頂樓加蓋估價 相關
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- 頂樓加蓋的房子有以下兩種合理價格計算方式： 將加蓋坪數當成 1/3 價計算： 這是仲介比較常用的計算方式。 如果你看的物件是公寓 4 樓 + 5 樓頂加，若 4 樓的權狀坪數為 30 坪，行情為 27 萬/坪，5 樓頂加坪數為 20 坪，以這種方式計算的話： 4 樓 + 5 樓頂加的合理價格推算為： 30 坪 × 27 萬/坪 + (20 坪 × 27 萬/坪) / 3 = 990 萬
www.house123.com.tw/安居自住/605-76頂樓加蓋如何推估合理價？
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育銜 店長分析，一般來說可將銀行估價方式分成四種，最常見的方法就是將頂樓加蓋空間乘以三分之一併入室內坪數的權狀，第二種就是直接打包一個造價成本，第三個方法是用投報率回推，但因為沒有產權，頂樓加蓋會比一般物件要求再高一點，第四種就是屋主直接贈與。 頂樓加蓋在使用上會不會有使用權的問題呢? 育銜 店長告訴你什麼情況可以降低頂樓加蓋被報拆的風險! (約05:20秒處) 頂樓加蓋類型的物件轉手性如何?賣家應該要注意什麼事情呢? (約06:00秒處) 因為頂樓加蓋物件較為特殊，通常會有三代同堂的家庭、出租的房東或是想做空中花園等客群。
2014年8月29日 · 許多人都喜歡頂樓加蓋的大空間，但是對於頂加應該加多少錢卻很困惑。雖然許多頂加都強調是舊違建，短期沒有被報拆的風險，但畢竟還是屬於違建的空間，如果真的要買，到底應該加多少錢才合理呢？ 頂樓加蓋的房子有以下兩種合理價格計算方式：
2023年1月29日 · 頂樓加蓋的房子有以下兩種合理價格計算方式： 將加蓋坪數當成 1/3 價計算： 這是仲介比較常用的計算方式。 如果你看的物件是公寓 4 樓 + 5 樓頂加，若 4 樓的權狀坪數為 30 坪，行情為 27 萬/坪，5 樓頂加坪數為 20 坪，以這種方式計算的話： 4 樓 + 5 樓頂加的合理價格推算為： 30 坪 × 27 萬/坪 + ( 20 坪 × 27 萬/坪 ) / 3 = 990 萬. 比照同棟2樓的價格計算： 這是我自創較為安全的估算方式。 雖然頂樓加蓋的使用坪數較大，但是畢竟頂樓加蓋還是違建，就算舊違建列管為「緩拆」，並非「不拆」，因此處理上還是保守點較好。 你可以查詢鄰近區域條件相仿的公寓 2 樓的成交行情，再乘以權狀登記坪數，則可以抓出頂樓+頂加的合理價格。
2015年5月18日 · 頂樓加蓋的房子有以下兩種合理價格計算方式： 一、將加蓋坪數當成1/3價計算： 這是一般比較常用的計算方式（有些人甚至把加蓋坪數當成1/2價計算，但我比較不建議）。 如果你看的物件是公寓4樓+5樓頂加，若4樓的權狀坪數為30坪，行情為每坪27萬，5樓頂加坪數為20坪，則4樓+5樓頂加的合理價格推算為： 30坪×27萬 + (20坪×27萬)/3=990萬. 二、比照同棟2樓的價格計算： 這是我自創較為安全的估算方式。 雖然頂樓加蓋的使用坪數較大，但是畢竟頂樓加蓋還是違建，就算舊違建列管為「緩拆」，並非「不拆」，因此處理上還是保守點較好。 你可以查詢鄰近區域條件相仿的公寓2樓的成交行情，再乘以權狀登記坪數，則可以抓出頂樓+頂加的合理價格。
2023年12月13日 · 基本上，違法的頂樓加蓋大多會被拆除，主要關鍵在於頂樓所有權是屬於全體住戶共有，即使政府認定緩拆，但是想要使用仍需通過全體住戶同意（與住戶簽定契約），不然住戶是可依法要求返還的，因此如果遇到這種困境，建議先諮詢律師與不動產顧問等專業人士參考意見再進行後續相關規劃。 頂樓加蓋房屋的優、缺點. 查詢違建房屋的2大方法！ 方法（一）、違章建築查詢系統. 透過各縣市政府「違章建築查詢系統」查詢列管違建，各縣市認定時間點不一只能查到新違建。 台北市違章建築查詢系統. 新北市違章建築查詢系統. 桃園市違章建築查詢系統. 各縣市政府的違章建築查詢系統. 方法（二）、比對建物測量成果圖與使用執照. 查詢房屋本身「建築測量成果圖」與「使用執照」直接到現場比照查看。
2019年2月24日 · 是民眾最關心的話題，一樓和頂加，這些都更常發生爭議的地方，到底如何去公平估價？ 如何決定分配比例？ 專家一一來說明。 都更後的房地，比例到底該如何分配？ 目前都更有二種做法，一種叫協議合建，由建商直接和地主協調，一種是權利變換，由估價師評估來決定分配比例。...
2019年2月23日 · 【民視即時新聞】都更後能夠拿到多少坪數，是民眾最關心的話題，一樓和頂加，這些都更常發生爭議的地方，到底如何去公平估價？ 如何決定分配 ...
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