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2023年12月25日 · 一、頂加所有權及相關法規. 頂樓加蓋(簡稱頂加)對精打細算的民眾來說是項不錯的選擇,犧牲部分生活品質,換來得以負擔的租金。 尤其在台北、台中、高雄等大城市,在高處放眼望去,頂樓加蓋鐵皮屋比比皆是,不僅影響市容,如裡頭有民眾居住,人身安全也令人憂心。 (一)頂樓加蓋是誰的? 不少公寓頂樓加蓋都會增建空間,改裝出租,低廉的租金不僅讓租戶受惠,自己也能增加被動收入,對許多人來說是一項不錯的投資。 但是誰才能夠在大樓頂樓加蓋? 頂樓加蓋所有權屬於誰呢? 實務面來看,多數頂加違建的都由 頂樓住戶 興建。 頂樓住戶主張自己有頂樓加蓋使用權,自己在交屋金額比其他戶還要來的高,同時也包含了頂樓加蓋產權,理應供自己使用。
2023年3月16日 · 為了因應台灣北部多雨的氣候,新北市和台北市政府有訂定頂樓加蓋鐵皮屋頂的相關法規,只要法規規範就可以合法,以下整理新北市和台北市頂樓加蓋鐵皮屋頂地法規內容供大家參考。
2022年8月22日 · 這顆震撼彈,會在房地產市場掀起什麼樣的漣漪? 實務上,21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示,台北市最常見到的違章建築是頂樓加蓋,在交易的時候,市場大約會以正常坪數的1/3至1/2的價格計算。 假設公寓的頂層為5樓,正常市價每坪30萬元,頂樓加蓋的部分,就會以每坪10萬元至15萬元進行買賣。 不少投資客會買進有頂樓加蓋的物件收租,因為單坪成本相對較低,租金卻與正常樓層差不多,所以換算下來,投資報酬率更高。 不過這樣的市況將慢慢出現變化,紅色子房資產管理公司協理唐瑋分析,這次修改的方向,說明政府對於違章建築的取締將愈來愈嚴格,而且「台北市這麼做,新北市將來也有機會跟進。
2024年2月22日 · 頂樓加蓋多屬於違建,但根據興建時間可區分成「既存違建」與「新違建」兩類,各縣市對於這兩類頂樓加蓋的處理方式略有不同,建議您可查詢各縣市機關訂定的「違章建築處理規則」,以下將以台北市的處理方式為例為您說明:
結語. 頂樓加蓋涉及複雜的法律規範與實務問題,建議民眾在處理相關事宜前,務必徵詢專業人士的意見,以保障自身的權益。 頂樓加蓋:風險評估與注意事項. 什麼是頂樓加蓋? 頂樓加蓋是指在現有建築的頂層進行增建或擴建,增加建築物的樓層或使用面積。 頂樓加蓋可以提供額外的居住空間、陽台或露台,但同時也需要考量結構安全、法規規範和潛在風險。 進行頂樓加蓋前的風險評估. 在規劃頂樓加蓋之前,有必要進行全面性的風險評估,評估潛在的結構風險、法規違規和安全隱患。 風險評估應包含以下內容: 如何降低頂樓加蓋的風險. 為了降低頂樓加蓋的風險,應採取以下措施: 委託專業設計人員: 聘請具有建築設計執照的專業設計人員,進行結構評估和設計方案規劃。
2023年10月28日 · 政府對於頂樓加蓋的管理,根據頂加建造的時間跟處理方式,可以分為: 舊有違建、既存違建、新違建 三類。 以下整理六都對於頂樓加蓋的處理方式及定義: 資料來源:各縣市政府,若有更新以各縣市政府官網為主 資料整理: Mr. Market 市場先生. 要提醒的是,拍照列管暫緩拆除,並不等於違建合法,也不等於絕對不會被拆。 未來隨著政策變動,仍有被拆除的可能。 市場先生提醒,不能把暫緩拆除當成永遠不會拆。
2023年12月13日 · 基本上,頂樓加蓋如果超過頂樓坪數的1/8就被認定為是 違章建築 ,若被認定是違章建築就會面臨報拆風險,想要合法頂樓加蓋增建需符合以下相關條件: 頂樓空間需獲全住戶之同意,並簽訂相關的分管契約或修改規約. 依建築技術規則建築設計施工編規定,面積合計不得超過該層樓地板面積八分之一. 需完成檢附原建築物使用執照、土地與建築物使用權利證明文件. 委託合法執業建築師完符合「都市計畫法」、「建築法」等法令規定設計簽字認證. 向政府機關申請取得合法之建造執照及使用執照後,才能認定為屬合法增建.
2023年11月17日 · 未來有被拆除的風險. 頂樓加蓋多半屬於違建,一旦被檢舉就有可能被拆除。 我們以台北市為例來說明,違建可分為2種,以1995年(民國84年)1月1日為分水嶺: 新違建: 自1995年1月1日起新產生的違建 。 依據現行的 台北市違章建築處理規則 第5條規定, 只要一經舉報,就會被要求拆除 ,只有作為頂樓加蓋遮雨棚或符合該處理規則第22條之情形,才能拍照列管、暫緩拆除。 既存違建: 指 1964年(民國53年)1月1日至1994年(民國83年)12月31日以前即已存在之違建 ,多採 拍照列管、暫緩拆除 的方式處理。 根據台北市違章建築處理規則第25條規定,應拍照列管,列入分類分期計畫處理,其中第1項第5點更明確指出頂樓加蓋係屬危害公共安全的違建,應優先執行拆除。 頂樓加蓋合法嗎?
以台北市「臺北市違章建築處理規則」法規第六點與第十七點之規定為例,雨遮若是位於一樓,深度應在90公分以內,二樓以上則應在60公分以內,防火巷雨遮則以不超過50公分為原則。 另外雨遮的高度應在三公尺以下(或低於該樓層高度)且總面積小於30平方公尺、不佔用任何開放空間及巷道。 參考資料來源:臺北市違章建築處理規則. 圖片由原建筑空間提供,看看這個作品的其它部分. +11. 圖片由原建筑空間提供. 頂樓加蓋1/8建築面積屬合法建物.
違建應優先處理「頂樓加蓋出租、不當隔間出租」,並將檢舉規範、拆除排程、拆除進度公佈更加SOP化!