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2024年3月26日 · 成為包租公/婆的第一步，便是找到房客快速滿租為首要目標，今天 Liza 與 Ting 就來握著大家的手，打開現今最常用的招租工具「591」，帶領你一步一步的將你的物件呈現在眾人面前。. 想當初 Ting 在申辦 591 的時候，雖然看似簡單的幾個步驟，也是搞了幾個小時 ...
- 仲介費是什麼？
- 我們自己怎麼看
- 所以仲介費可以殺價嗎？
內政部在《不動產仲介經紀業報酬計收標準規定》中有明訂，不動產經紀業（也就是仲介啦）向買賣方收取的報酬總額，不得超過成交總價 6%，所以一般市場對於成交服務的公定價是買方 2%、賣方 4%。 而內政部規定中的「收取報酬」就是我們一般認知的服務費，為什麼會有這筆費用的產生？ 房仲業務通常是沒有領取底薪，就算有，也是一個月只有幾張大鈔的那般微薄，主要收入來源是要靠每一筆房子買賣成交後所收取的服務費來養家活口。或許你看到的是買賣當下出現的那間物件，但之所會有這筆物件，是房仲先付出許多的時間和心力去開發、與屋主溝通、經營平台、彙整物件資訊、建立資料庫到後續協助客人行情數字資料、提供同區類似物件的開價訊息、左鄰右舍的家庭背景、比較物件優劣、配合客戶時間帶看，乃至最後協助雙方議價、交屋所有雜七雜八的手續全...
Ting 與 Liza 本身是絕對不會砍仲介費，如果看房前剛好吃到不錯的東西也會多帶一份或是買個飲料給帶看的仲介。 仲介是買賣房地產中間的重要橋樑，掌握了許多資訊，如果想獲得自己理想的物件，就要需要仲介的協助，而往往就是這些資訊讓人買到合適、或是便宜的物件。而在提倡專業、知識變現的現今，仲介的事前準備與資訊不也是一樣的道理，所以這麼珍貴的資源當然要好好珍惜啊！
因為 Ting 與 Liza 要在這個領域長期深根，不砍仲介費是我們對這領域專業人士的尊重。 但，就像菜市場一樣，其實很多時候買賣的成立就是一個「起毛子」的問題。有時候成交在即，買賣雙方只差十幾二十萬，這時會有房仲願意犧牲部分服務費的佣金，以求成交績效也時有所聞，所以，也沒有什麼標準答案，不過相信以將心比心的心情相待，結果應該都會不錯！ 你有跟仲介交手服務費的經驗嗎？快跟我們分享中間的點滴長眼界啊！
2024年3月29日 · 政府對於首次購屋的民眾，財政部提供「青年安心成家購屋優惠貸款」，搭配內政部自購住宅貸款，和台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行、彰化銀行、兆豐銀行、台灣企銀，共 8 間公股銀行配合辦理，實施日期自 99 年 12 月 1 日起至 107 年
2024年4月23日 · It’s Science! 買房行情怎麼看，其實有脈絡可循. 房價一直漲，要怎麼樣才能買得起房子呢？ 謄本——讓屋主、仲介秘密無所遁形. 加入官方LINE，更多免費投資理財乾貨陪伴你.
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2024年4月23日 · 二房東、包租公起手式—利用市場脫鉤找到商機. 二房東在走，規矩要有. 二房東做的好，坐擁比一班上班族還要好的薪水不是問題，但一切的前提是做的合情合法，不然東一個檢舉、西一個告發，精神與財力就在不知不覺間消耗殆盡。 在這裡分享政府最新 7大規定，讓你在翹腳當二房東前，可以先納入評估。 內政部在今年（2019）年 2 月 23 日公告「 住宅包租契約應約定及不得約定事項 」（包租契約）以及「 住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項 」（轉租契約），針對租賃房屋都有更詳細的規範，乖乖詳閱，因為都是一些租賃日常常發生的糾紛，如果違反以下規定，可是會依《消保法》處 3 萬元以上 30 萬元以下罰鍰呀！ 做任何事之前，都要確認自己有沒有「不違法」，這樣事業才能做的長久. 押金最多只能收 2 個月租金.
2024年5月6日 · 在【 It’s Science! 買房行情怎麼看，其實有脈絡可循 】中，TING & LIZA 有教大家如何運用手邊資源找出房子的區域行情，讓你買房不會買貴，但知道行情是一回事，如何讓屋主買單又是另一項藝術，這一篇就來跟大家分享，如何透過一些技巧，讓你殺價順利，屋主願意以較優惠的價格出價！ 麻煩的事就是價差的空間. 人最討厭麻煩，所以 只要需要花費時間、遇到有問題、不想處理的事務時，就很容易賤賣處理 。 舉例來說，當車子有問題，總是來回送車廠，一修再修還是處理不好時，即使車子的價值再高，車主也會因為覺得麻煩、覺得心累而賤賣處理。 在房地產中，這樣的道理也可以通用。 買房最怕漏水，但也可以利用房子的劣勢轉變為自己殺價的優勢。
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