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1. zh.wikipedia.org › wiki › 房屋净值贷款房屋净值贷款 - 维基百科，自由的百科全书簡

   zh.wikipedia.org › wiki › 房屋净值贷款

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   房屋净值贷款 是借款人以所拥有住房的 房屋淨值 （英语：home equity） （房产估值减去房贷债务余额）作为 抵押 或 担保 获得的 贷款。. [1] 以住房的净值为抵押的“第二贷款” 融资 类型有多种，房屋净值贷款是其中较为常见的一种。.

2. zh.wikipedia.org › wiki › 次貸危機次貸危機 - 维基百科，自由的百科全书

   zh.wikipedia.org › wiki › 次貸危機

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   次貸危機，全名 次級房屋借貸危機 （英語： Subprime mortgage crisis），是由美國國內 抵押貸款 違約 和 法拍屋 急劇增加所引發的 金融危機，亦重大影響到全球各地銀行與 金融市場。. 次貸危機以 2007年4月 美国第二大次级房贷公司 新世纪金融公司 破产事件为 ...

3. zh.wikipedia.org › wiki › 78法則78法則 - 维基百科，自由的百科全书簡

   zh.wikipedia.org › wiki › 78法則

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   每期還款中的利息可用以下公式求出： (+) (+) ，其中f是整筆貸款的總利息，k是貸款的總期數，n是目前計算的期數。 從第一期到第n期的總累繳利息則可用以下公式求出： f × n ( 2 k − n + 1 ) k ( k + 1 ) {\displaystyle f\times {\frac {n(2k-n+1)}{k(k+1)}}} ，其中f是整筆 ...

4. zh.wikipedia.org › zh-tw › 78法則78法則 - 維基百科，自由的百科全書

   zh.wikipedia.org › zh-tw › 78法則

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   • 計算方法
   • 歷史
   • 提早還款

   當採用78法則或其他類似的利息計算法則時，利息在還款的佔比將是一個分數，例如12 78 {\displaystyle {\frac {12}{78}}} 。比例中的分母是從1到期數間所有整數的總和。例如在12個月的貸款中，分母是78（因1 + 2 + 3 + . . . +12 = 78）。在24個月的貸款中，分母則是300（因1 + 2 + 3 + . . . +24 = 300）。這種等差數列之和可用以下公式得出：n ∗ ( n + 1 ) 2 {\displaystyle {\frac {n*(n+1)}{2}}} ，當中n是期數。 比例中的分子則是從還款期數開始，每期減一。再以12個月的貸款為例，第一期還款的利息佔比是12 78 {\displaystyle {\frac {12}{...

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   1935年前，貸款協議通常是簡單地將本金與事先約定的總利息加在一起後，平均地按月分攤還款。如果借款人提早還款，仍然必須繳付協議中規定的全額利息。很多借款人認為這樣並不合理，指出如果本金只用了約定借款期的三分之一就完成償還，那麼他們應該只須繳付三分之一的約定利息。 1935年，印第安納州通過立法，規管貸款利息。法例中訂明以78法則計算每一還款期的利息金額。當時採用78法則的理由是： 假設有一筆$3000，利率為0.2%的貸款須分三個月還款，利息共$60，這可以視為將本金分為三份$1000的借款，及將利息分為6份，每份$10。在第一個月，借款人使用了全數三份$1000 (3/3) 的本金，所以應繳付三份$10利息，共$30。在月底，借款人償還了$1000的本金，及$30的利息。在第二個月，借款人...

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   如借貸選用78法則來計算利息，在貸款開始前，利息的總額已經確定。利息總額（有時稱為手續費、貸方成本）可以用簡單利率公式計算、雙方協議，或任何在合約中規定的方式來決定。當利息總額已經確定，78法則就用來計算提早還款時，貸款方需減免的利息金額。在這類利息總額在一開始已經決定的貸款中，借款方從一開始就欠下本金及利息的總和，而不是僅僅欠下本金。例如一筆本金為$10000，利息總額為$3000的貸款，借款方從簽下借貸合約起就欠下$13000。如果是使用簡單利率計算的貸款，借款方則只是欠下本金的$10000，及有責任每期支付相應於未付本金的利息。 一個簡單的例子如下：假設一筆十二期貸款的總利息為$78，如果借款人在第三期就還清貸款，那麼貸款方需減免他餘下期數的利息，共9+8+...+1 = $45。貸款...

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5. zh.wikipedia.org › wiki › 抵押抵押 - 维基百科，自由的百科全书簡

   zh.wikipedia.org › wiki › 抵押

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   貸款價值比（Loan-to-Value）是指貸款金額和抵押品價值的比例。以房屋貸款為例，如果房子的價值為1,000萬，貸款金額為700萬, 貸款價值比即為70%。 不同的抵押品貸款的貸款價值比根據銀行自身政策各不相同，但多數與資產價格穩定性相關。

6. zh.wikipedia.org › zh-hant › 房屋貸款負擔率房屋貸款負擔率 - 維基百科，自由的百科全書

   zh.wikipedia.org › zh-hant › 房屋貸款負擔率

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   房屋貸款負擔率和房價所得比、住宅負擔能力指數、購屋機會指數以及租金所得比都是在實務上，經常做為評估民眾購屋負擔能力的指標。 而其中貸款負擔率比起其他指數，比較能反應民眾實際的負擔狀況；「 住宅負擔能力指數 」便是由貸款負擔率變形而得 ...

7. zh.wikipedia.org › wiki › 利率利率 - 维基百科，自由的百科全书簡

   zh.wikipedia.org › wiki › 利率

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   名目利率是以在借款期間獲得或支付利息的數額計算的利息。 假設一個家庭把1000元存進銀行一年，並獲得100元的利息；在年底其結餘是1100元，而名義利率則是每年10%。