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2023年7月17日 · 除了在事前研究的環節助力房仲業者之外，房地產助理美格納諾（Louis A. Magnano II）則指出 AI 可以協助仲介更準確的估價，也能輕鬆創建 3D 模型讓客戶在線上賞屋。
- 房地產業靠攏科技，科技業也擁抱房地產
- 以演算法及大數據，建構客戶關係管理系統
- 「給我菁英，否則不要」的經紀平台
- 房地產科技業迅速發展，但毛利卻低？
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科技的發展日新月異，當傳統產業結合科技的應用，便會迸發出嶄新的業態。例如傳統的銀行業自從結合科技應用後，便發展出「無人銀行」、「行動銀行」及純粹線上的「網路銀行」。除了產生「金融科技（FinTech）」這個新名詞外，以往耗費大量人力的作業轉由科技所取代，以往廣設實體分行以攫取市場的作法，也轉而發展友善的線上功能，以擄獲消費者的心。 除了銀行業外，還有傳統的房地產業，也因為運用科技手段，讓以往靠著營業員沿街發傳單，貼廣告的銷售型態，變得更快速，更有效率。而這就是房地產業與科技業結合，所產生的「房地產科技」行業（PropTech）。 根據統計，房地產業是美國最大的行業之一，每年大約有 2 兆美元的產值，相當於美國國內生產毛額的 13%。但相對於其他行業每年平均花費總收入的 3.3% 在資訊科技的...
成立於 2012 年的 Compass 經營房地產經紀平台，本質上是傳統的房仲業務，但以自主開發的演算法及大數據分析，建構精準掌握的客戶關係管理系統，以及整套的電子廣告行銷工具，讓靠行的房仲經紀商及營業員能減少與購屋者之間的摩合期，縮短仲介成交的時間。 Compass 蒐集各處房屋的待售資料，通過查證整理，以確保房源訊息的即時更新。購屋者能在平台的地圖上找到房屋的位置及照片，參考經核實過的最新訊息，透過Compass 預約看屋的時間。用戶也能利用 App 設定查詢參數，例如地區、房價區間、房間數等，快速搜尋目標房屋。 Compass 與房仲營業員合作，偶而也吃下整家房仲經紀商，讓隸屬的營業員達到19,000 多人。他們可以建立自己的品牌，透過 Compass 的客戶管理系統及行銷工具，發送影...
另一家房地產經紀平台-Side，則是後起之秀，成立於 2017 年，由 Guy Gal 所創立。Gal 曾做過營業員，以他的標準，現在的營業員水準良莠不齊，10 個人裡面有 9 個不合格。而會造成這樣的結果，是制度問題。現行的經紀制度，鼓勵大家當個平凡人，達不到的業績，由成績好的營業員幫忙扛。優秀的營業員還得瞻前顧後，無法全力發揮，不能好好照顧自己的客戶。所以 Gal 決定創建一個房仲菁英群聚的平台，做所有優秀營業員的後盾。 Side 的營業員，許多是房地產業績排名前 1.5% 的菁英，生產力是其他房仲營業員的 2-10 倍。Gal 認為，只有菁英才能瞭解菁英，只有菁英才會相惜菁英，也只有菁英才會吸引菁英。因此他要打造一個「給我菁英，否則不要」的房地產科技平台，參加的人，都要是房地產業界的佼...
根據統計，2020 年是美國住宅房地產交易近 14 年以來最好的一年。原因之一，是 COVID-19 讓許多人在家上班，不需要住在公司附近，因此住宅房地產分布便重新洗牌，促成了房地產交易的興盛，房地產科技公司便在此時加速發展。 截至 2021 年 3 月初，房地產科技公司已吸引全球 9.62 億美元的投資，自 2020 年 3 月以來的總投資金額更高達 87 億美元。但房地產科技公司雖有「科技」之名，卻尚未有「科技」之實。一般科技公司的毛利率常高達 70%，而 Compass 只有 18%，Side 大概只有 10%。 就連傳統的房地產公司，毛利率也有 20%，淨利率約 5-10%，而 Compass 及 Side 則還在努力擺脫虧損。所以，雖然房地產科技公司搭上了這一波房地產交易的熱潮，前...
2016年11月17日 · 日劇《房仲女王》告訴我們：努力沒有用，只會讓我們像機器人一樣上下班. 《VO》導讀：. 《房仲女王》為 2016 年 7 月的日劇，講述在房仲業工作的女主角三軒家萬智，用自己的方法和人生哲學，賣出一個個房子，業績持續 No.1。. 以下文章作者為 ...
2019年2月20日 · 國內銷售日本房屋的房仲認為，台日之間買房的制度和成本不同，端看個人買房的用途、房屋位置、並研判經濟前景。 日本網紅認為台灣房價是病態，隨便一戶都要至少新台幣千萬元起跳，辛苦工作 30 年仍買不起一間房。
2013年12月5日 · 網路時代的二房東：我租了一堆房子在 Airbnb 上轉租，你猜是賺還是賠？. 短租平台 Airbnb 是旅遊愛好者中口耳相傳的熱門租房網站，去年美國的 Jon Wheatley 看中了 Airbnb 租房的潛力， 購買房屋並利用 Airbnb 出租 ，一年總共賺了 2 萬美元，預計 4 年就會回本 ...
2022年3月9日 · 租房的優缺點與風險. 租房優點：居住費用相對較低、可依照工作地點更換居住地，不會被房子限制住工作機會、不需要負擔房屋修繕與政府稅金、若不喜歡居住環境或鄰居，可於租約滿後隨時搬離、可能有較多資金進行投資儲蓄。 租房缺點：屋主可能隨時收回房子、年老後不容易租到房子、未來幾十年都需要支付房租、無法任意裝修或更換家具、租金調漲。 租房風險：遇到惡劣的房東、沒有如計畫的增加儲蓄與投資、年老後租不到房子。 擁有房產的優缺點與風險. 買房優點：有安心與踏實感，不用擔心屋主不續租、繳完房貸就不需要再每個月支出房租、每個月支出固定，不用擔心房東每年調漲房租、房產未來可能增值、繳房貸也等同於在儲蓄，退休時可當作退休金來源、可任意裝潢調整家具。
2015年12月4日 · 一、慎選房東最重要. 二、一切權利義務，都請白紙黑字. 三、進住房屋後，立即換門鎖. 四、千萬別當二房客. 五、享受權力，也請盡義務. 我也知道要慎選房東阿，可以看屋就那麼一下子，怎麼分辨好壞人；更何況，有時候房東委託仲介出租，根本也見不到房東本人。 首先，我建議不要透過仲介來租房子，因為租賃與買賣在性質上有很大的不同。 買賣關係就是一手交錢、一手交房，除非有其他特殊狀況，不然買賣雙方在成交後，彼此就不會有交集。 可是租賃不同，租賃成交後才是出租方與租借方關係的開始，況且常需持續一年以上。 在這樣的前提下，瞭解你向誰租房子是絕對必要的。 之前提過，在台北租賃房屋的報酬率其實不高，是個買方市場，為何租屋者在收入微薄的情形下，還願意多花一筆仲介費委託代為尋找客戶？
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