中古屋房貸可貸幾成 相關
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6成到7成
- 中古屋貸款成數可以貸到6成到7成之間,同時要注意的是,中古屋的貸款成數並不是指房屋市值,而是指「銀行鑑價」,一般銀行鑑價會比房屋市價略低,因此,會建議購買前先直接找銀行評估可以貸款的額度,才不會在房屋簽約後,才發現跟實際成交價有差異,進而面臨貸款不足額的問題。
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通常買中古屋貸款成數在7成到9成之間,但實際貸款金額會因借款人條件及房屋鑑價而定。 中古屋房貸成數的計算方式為:貸款金額 / 房屋估值× 100%。 銀行中古屋貸款的評估重點及限制. 六都房子行情較好,中古屋貸款會比其他縣市鑑價更高。 老屋估價較低,屋齡在10~20年的房子估價金額較高。 如果房屋附近有嫌惡設施,例如加油站、殯儀館,路沖等,也會影響鑑價。 中古屋貸款申貸人若年紀過大、超過65歲,會影響銀行貸款意願及過件率。 申貸人有固定工作及薪轉證明,會有加分效果。 申貸人信用評分也會影響核貸成數,無貸款遲繳記錄有助於審核過件。
- 中古屋貸款年限決定條件
- 中古屋貸款利率決定因素
- 中古屋貸款成數影響因素
- 中古屋貸款試算:30 年vs 40年試算
- 中古屋貸款年限越長,利息總支出越多
- 延伸閱讀
目前銀行對於中古屋貸款的年限有20年、30年、40年不等的方案。銀行對於貸款審查時所給予的年限,會依照中古屋的屋況、貸款者的條件來決定。考慮貸款的朋友,都可以先用銀行線上軟體試算房貸。 一般來說,銀行決定給予的中古屋貸款年限,通常是會看中古屋的屋齡,還有貸款人的年齡。
一般來說,中古屋貸款利率的高低,還是要看房貸申請人的個人條件。目前銀行對於中古屋貸款的利率大約落在 2 % ~ 4 %左右不等。當然,如果你是用首購族的身份,那又可以拿到更低的利率了。 你可能想知道》》【首購房貸懶人包】首購房貸利率優惠、 首購房貸銀行、試算一次看2022 決定銀行評定中古屋貸款利率的因素,大約有下列幾項:
中古屋貸款可以拿到多少成數?除了可以透過貸款試算,這部分主要需看銀行對於房屋的鑑價。買中古屋時,如果只是聽賣方或者是房仲說:「可以貸到八成」,這時候,你可能會誤解以為是「房屋總價的八成」?其實,正確來說,應該是「銀行鑑價的八成」。所以不要誤會了喔。 你可能想知道》》銀行鑑價懶人包:鑑價流程、需要多久時間?費用一次看 銀行對中古屋的貸款成數有五成至七成不等,主要還是會依據申請人個人的條件和信用記錄,以及中古屋屋齡、屋況、座落地點來決定實際可以申請到到貸款成數。在網路上試算中古屋貸款時,可能有些因素無法明確給予申貸人加分,通常銀行評估中古屋貸款的流程大約為 7 ~ 14 個工作天,如果遇到特殊狀況的話,可能還會需要更長的時間。 影響銀行對於中古屋貸款成數的因素可以分成以下幾項:
關於中古屋貸款,每個月因為購屋要還款的金額,可以先透過銀行提供的試算軟體做估算。 假設30歲的大發在台大醫院上班,最近在台北市看中了一間 屋齡10年的中古屋,往來銀行鑑價後,可以提供的貸款成數是 8 成,金額為1000萬元,一段式利率1.6%給大發,透過銀行提供的試算軟體,30 年房貸與 40 年房貸每月要還款的金額計算如下:
透過上面的試算得知,30年的中古屋房貸,每月要繳的房貸金額比40年房貸,多了$6,780,看起來每個月的負擔較低。不過,就長遠來看,40年中古屋房貸年限的利息總支出,多了將近100萬($948,230)。 房價越來越高,為了減輕購屋族每月繳交房貸的負擔,銀行除了提供 30 年期的中古屋房屋貸款以外,如果申請房貸者本身年齡在35 ~ 40歲之間,又有穩定工作的人,所購買的中古屋座落地點又是屬於 A 級地區的話,那麼銀行也會願意提供較長年限,如 40 年期的房屋貸款。不過,要注意的是,短期來看,雖然每個月房貸金額負擔較低,整體計算下來,利息總支出卻多了將近100萬,申請房貸時,最好可以保留不要綁約,免得提前還款還要受罰,以保障自己的權益。
中古屋貸款利率、年限有哪些限制? 想要提高貸款成數,推薦先從3個面向著手! 首購族適合二手屋嗎? 中古屋貸款真的可以做到9成嗎? 破解話術,實際查給你看!
2024年5月13日 · 大約可以貸到 6 成到 7 成之間,但要注意,中古屋的貸款成數並不啻只房屋市值,而是指「銀行鑑價」,一般銀行鑑價會比房屋市價略低 上一 文章 平均地權條例修法7月上路,一次看懂打炒房內容
2024年3月25日 · 一般來說,銀行會對中古屋貸款設下 「年齡+年限<75」及「屋齡+年限<50」 的限制,人齡或屋齡越高,房貸年限越短,月付金也會越高。 若是你所中意的中古屋,真的無法避開上述的房貸地雷,建議你也可以改以增加保證人,或是提供其他擔保品的方式,來向銀行爭取較有利的中古屋貸款條件。
一般來說,貸款人自有中古屋的房貸可能比較少或已繳清,因此可貸空間會比較大,貸款成數大約是5~7成,也是依照房屋坐落地段與區域決定。
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