農會房貸利率 相關
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2021年4月23日 · 一、本票可以直接強制執行. (一)本票和匯票、支票最大的不同在於,萬一執票人(拿著本票的人,例如機車行老闆)拿著已經到期的本票向發票人(就是簽本票的人,例如買機車分期付款的小樂)要求依照本票上的金額付款,但小樂卻付不出來; 機車行老闆 ...
2020年12月16日 · 面對金錢借貸 律師教你用借據與本票自保. 面對親朋好友或生意往來,金錢借貸是很普遍卻難避免的社會活動,當中的爭議往往也最多,金額小的或許幾千幾萬,但法院案例中多達百萬元的借款爭議也不在少數。. 我最常被問的問題是:「律師,他是我朋友,我 ...
- 情事變更是什麼?
- 因為情事變更,可以主張減少租金或終止租約、減少違約金?
- 結語
在簽訂契約後,發生簽約雙方不可預料,並且不可歸責於雙方的事件,導致繼續按照契約履行,會顯失公平,這個時候契約的雙方就能主張情事變更,來變更契約的內容。 因此,要主張情事變更,必須同時符合兩個條件: (一)簽約後發生不可預料、且不可歸責於雙方的事件 目前政府因應COVID-19已經採取全島第三級警戒,對於商家設下諸多限制,若因此造成商家生意受到嚴重影響,就符合第一個條件。 (二)按照原本的契約履行,會顯失公平 顯失公平是指若一方因為情事變更而受有不相當的損失或是不預期的利益,具體上,會去衡量簽約的雙方因為情事變更後,有多少損害(比方減少租金或終止租約,對於雙方的影響是什麼),綜合判斷有沒有顯失公平。
承租方因為短期內生意受影響,營業額大幅下降,若法院判斷認為若繼續維持同樣租金承租會顯失公平,承租方請求減少期間的租金,就有理由。 另方面,若想要提前終止租約,而受有違約金損害,因為對於出租方的影響較為甚大,若想主張違約金酌減甚至不付違約金,就要針對損害這件事情更詳實說明。 以小吃店為例,主張減少租金、減少違約金的考量: 承租方:生意直落千丈、與往年的營業額相比大幅下降。 出租方:如果減少租金,可能讓出租房屋的房貸無法繳出;如果終止租約,COVID-19肆虐下,也難以找到新的租客。
因為疫情,確實讓許多店家都受影響,承租方大多處於經濟較弱勢的一方,因此在面臨不可預期的事件時,受影響的程度會比出租方嚴重。此時如果想要請求房東減少租金或是終止租約,建議整理出營業額受損的紀錄、再和房東協商並且留下對話紀錄。若真的需要使用到法律途徑,也必須透過存證信函或律師函留下書面證據,以利嗣後爭取自己權益。 另方面,房東可能也會因此受到經濟上損害,因此也必須將自己因為疫情有不可預期的損害、利益與房客善意溝通,否則將來要因此走上法院,得不償失。
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2019年9月19日 · By AW 2019-09-19. 金管會16日公布5家銀行兼營保險代理人或經紀人業務時,都有讓保戶借款投保投資型保單或一般保單,且無註明資金來源,甚至有銀行以保費即將調漲或是即將停售作為宣傳,吸引民眾購買,金管會針對5家銀行共裁罰170萬,並要求瑕疵行為需在一個月內改正。 工商時報 指出這五家銀行分別是花旗(台灣)銀行被罰60萬元,安泰銀行被罰40萬元,中國信託銀行被罰30萬元,華南銀行及彰化銀行則各被罰20萬元。 保險局表示,這是檢查局在辦理銀行銷售保單的專案金檢中,查出的缺失,其實一共有六家銀行被發現未清楚註明保戶是借錢投保,另一家銀行是1月就已被罰的台新銀行,這些未在業務員報告中註明保戶是借錢投保的缺失,一律都是罰20萬元,有些銀行罰鍰較多,是還有其他疏失。
2020年6月30日 · 【律師真心話】 「借人家錢」已經很辛酸了,請務必要做好現金流。 比較萬無一失的作法,是用 銀行匯款,絕對跑不掉。 如果沒有銀行匯款,至少應該要有 現金簽收條 (收據),證明債務人有收到這筆款項。 否則,除了像案例的老王一樣, 抵押權被法院認定不存在以外,嚴重的是連你的借款債權,都會消失不見喔~ *請原諒高中男生的愚蠢,以貌取人是人類的天性 (文明是後天習得的),更何況是充滿青春與汗水的高中男生,而我也曾是其中之一。 **這個故事純粹虛構,請勿對號入座。 【相關參考判決】 臺灣高等法院臺中分院107年度上易字第75號民事判決:「主張法律關係存在之當事人,須就該法律關係發生所須具備之特別要件事實,負舉證之責。
2020年12月17日 · 第1步:「凡走過必留下痕跡」 釐清債務人可能的財產情況,判斷有無脫產嫌疑. 當發現無財產可扣押時,第一步應該先 比對債務人近年來的所得財產清單 與 目前實際扣押財產的情況,查核當中是否有財產隱匿的情形。. 舉例來說,A公司應賠償小明30萬元已經 ...
2019年9月25日 · 這次明定若保戶的資金來源是貸款或保險單借款,且投保的是有保單價值準備金的保單,或有生存金的房貸壽險,應在核保通過前,公司要再以電話訪問,確認業務員或理專是否有充分了解客戶及保險商品適合度,明確告知客戶因財務槓桿操作方式,將面臨的相關
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