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2018年10月24日 · 遮雨棚符合建築法對建築物的定義 [2] ，所以經審查許可取得執照後才能建造，如果住戶是未經許可而加裝就屬於違建 [3] ，可以向主管機關（直轄市為工務局，縣市為工務處）檢舉而勒令停工 [4] ，但若如果遮雨棚已經蓋好，查報人員會先進行勘查，再決定要拆除或是請違建者補申請執照 [5] 。 二、如果符合法規不是違建，住戶就可以裝遮雨棚了嗎？ 其實沒那麼簡單喔。 公寓大廈管理條例規定 [6] ，如果對於裝遮雨棚這件事公寓大廈另外有訂定規約或區分所有權人會議決議，並且已向主管機關報備有記錄的，住戶們加裝遮雨棚就必須受規約或決議限制。
- 鐵窗深度有規定
- 棚架不能亂搭
- 開放空間設柵欄要合乎規定
首先在國人最常做的防盜鐵窗、夾層空間方面，不會查報拆除的情況如下： 一、在窗戶、陽台或防火巷外牆裝設的防盜窗，緃深不能超過50公分，透空率在70%，而且臨道路或基地內通路的柵欄要設置可開啟的開口。 二、2樓以上陽台可以加窗、或1樓陽台可以加設鐵捲門、落地門窗，但外牆不能拆除。 三、外牆以非鋼筋混凝土搭建的雨遮，其縱深在1樓沒有超過90公分、2樓沒有超過60公分或是在防火巷裡沒有超過50公分。 四、住戶修建陽台、女兒牆或欄桿，其高度要在1.5公尺以內。 五、夾層違建曾經向建管機關報備有案，或是在民國83年底之前完工、並取得相關技師簽證無礙結構、消防安全的證明，可以免於查報拆除。
其次，民眾喜歡在自家空地搭棚架、柵欄、碟形天線也有相關的規定： 一、以竹、木或輕鋼架搭建的無牆體花架，其頂蓋透空率在2/3、面積在30平方公尺以下，屋頂高度在2公尺以下、露台或法定空地高度在2.5公尺以下，未占用法定停車空間、避難平台、防火巷。 二、搭在露台或法定空地的無牆棚架，高度在3公尺以下或低於此樓層高度，每戶棚架面積和雨遮的面積合併要在30平方公尺以下，而且沒有佔用開放空間、防火巷、巷道。 三、設置在法定空地的假山、魚池等景觀設施，沒有佔用到巷道、人行道、法定停車空間、防火巷。 ▲住戶設置假山、魚池等景觀設施不違法，但是要注意不能佔用公共通道。 四、房子出入口到房屋之間的無牆棚架，其高度在3公尺或低於一樓層、寬度在2公尺以下，未佔用騎樓、防火巷。 五、設在空地上的柵欄式圍籬高度在2公...
在整個社區的管理方面，有以下幾點不會被列為查報拆除對象： 一、社區依建築法規而設置的開放空間，想設置柵欄式圍籬要通過區分所有權人會議的決議、設置可供無障礙進出使用的活動門，還要向地方政府報備、每天7點到下午10點開放供人使用，柵欄也不能設在人行道、巷道上。 ▲社區的開放空間歸公眾使用，想要加裝柵欄式圍籬要合乎規定。 二、社區的守望相助崗、管理員亭，面積在4平方公尺以下、高度在2.5公尺以下，不能有基柱固定於地上，也沒有佔用法定停車空間、防火巷、不影響公眾通行。 三、空地上的露天空調設備高度要在1.2公尺以下、體積在1.5立方公尺以下（餐飲業的油煙廢氣處理設備高度在1.5公尺以下、體積在6立方公尺以下），而且不能佔用法定停車空間、開放空間、防火巷。 四、設置在屋頂平台上的空調設備，要經過社區住...
2020年6月10日 · 依照內政部營建屬的的定義「 未經主管建築機關審查許可並發給建築、使用執照，而擅自建造及使用的建物 」就屬於違建，簡單來說，沒有經過政府同意擅自建造的建築就是違建。 依照違章建築處理辦法第2條，違章建築為建築法適用地區內，只要依法申請當地主管建築機關審查許可通過，發給執照就能獲得建築許可。 依照台北市違章建築處理規則，違建有分三種： 新違建： 1995年後所產生的違建，此類違建都是「 即報即拆 」。 既存違建： 指1964年到1994年之間已存在之違建，此類違建則是列入「 緩拆 」，若有危害公共安全將被優先拆除。 舊有違建： 指1963年前建造的違建，此類違建也是列入「 緩拆 」，若有危害公共安全將被優先拆除。 免費房產一對一線上諮詢服務，解決你的疑難雜症！ 有所謂的合法違建嗎？
民眾習慣在門口搭建遮雨棚，提供遮陽及躲雨的空間，或是在頂樓搭建遮雨棚防止漏水，但其實許多都是違法的，遮雨棚通常會被設定為建築物或雜項工作物，未向主管機關申請核可並發可建築執照者，都屬於違建應予拆除。
...... 建築法第4、7、9、25、86條. 臺北市免辦建築執照建築物或雜項工作物處理原則. 雨遮. 1f→d≦90公分. 2f 以上→d≦60公分. 設置於合法建築物外牆或陽台欄杆最外緣. 非永久性建材、不超過各樓層高. 花架. 法定空地或露臺→h≦2.5公尺或該樓層高. 屋頂平台→h≦2.5公尺. 頂蓋透空率≧. 巷道、法定停車空間、防火間隔( 巷)、避難平台. 假山水、魚池. 巷道、無遮簷人行道、騎樓地、法定停車空間、開放空間、防火間隔( 巷)、避難平台. 露臺→直下層同意、專業技師簽證. 屋頂平台→直下方各層同意、專業技師簽證. 屋頂綠化設施、溫室. 設備層高≦50cm. 直下方各層同意、專業技師簽證. 避難平台. 距女兒牆內緣1m以上 or 緊鄰女兒牆致其高度不足1.5m.
2022年4月2日 · 台北市從2015年開始實施產權登記，必須檢附「無違建證明」，新建案也有複查機制，但截至2022年2月底，還是查獲1748件新屋違規案，其中以陽台加窗為最大宗。 #房地產 #買房 #違建 #鐵窗 #窗戶 #陽台 #雨遮 #陽台改造 #陽台外推 #雨遮違建 #違章建築 #違章建築拆除 #新屋 #新房子 #新建案 #老屋...
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一、首先必須釐清該遮雨棚是否屬於違建. 建築法第25條第1項規定：「建築物非經申請直轄市、縣（市）（局）主管建築機關之審查許可並發給執照，不得擅自建造或使用或拆除。 遮雨棚符合建築法對建築物的定義，所以經審查許可取得執照後才能建造，如果住戶是未經許可而加裝就屬於違建，可以向主管機關（直轄市為工務局，縣市為工務處）檢舉而勒令停工，但若如果遮雨棚已經蓋好，查報人員會先進行勘查，再決定要拆除或是請違建者補申請執照。 二、如果符合法規不是違建，住戶就可以裝遮雨棚了嗎？ 其實沒那麼簡單喔。 公寓大廈管理條例規定，如果對於裝遮雨棚這件事公寓大廈另外有訂定規約或區分所有權人會議決議，並且已向主管機關報備有記錄的，住戶們加裝遮雨棚就必須受規約或決議限制。
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