頂樓加蓋可以增加使用空間、防止牆壁崩裂和漏水,但還是存在以下缺點: 個人隱私問題.
2023年12月25日 · 頂樓加蓋不論是在哪個縣市都是很常見的違章建築,頂加所有權是屬於最高層住戶嗎?頂樓加蓋所有權是誰的呢?要怎麼讓自己的頂樓加蓋合法,左鄰右舍的頂樓加蓋檢舉該怎麼做,讓律師再本篇文章一一帶你解答,也可以使用文末的免費法律諮詢哦!
頂樓加蓋是指屋頂平台之突出物的增建,一般常用來當成遮雨棚、私人露臺、儲藏間等用途。 有些頂樓住戶為了方便和省錢,在房屋加蓋的材質上會選擇便宜的板材來增建,像是鐵皮,也是我們常聽到的「鐵皮屋」。 根據統計,台灣每年死於住宅火警案例裡,以住在鐵皮屋的死亡率最高,所以要提醒大家,選擇正確的頂樓加蓋建材是非常重要的,一起來看看在頂樓上加蓋需要注意的法律問題有哪些? 為自己打造安全、舒適的居住環境吧! 頂樓加蓋會遇到的法律問題有哪些?
2024年2月22日 · 許多公寓頂樓住戶都會主張自己有頂樓加蓋使用權,甚至房仲也會向想要購買頂樓的買家主張,購買頂樓就附送頂樓加蓋,但事實上根據*公寓大廈管理條例第7條的規定,公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分,也就是說公寓大廈的屋頂不得約定由特定住戶專用,應該是屬於全體住戶共有。 *公寓大廈管理條例第7條: 公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。 其為下列各款者,並不得為約定專用部分: 一、公寓大廈本身所占之地面。 二、連通數個專有部分之走廊或樓梯,及其通往室外之通路或門廳;社區內各巷道、防火巷弄。 三、公寓大廈基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造。 四、約定專用有違法令使用限制之規定者。 五、其他有固定使用方法,並屬區分所有權人生活利用上不可或缺之共用部分。 頂樓加蓋的現行狀況.
其他人也問了
頂樓加蓋是什麼?
頂樓加蓋不圍四面牆價格是多少?
頂樓加蓋裝潢合法嗎?
頂樓加蓋夏天好嗎?
2023年11月17日 · 頂樓加蓋指的是屋頂平台突出物的增建,凡是在頂樓建築面積1/8法定範圍內即屬合法建物,只要超過此範圍就算違法 。 常見的頂樓加蓋樣式有鐵皮屋、玻璃採光罩、遮雨棚等,或其他具有遮陽、隔熱、防水、排水等功能之裝置,例如以透天頂樓加蓋來說,多半是搭建鐵皮屋或水泥增建來使用。 不少住宅建築(例如透天、公寓大廈)頂樓都會加蓋來增加可用空間,比如作為儲物的倉庫或出租套房,尤其是公寓大廈的頂樓加蓋出租還能為頂樓戶增加被動收入,是多數人認為十分划算的投資。 頂樓加蓋是誰的? 多數待售的公寓大廈頂樓物件,房仲或前屋主為了出售,會以「買頂樓送增建」的話術吸引買家購屋,使買家誤認該頂加為自己所有,並可作他用。
獨立式頂樓加蓋公寓屋頂,也可種植綠色植物,天然植栽有調節溫濕作用,藉由植物能減低陽光直射,進而調節溫度。 隔熱玻璃窗─不只室外的防護,頂加公寓室內可多作一層玻璃窗,室內外阻隔更多一重,雙層玻璃、熱反射玻璃和Low-E玻璃(低輻射玻璃)都具隔熱效果的選擇,最能維持舒適的室內溫度。 加強隔熱材質─除了窗戶,頂樓加蓋屋牆面的隔熱也相當重要,特別是混凝土材質的結構牆,往往散熱緩慢,愈住愈熱,選用有隔熱效果的隔熱材,像是岩棉、泡沫玻璃、玻璃纖維球等,舒緩混凝土直接吸收熱氣,自然能減少悶熱感。 頂加式住宅經常使用到大量玻璃材質,為能有隔熱的效果,往往選擇多層薄膜黏合,或塗抹陶瓷塗料等,建議貼膜處理時透光率仍需達到70%以上,才能避免室內過於陰暗潮濕。 圖片由行一建築提供,看看這個作品的其它設計.