房貸試算 相關
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2021年4月23日 · 一、本票可以直接強制執行. （一）本票和匯票、支票最大的不同在於，萬一執票人（拿著本票的人，例如機車行老闆）拿著已經到期的本票向發票人（就是簽本票的人，例如買機車分期付款的小樂）要求依照本票上的金額付款，但小樂卻付不出來； 機車行老闆 ...
2020年7月8日 · 答案是， 很難舉證。 口頭約定契約雖然也有效力，但是按照民事訴訟法的規定，主張權利的一方要負舉證責任（民事訴訟法第277條）。 倘若只有口頭約定契約，日後發生爭議，對於要主張權利的一方會很不利。 所以商場上，大家談妥的事情，很重視要用白紙黑字寫下來，而且條款內容要很清楚明瞭。 舉例來說，假設獨角仙公司答應在今年中秋節要出貨一批獨角仙幼蟲給Henry，Henry也先預付了款項2000元。 但是中秋節都過去了，Henry還是沒收到獨角仙幼蟲。 此時獨角仙公司抗辯：當初沒說要中秋節出貨，是說10月底再出貨！
2020年12月16日 · 面對金錢借貸 律師教你用借據與本票自保. 面對親朋好友或生意往來，金錢借貸是很普遍卻難避免的社會活動，當中的爭議往往也最多，金額小的或許幾千幾萬，但法院案例中多達百萬元的借款爭議也不在少數。. 我最常被問的問題是：「律師，他是我 ...
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- 情事變更是什麼？
- 因為情事變更，可以主張減少租金或終止租約、減少違約金？
- 結語
在簽訂契約後，發生簽約雙方不可預料，並且不可歸責於雙方的事件，導致繼續按照契約履行，會顯失公平，這個時候契約的雙方就能主張情事變更，來變更契約的內容。 因此，要主張情事變更，必須同時符合兩個條件： （一）簽約後發生不可預料、且不可歸責於雙方的事件 目前政府因應COVID-19已經採取全島第三級警戒，對於商家設下諸多限制，若因此造成商家生意受到嚴重影響，就符合第一個條件。 （二）按照原本的契約履行，會顯失公平 顯失公平是指若一方因為情事變更而受有不相當的損失或是不預期的利益，具體上，會去衡量簽約的雙方因為情事變更後，有多少損害(比方減少租金或終止租約，對於雙方的影響是什麼)，綜合判斷有沒有顯失公平。
承租方因為短期內生意受影響，營業額大幅下降，若法院判斷認為若繼續維持同樣租金承租會顯失公平，承租方請求減少期間的租金，就有理由。 另方面，若想要提前終止租約，而受有違約金損害，因為對於出租方的影響較為甚大，若想主張違約金酌減甚至不付違約金，就要針對損害這件事情更詳實說明。 以小吃店為例，主張減少租金、減少違約金的考量： 承租方：生意直落千丈、與往年的營業額相比大幅下降。 出租方：如果減少租金，可能讓出租房屋的房貸無法繳出；如果終止租約，COVID-19肆虐下，也難以找到新的租客。
因為疫情，確實讓許多店家都受影響，承租方大多處於經濟較弱勢的一方，因此在面臨不可預期的事件時，受影響的程度會比出租方嚴重。此時如果想要請求房東減少租金或是終止租約，建議整理出營業額受損的紀錄、再和房東協商並且留下對話紀錄。若真的需要使用到法律途徑，也必須透過存證信函或律師函留下書面證據，以利嗣後爭取自己權益。 另方面，房東可能也會因此受到經濟上損害，因此也必須將自己因為疫情有不可預期的損害、利益與房客善意溝通，否則將來要因此走上法院，得不償失。
- 付款方式。創業者提供了優良的產品或服務，當然必須要把錢收到。俗話說：會把貨賣出去很容易，但是要 把錢收到才是真功夫。常常看到的給付方式有：交付支票、匯款、或現金。
- 給付之對價。創業者因為可以收到錢，應該提供怎樣的貨品或服務。倘若是分階段驗收，應該約定好每階段應該驗收的時間為何？倘若買家沒有提出驗收有問題，可以約定視為驗收通過。
- 違約之處罰。在民法上，違約處罰最好用的是約定「懲罰性違約金」。懲罰性違約金的意思，是說倘若立約人違反契約之約定，應該給付多少元之懲罰性違約金，且另外受有損害，並應賠償。
- 解除或終止契約的方式。契約的解除或終止，並不是當事人自己隨口說說就算數的。以解除契約為例，可以分為法定解除權以及意定解除權。白話文的意思，就是按照法律規定解除契約，或是當事人自己的約定解除契約。
2019年8月23日 · 一、線上訂房適用消保法. 不論這些訂房公司是否有在我國登記，只要最終仍是透過國內旅宿業者提供消費者服務，就應該適用我國消保法規定，如有違法情事，政府還是得以開罰的。 二、退款怎麼退. 大多訂房網站和旅宿業者均與消費者訂定「定型化契約」，根據消費者保護法第17條第1項及第4項規定 註1，基本上違反定型化契約條款，業者與消費者自訂之約款違反者，該契約條款即為無效。 根據交通部公告之「觀光旅館業與旅館業及民宿個別旅客直接訂房定型化契約應記載及不得記載事項」第5點規定，旅客取消訂房後，業者應退款之比例如下。 資料來源：交通部. 三、向誰要求退款. 有些訂房網站為轉介網站，但有些訂房網站為代訂，此外訂房網站多設點在國外，最終收受費用者仍為國內旅宿業者，旅宿業者仍應依照政府公告之定型化契約範本進行退費。
2019年12月20日 · 本文出自 法律圈律師專欄. 面對欠錢不還，很多人想到的問題是，我的債權才幾千、幾萬，如果要上法院、請律師根本不划算，但是不採取法律途徑，對方又一副人肉鹹鹹的態度，該怎麼辦？. 今天要介紹一個合法快速討債的方法，也就是大家一定聽過但 ...
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