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2021年10月17日 · 這篇文章市場先生介紹省錢懶人包：育兒費篇， 將孩子的年紀依新生兒、學齡前、學齡&青少年來分類，介紹省錢育兒法，分為以下幾個部分： 省錢第1招：申請生育補助. 省錢第2招：穿恩典牌二手衣&玩恩典牌玩具. 省錢第3招：免費借玩具. 省錢第4招：去免費政府親子館玩. 省錢第5招：去全台免費特色公園玩. 省錢第6招：多去圖書館借書. 省錢第7招：申請獎學金. 新生兒花費 節省方法. 新生兒是從出生到嬰兒期，大約0～1歲左右的幼兒， 其實這時候花的錢主要是奶粉、尿布，而玩具、衣服…等，都建議可以穿恩典牌就好， 因為新生兒長的較快，若這時期花錢買衣服給新生兒穿，很快就穿不下了。 省錢第1招：申請生育補助. 新生兒誕生後，別忘了去申請各類補助，各縣市政府，
2024年4月27日 · 好市多會員等級與權益特色 好市多會員有「一般會員」和「黑鑽會員」兩大類，會員等級可分4種，包含金星會員、商業會員、黑鑽卡金星會員、黑鑽卡商業會員。 和一般金星會員相比，黑鑽卡會員年費為3,000元，比金星會員年費多了1,650元，但黑鑽卡的消費回饋也比金星會員多2%。
2021年11月20日 · 想出門旅行又怕花太多錢？規劃旅遊行程時，不論是住宿、交通、機票、行程規劃等等…，都可以從小地方著手來省下旅遊支出，搭配信用卡回饋，也能幫助減輕旅遊訂房的荷包負擔。這篇文章市場先生介紹省錢懶人包：旅遊費篇，去旅展、搭配APP、用大型訂房網站比價、搭配國旅信用卡都能節省 ...
- 房地不動產過戶轉移有 3 方式
- 以 買賣 方式移轉房地不動產
- 以 贈與 方式移轉房地不動產
- 贈與，可能未來出售要繳高額房地合一稅
- 注意二等親內買賣房地也會被視為贈與
- 生前轉移：土地採買賣、房屋採贈與的方式最為有利
- 不動產移轉快速結論：房地過戶子女，要依照個人狀況評估做法
土地、房子過戶有以下3種方式： 1. 贈與 2. 買賣 3. 繼承 市場先生也將這之間比較整理如下表： 基本上，不動產移轉主要分為生前贈與、買賣，以及死亡後繼承 3 種方式， 今天我們就先討論生前可以規劃的「贈與」及「買賣」， 在這兩個方式中，贈與方式可能會要繳納「贈與稅」； 買賣方式則不需課贈與稅，未來出售時被課徵的房地所得稅，則會以取得成本來計算。
假設陳先生以「買賣」的方式移轉房地給兒子，雖然不用繳納贈與稅， 但因他和兒子算是 二親等 間買賣，所以仍然須要向國稅局申報。 陳先生需要提出實際支付價款 (買賣價款如為 1,000 萬元)， 在證明文件給國稅局審核後，取得國稅局核發之非屬贈與同意移轉證明書，才能辦理移轉登記。 而陳先生的兒子日後若出售該房地，同樣需申報房地所得稅，計算房地交易所得時，其中的取得成本， 就會是以上述陳先生與兒子間的買賣價格 (也就是 1,000萬元)。
但若陳先生採用「贈與」方式移來轉房地給兒子，就必須申報繳納「贈與稅」。 贈與金額會以土地公告現值及房屋評定現值為準。 點此看>>土地公告現值及地價查詢 因為贈與人每年有 220 萬元的免稅額， 所以陳先生同年度如果沒有其他贈與項目， 他贈與該房地給兒子時，就會以該房地公告及評定現值 200 萬元為贈與金額， 而 200 萬元沒超過免稅額 220 萬元，所以是不用繳納贈與稅， 但如果你的狀況和這案例不同，它的該房地公告及評定現值假如很高，且超過220萬，這樣就要繳納贈與稅了。 由於大多數不動產金額可能高於220萬， 因此有些人可能會考慮分不同年度贈與，也就是將不動產「分割贈與」。 用分割贈與方式， 就需要考慮 代書費、地政規費，這些額外費用，土地增值稅也會增加， 其中代書費通常會是較大的支出，...
