銀行房貸試算表 相關
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2018年12月16日 · 步驟3：房貸利率設定（假設1.8％） 步驟4：回推房貸總額（各銀行、房仲房貸試算網頁，找出每月房貸支出1萬6000元時，總房貸金額是多少，通常設定為20年期房貸，貸20年，可貸金額為320萬；貸30年，可貸金額提高至440萬元） 步驟5：購屋預算（房貸總額
- 利率、年限、代償、額度、寬限期、違約金、鑑價費等，各是什麼意思？
- 貸款流程該注意的事情與小撇步
- 理財型房貸、遞減型房貸、青年首購貸款，哪種適合我？
- 「信用空白」是好事嗎？該怎麼為自己「養信用」？
看著有點一頭霧水的曉姿，家家決定先從「專有名詞」下手。 其實所謂的年限，就是你要花多長時間把錢還給銀行。一般來說20年是基準，30年是最近為了年輕人購屋設計的年限，有些廣告或媒體報導的40年年限在實務上少之又少，除非信用和財力都很好，不然銀行很難會願意核貸。 「一般來說，銀行都會抓讓貸款人最晚最晚在80歲前還完房貸，」家家說，「即便如此，申請30年年限的年輕人也該思考，會不會還款完成的時候已經到了退休時間，會不會有收入減少的問題，這些都該納入申請時的考量。」 相較於年限，寬限期則是貸款之後有多長時間可以不還本金只還利息，對資歷良好的客戶，銀行可以給到兩三年的寬限期。 曉姿眼睛一亮說道：「先還利息不用還本金，這樣聽起來很划算耶！」 「確實，有些年輕人因為購屋後需要一筆裝潢費，第一兩年全額還款會...
聽到家家清楚的解釋，曉姿好像迫不及待要申請貸款了，「我好像了解大概的流程了，但其中又有哪些需要注意的事情呢？」 「首先，真正提出房貸申請時，不要超過三間銀行。」家家說。因為銀行很看重聯徵紀錄，如果發現在三個月內有很多家貸款部門查詢客戶的聯徵資訊，銀行會覺得會不會是因為在別家銀行信用不良無法核貸，才會找那麼多家。 「其實三這個數字並非明訂，比較像是銀行之間的默契，」家家說，「我會建議一般人可以先問薪轉銀行和往來比較多或存款多的銀行，如果仲介或建商有配合的銀行也可詢問，這三家基本上就足夠了。」 至於標的物──也就是房產──的挑選，簡單來說就是要選擇自己能夠負擔的，銀行網站都會有試算頁面，各家公式都差不多，可以先試試看扣掉自備款和裝潢費後，剩餘金額用20年到30年攤還，有沒有辦法負擔。 在房價上，...
「經過家家的解釋，我對房屋貸款了解更多了。」曉姿開心的說，「但我突然想到，之前看到有些銀行宣傳自己有像是『理財型房貸』、『遞減型房貸』之類的商品，政府也在推廣『青年房貸優惠』專案，我該如何挑選適合我的方案呢？」 聽到問題，家家翻找了一下手邊的資料夾，拿出各家銀行宣傳單徐徐的說：「其實因為宣傳的需求，大家常會看到五花八門的房貸產品名稱，但內容大多都類似前面說的那種20年、30年貸款。」 理財型房貸算是比較不同的狀況，是用自己名下沒貸款的房子跟銀行借錢，然後固定還利息，比較像是投資客抵押房子把資金做其他運用時使用。 至於有些銀行宣稱的「遞減型房貸」，其實就是傳統房貸的一種還款方式，相較每個月歸還同樣金額款項的「本息均攤」方式，改為先還本金的「本金均攤」，因為本金少了，每期利息跟著變少，每次還款的...
聽了家家的解釋，曉姿對貸款概念已經胸有成竹，但突然想到一件事：銀行是怎麼看待我的信用？ 「你有使用信用卡嗎？」家家問道，「其實只要有信用卡，就不會有『信用空白』的問題。」只要使用者都有準時還款，對銀行的信用分數就會往上加，反之則降低，而銀行最不喜歡的就是所謂的「小白」──沒有信用卡和貸款紀錄，不知道客戶的繳款情況如何、收入如何，當然也就無法確定把錢貸出後會不會準時還款。 「有些長輩會擔心小朋友亂刷卡，要求他們不要申請信用卡，」家家說，「其實人至少應該擁有一張信用卡，額度不一定要高，兩萬塊綽綽有餘，也不要開啟預借現金功能，只要過程中有消費並準時還錢，信用分數就會增加，日後一定會用得著。」 「如果像我一樣有繳過就學貸款，可以被當成信用紀錄嗎？而且開戶申請卡的時候被調閱信用紀錄，銀行會不會覺得我為...
2023年7月14日 · 大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，央行從去年3月連續5波升息後，如今5大銀行平均房貸利率已超過2％，壓縮買方購買力，此次青安貸提供破盤低利，申請量將有大幅突破。
2023年3月6日 · 買房時怎麼選擇銀行貸款？. 怎麼做最有利？. 無論什麼時候提前還款給銀行，銀行收取的利息都是一樣的利率，利息則會跟著你的本金變化而改變，還沒有償還的本金部分都必須按月支付利息。. 1. 貸款的主還款方式：等額本金、等額本息. 關於銀行貸款 ...
2024年6月18日 · 為擴大協助無自有住宅家庭購屋，財政部於2023年8月實施青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（簡稱新青安方案），將最高額度從800萬元提高至1000萬元；利息補貼1.5碼；貸款年限由30年延長至40年；寬限期由3年延長至5年。 新青安方案上路10個月以來，已經有5.2萬人申辦。 長達13年的新舊方案累計共有將近40萬人申辦。 這麼多人申辦購屋優惠貸款，無疑是增加房市需求，導致房價上漲，這是基本的經濟學原理。 但房價持續四、五年上揚，不應只是新青安一案所致，其它原因也須一併釐清。 從「內政部全國住宅價格季指數」可以看出，房價在2015年至2018年沉寂四年之後，在2019年開始上漲迄今。 而新青安是2023年8月開始實施，兩者時間並不一致。 新青安不是房價上漲的唯一原因。 多元觀點 等你解鎖.
2017年10月11日 · 根據五大銀行新承做的房貸利率統計，今年8月平均房貸利率已經降至1.638%，若跟五季前相比（2016年6月），當時放款利率1.724%，顯示利率呈現下滑走勢，且是創了七年新低。. 由於目前閒置資金仍多，銀行積極衝刺房貸業務，甚至希望能取消豪宅貸款不得 ...
2020年12月11日 · MM研究員：本次央行措施以第三戶以上住宅貸款為主，避免打到首購、換屋族。. 同時，嚴打用「公司法人」名義申請住宅貸款，防止投資客藉成立私人公司炒房，規避房地合一稅。. 首次限縮「餘屋貸款」的成數，希望限縮大量推案建商的資金。. 補充說明：. 以 ...
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