台南中古屋殺價 相關
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2022年7月19日 · 「買房一定要殺價」已經成了台灣房市交易中必經的過程，有關中古屋議價技巧，在 PTT 和 mobile01 上，網友都有不少心得分享。 本篇文章將整理 PTT、mobile01 網友公開個 議價 技巧，以下就一起來看看吧！
2022年9月6日 · 針對中古屋的買賣，房市專家Sway表示，屋主心中的底價，加上房仲的賣屋仲介費用，再加上二成以上的議價空間，將等於你所看到的開價。 而網路上關於各建案的大小資訊，大約在這二十年內較為完備，只要你在搜尋網站上輸入建案名稱，就有可能從各討論區中找出此社區過去預售的價格、有沒有改過案名、中間有沒有降價做過二次銷售；如果屋齡超過十年，通常房價都有漲過，對屋主而言只是要考慮賺多還是賺少。 Sway認為，查出過去成交的價格之後，最重要的是先判斷 屋主是要狠賺一票還是只想脫手就好 。 如果他在交屋一年內就要脫手，並沒有坐等房價更高才賣，一種可能性是房屋不好住，二是他只是個單純的短期投資客，對這類的屋主，你的開價要能讓他賺一點，比較容易成交。
2018年6月28日 · 不論是買中古屋或新成屋，買房議價技巧最重要的就是判斷合理房價。 需要透過實際出價經驗不斷學習。 議價前先列出房子優勢與劣勢. 購屋議價也好、買房殺價也罷，買房跟買衣服不一樣，每一間房子都是唯一。 即使同一棟大樓也沒有一模一樣格局、方位的房子，因此每一個房子的定價因素便不盡相同。 不動產產品的獨特性，造就了買房議價與購屋殺價的特殊必經過程。 砍幾成不重要 跟實價登錄走才是好依據. 有些建商、仲介或屋主，可能在議價時說：「這坪價已經調降三成，是底價了」但其實很有可能是先開高價，再用成數做感覺給你。 出價前先查過附近的實價登錄，瞭解最低價跟最高價區間。 探討高低價的原因可能性（例如：最低價是因為是四樓？ 夾心戶？ ，高價是因為邊間高樓層？ ）拿實價登錄登入的低價，作為議價開口的依據。
2023年10月22日 · 中古屋、新建案價差高達5成，真能對半殺價嗎？ 圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影. 第二、「中古屋與新建案價差在2成以內」：屋況佳、管理品質好的中古屋社區，價差在2成以內是合理的。 這類中古屋只要經過簡單整理、重拉水電管線就能住得很舒服，其他的地方都不必重作裝潢修繕，因此價差小一點也無妨。 第三、「中古屋與新建案價差在3成左右」：屋齡15年至20幾年的中古屋通常要作部份修繕與裝潢、重拉管線，更換家具家電等，因此價差至少抓3成是比較穩健。 若買的中古屋屋況一般，那麼成交價與新建案差3成左右是基本值，可以此基本值往下砍。
- 別出芭樂價，出價前先看實價登錄做功課廣告房仲業者表示雖然這個道理大家都懂，但是出芭樂價的還是有，通常這些談也談不動，他建議買方出價前還是先看實價登錄做功課，不僅出價較合乎行情，仲介去跟屋主談才有施力點，他也強調，今年房市差，多數人還是在場外觀望，因此要像前年的新行情不容易，除非真的喜歡，否則別追價。
- 開價要從7折殺？別聽他們亂說！他表示，雖然還是有屋主愛開高價，但是開價與成交價是兩回事，所以 專家學者說開價要從7折殺這種說法不能拿來當出價依據，「能當依據的只有行情，也就是實價登錄或是需求」。
- 別拿房屋缺點跟屋主議價 其實房仲都知道。廣告。
- 出價要出行情價，是回不去屋主當初的購入成本。儘管房市現況低迷，屋主有讓價意願，不過房仲業者認為，想要屋主以當初購入成本多加一點賣出，他覺得不可能。
中古屋買賣議價第一步：出價. 當買方看上一間房子，喜歡且有想買的意願，此時會向房仲下「斡旋金」，由仲介向原屋主談價錢，即為第一階段的出價。 TODY強調，在第一階段出價時，務必參考網路的實價登錄。 TODY進一步舉例，同樣社區、同樣坪數，為何有人賣的比較貴？ 有人卻賣得比較便宜。 原因在於，在同一個社區或同一個區段，同樣類型的房子，通常會有一個「行情區間帶」。 假設某社區行情，每間單價從40到50萬元，影響房屋單價原因很多：樓層別、屋齡、裝潢程度、景觀及房屋是否有瑕疵等不同，都有可能影響價格。 圖解／你知道斡旋金和要約書 差在哪裡嗎？ 屋主開價是否合理 拆解「單價」不失真. 查看實價登錄時，民眾不應依總價評估。
21.1萬. 善化區. 26.6萬. 新營區. 18.9萬. 591實價登錄2.0台南市社區地圖定位，提供獨棟房屋門牌實價查詢。. 資料來自內政部，分類台南市中古屋、新建案，支持格局查價、剔除特殊交易/車位查價。. 買房查實價，就用591實價登錄。.
