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2019年8月23日 · 一、線上訂房適用消保法. 不論這些訂房公司是否有在我國登記，只要最終仍是透過國內旅宿業者提供消費者服務，就應該適用我國消保法規定，如有違法情事，政府還是得以開罰的。 二、退款怎麼退. 大多訂房網站和旅宿業者均與消費者訂定「定型化契約」，根據消費者保護法第17條第1項及第4項規定 註1，基本上違反定型化契約條款，業者與消費者自訂之約款違反者，該契約條款即為無效。 根據交通部公告之「觀光旅館業與旅館業及民宿個別旅客直接訂房定型化契約應記載及不得記載事項」第5點規定，旅客取消訂房後，業者應退款之比例如下。 資料來源：交通部. 三、向誰要求退款. 有些訂房網站為轉介網站，但有些訂房網站為代訂，此外訂房網站多設點在國外，最終收受費用者仍為國內旅宿業者，旅宿業者仍應依照政府公告之定型化契約範本進行退費。
2019年9月18日 · 一審高雄地院. 高雄地院107年消字第5號民事判決 認為：房客對留在房間的垃圾跟物品會經正常管道清理或清除這件事情，有合理隱私期待。 判決指出：「飯店或旅館之房客雖然已離開房間，其遺留之使用過貼身物品或垃圾通常含有其毛髮、體液等生物跡證，自屬含有基因等個人資料，當受憲法資訊隱私權之保護，該等物品或垃圾應由飯店或旅館業者循正當管道清洗或清除，此乃一般房客在社會通念下具備之合理隱私期待，飯店或旅館業者不得將該等物品或垃圾為其他不當之處理或利用。 若未經房客同意，亦無法律之依據，逕自將包含他人基因等 個人資料之物品或垃圾為不當之處理或利用，自屬侵害他人自主控制其個人資料之資訊隱私權之態樣，若情節重大，當事人雖非財產上之損害，自得依民法第195條第1項前段請求賠償相當之金額。
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小玉為「欣欣大廈」之住戶 ，其在剛搬進去住的時候就收養了一隻流浪狗Lucky，目前已養了5年，但沒想到最近區分所有權人會議決議訂定了「本大廈禁止住戶飼養任何動物」之規約 ，之後管委會就依照新規約之規定，要求小玉不得再飼養Lucky，請問，管委會之主張是否合法？
（一）管委會可以禁止住戶養動物嗎？
公寓大廈管理條例第16條第4項規定：「住戶飼養動物，不得妨礙公共衛生、公共安寧及公共安全。但法令或規約另有禁止飼養之規定時，從其規定。」 公寓大廈管理條例第23條第2項第3款規定：「規約除應載明專有部分及共用部分範圍外，下列各款事項，非經載明於規約者，不生效力：……三、禁止住戶飼養動物之特別約定。……」 就公寓大廈的住戶而言，法律並無禁止其飼養動物，惟其飼養動物時，仍不得妨礙公共衛生、公共安寧及公共安全，否則管委會得予以制止，如經制止還不改善者，管委會得報請主管機關處理（公寓大廈管理條例第16條第5項），此時主管機關得對該住戶處3,000元以上15,000元以下罰鍰，並得令其限期改善，屆期不改善者，得連續處罰（公寓大廈管理條例第47條第2款）。 不過，前述情形是指當規約沒有明文禁止飼養動物之規定，否則若規約訂有禁止飼養動物之規定時，住戶即應遵守該規約之內容，而不得飼養動物。
（二）住戶不遵守規約時怎麼辦？
公寓大廈管理條例第16條第5項規定：「住戶違反前4項規定時，管理負責人或管理委員會應予制止或按規約處理，經制止而不遵從者，得報請直轄市、縣 (市) 主管機關處理。」 公寓大廈管理條例第47條第2款規定：「有下列行為之一者，由直轄市、縣 (市) 主管機關處新臺幣3,000元以上15,000元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務、職務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰：……二、住戶違反第16條第1項或第4項規定者。……」 首先，若規約明文禁止飼養動物，而住戶違反該規定時，是否視同違反公寓大廈管理條例第16條第4項之規定，而得依同條例第47條第2款處理？對此，曾有實務見解採肯定的看法（參臺北高等行政法院97年度訴字第1991號判決、法務部102年9月11日法律字第10203510030號函釋）。不過，也有反對的見解認為，該條例第47條第2款所定住戶違反第16條第4項之情形，係指住戶飼養動物時，有妨礙公共衛生、公共安寧及公共安全，至住戶如違反規約之禁止飼養規定，管理負責人或管理委員會應循規約所定違反義務之處理方式辦理，主管機關不得以該條例第47條第2款之規定來處罰住戶（參內政部函釋，其內...
（三）規約有無溯及既往之效力？
而當禁止飼養動物之規約訂定前，住戶已有飼養動物，管委會可否在規約訂定後，要求住戶不得飼養動物，亦即該規約有無「溯及既往之效力」？對此，有實務見解採否定之看法，其認為，公寓大廈管理條例並無社區規約之修訂或增訂得溯及既往之規定，是區分所有權人會議對該社區規約有關住戶權利義務之限制所為修訂或增訂之決議，只能就住戶規約修訂或增訂後所發生之事項，始有適用；至住戶在規約修訂或增訂前所發生之事項，依不溯及既往原則，則仍應適用修訂或增訂前原有住戶規約之規定（參臺灣高等法院104年度上字第983號民事判決）。
故從上述整理可知，若公寓大廈之規約訂有禁止飼養動物之規定時，管委會當然可以禁止住戶飼養動物，如住戶經協調後仍不遵守該規約，住戶或管委會得訴請法院判命被告不得在房屋內飼養動物，惟應注意的是，該規約並無溯及效力。 就一開始的案例事實來看，由於「欣欣大廈」的規約訂有禁止飼養任何動物之規定，故管委會可以禁止住戶飼養任何動物，惟小玉是在該「規約訂定前」就收養了Lucky，是基於不溯及既往原則，小玉自不受該規約之拘束，管委會之主張並不合法。 本文由 陳偉倫律師 授權轉載，原文 於此
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