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2023年12月25日 · 頂樓加蓋不論是在哪個縣市都是很常見的違章建築，頂加所有權是屬於最高層住戶嗎？頂樓加蓋所有權是誰的呢？要怎麼讓自己的頂樓加蓋合法，左鄰右舍的頂樓加蓋檢舉該怎麼做，讓律師再本篇文章一一帶你解答，也可以使用文末的免費法律諮詢哦！
2023年10月28日 · 頂樓加蓋最早會出現是因應台灣的氣候，那時頂樓加蓋大多是鐵皮屋，用來遮陽、防水跟隔熱，後來才慢慢演變成向上蓋房子或是隔成套房出租，目前台灣多數的頂加都是違法的。 頂樓加蓋所有權算誰的？ 根據《 公寓大厦管理條例第7條 》， 頂樓空間屬於全體住戶共有，不得獨立使用供做專有部分 。 然而在台灣，實際的情況是，很多公寓大厦的頂樓都是最高層的住戶在使用，在看頂樓物件時，房仲也會跟你說：「買最高層等於買一送一，買一層送頂樓，樓下的住戶都知道，頂樓是給你用的。 」然而，在法律上這並非事實， 頂樓不屬於最高層住戶所有。 頂樓加蓋會被拆嗎？ 頂樓加蓋是否會被拆除，要看各縣市政府的法規對於頂加的規範。
2021年11月21日 · 東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，頂樓加蓋物件除了有排水、漏水、逃生、電路以及承重等問題外，若是在一定年限前建照者，也非屬於「不違法」，只是緩拆。 此外，頂加還會面臨重新整修的難題。 謝欣亞說明，重新整修可能讓物件定義為「新違建」，那麼就將被列為首要拆除的對象。 不少民眾會想透過買老公寓來拼都更。...
2016年11月10日 · 頂樓加蓋費用? 2016-11-10 19:04. 17963. 0. 收藏. 回覆. 分享. 引言. 小弟住北部，因為家庭因素，所以目前有考慮在頂樓需加蓋一間房間， 約10坪的大小的空間，如果是用磚來加蓋，那麼大約預算會是多少呢? 想要問的是只有基本蓋完，加上基本的牆面粉刷，可以住人的情況。 地板黃色部份預計做成陽台，紫色部份為預計房間的地點， 約做對外窗*2，對陽台門*1，地板水泥重做。 因為小弟家四周都無可遮陽的部份，所以在加蓋上需要有比較防熱及防冷的功能， 目前不太考慮用鐵片；主因是加蓋部份是需住人的房間，怕太熱會受不了。 註：目前小弟只是來問增建費用問題，並不是說不會去申請及登記，請大家不要一直覺得就是違建好嗎? 2016-11-10 19:04 #1. 0. 引言. 分享.
2024年2月22日 · 許多公寓頂樓住戶都會主張自己有頂樓加蓋使用權，甚至房仲也會向想要購買頂樓的買家主張，購買頂樓就附送頂樓加蓋，但事實上根據*公寓大廈管理條例第7條的規定，公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分，也就是說公寓大廈的屋頂不得約定由特定住戶專用，應該是屬於全體住戶共有。 *公寓大廈管理條例第7條： 公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。 其為下列各款者，並不得為約定專用部分： 一、公寓大廈本身所占之地面。 二、連通數個專有部分之走廊或樓梯，及其通往室外之通路或門廳；社區內各巷道、防火巷弄。 三、公寓大廈基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造。 四、約定專用有違法令使用限制之規定者。 五、其他有固定使用方法，並屬區分所有權人生活利用上不可或缺之共用部分。 頂樓加蓋的現行狀況.
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頂樓加蓋有風險嗎?
導言. 在都會地區寸土寸金的情況下，頂樓加蓋成為不少民眾拓展居住空間的選擇，但其合法性與歸屬權屢引爭議。 本文將深入探討頂樓加蓋的法律規範、各縣市政府的處理方式，以及民眾應注意的事項。 頂樓加蓋的定義與範圍. 頂樓加蓋，是指在建物頂樓增建的建物，包括鐵皮屋、採光罩、遮雨棚等。 根據《違章建築處理規則》，頂樓加蓋若未經合法審查核准，即屬違章建築。 頂樓加蓋的所有權歸屬. 公寓或集合住宅的頂樓空間屬於全體住户共同所有，不得由特定住户獨佔使用。 頂樓加蓋的建物所有權歸屬於加蓋者，但其使用權仍需與其他住户協議。 頂樓加蓋的合法性. 頂樓加蓋是否合法，須視當地政府的規定而定。
2023年12月13日 · 基本上，頂樓加蓋如果超過頂樓坪數的1／8就被認定為是 違章建築 ，若被認定是違章建築就會面臨報拆風險，想要合法頂樓加蓋增建需符合以下相關條件： 頂樓空間需獲全住戶之同意，並簽訂相關的分管契約或修改規約. 依建築技術規則建築設計施工編規定，面積合計不得超過該層樓地板面積八分之一. 需完成檢附原建築物使用執照、土地與建築物使用權利證明文件. 委託合法執業建築師完符合「都市計畫法」、「建築法」等法令規定設計簽字認證. 向政府機關申請取得合法之建造執照及使用執照後，才能認定為屬合法增建.