比較需要注意的是， 用贈與的方式移轉這筆土地， 因這筆房地是「贈與來的」，所以計算房地交易所得的「取得成本」， 就會是他受贈時的「土地公告現值及房屋評定現值(200萬元)」， 並按政府發布的消費者物價指數 調整 後金額為準。 而105年開始實施的房低合一稅，是將房地稅賦合併計算， 而計算方式是 [成交價-(取得成本+相關費用)-土地漲價總數額]x規定稅率 所以透過贈與而來的房地，因為取得成本低， 未來在轉賣時可能要繳交高額房地合一稅
前面簡單瞭解了生前房地轉移兩大方式：買賣、贈與 你應該有注意到「買賣」是相較「贈與」不必在當下被課稅的， 許多人不會想到兒子未來是否要出售房地一事 (反正到時候稅他自己要繳)， 所以會傾向選擇以買賣，來繞過贈與稅的部分。 但市場先生要提醒你，用這種方式轉移也是要小心喔， 因為按照遺產及贈與稅法第 5 條第 6 款規定，二親等以內親屬間財產之買賣，是以「贈與論」， 而依照這條法規，就是一樣要被課徵贈與稅的。 一樣舉財政部的另一則故事為例， 媽媽和兒子，簽訂A房地買賣契約，約定由兒子以總價款 400 萬元買媽媽所有的 A 房地， 接著，兒子另外以媽媽所有的 B 房地為擔保，向銀行借款 400 萬元， 支付向媽媽購買A房地價款， 並由媽媽申報二親等以內親屬間非屬贈與的財產買賣， 但因為兒子向媽媽購...
這樣看來以生前轉移房地來說 無論買賣或轉移都各自有好有壞 所以轉移房地給子女，到底買賣還是贈與好？ 在網路上有看到一個建議還不錯： 不動產轉移的節稅，「土地採買賣、房屋採贈與的方式最為有利」 原因是土地部分，無論買賣、贈與都要課土地增值稅，所以選擇以買賣處理，就可以省掉一些贈與稅。 房屋部分則是因為買賣仍要申報不動產交易所得，所以以贈與方式移轉就可以了，也比較簡單。
以贈與方式轉移房地給子女，要課徵贈與稅，未來子女買賣房屋時，可能也要繳納較高額房地合一稅。以買賣方式移轉房屋給子女，只要有明確支付價款證明合理，就不會被課「贈與稅」。專業人士建議，房地轉移大致上會包含兩部分：房屋及土地。所以建議可以將房屋以贈與處理，土地則可以買賣處理。2023年3月30日 · 旅遊如何在住宿上省錢？不少人會用訂房網比價找到便宜飯店。訂房網各自特色優勢不同，同一個飯店在不同的訂房網可能會出現不同價格。本篇文章介紹3大訂房網站(Agoda、Booking.com、Airbnb)，包含各家訂房網的特色優勢、APP操作功能、省錢訂房優惠總整理，提供給準備預定飯店住宿的人有個參考依據。
2023年9月6日 · 農舍與一般房子最大的差異：農舍不可隨意建造，需要符合政府法規並提出申請。2000/1/28 施行的《農業發展條例》開放給一般人可以自由買賣農地後，造成許多投資客炒作農舍，台灣農地的價格也水漲船高。本文市場先生介紹什麼是農舍、蓋農舍及買賣農舍的相關規定，並且談論農舍帶來的爭議。
2023年3月6日 · 步驟4：設定子基金扣款內容 這個步驟非常重要，要設定每個月從母基金扣款到子基金的日期及金額。 另外可以設定子基金的停利點，也就是獲利達多少時錢會轉申購到母基金。 最後，也可以設定低檔加碼轉入子基金，也就是設定子基金虧損多少時，母基金可以加碼多少金額到子基金。
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