土地銀行房貸試算表 相關
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- Smart智富
- 確認房貸利率降幅。今年3月央行調降「重貼現率」1碼，但重貼現率並非房貸利率，真正要觀察的其實是「新承做房貸利率」。根據5大行庫（臺灣銀行、合作金庫銀行、土地銀行、華南銀行、第一銀行）官網資料統計，今年8月平均房貸利率為1.359%，與去年同期相比，降幅約為0.27%，大於央行降息的1碼。
- 試算房貸利率調降後的利息金額。知道利率後，接著試算利率調降後，實際減少的利息金額。以第一銀行網站中的房貸「一般定額還款試算表」為例，假設貸款條件為房價1,250萬元，貸款8成，換算下來房貸金額為1,000萬元。
- 比較相同房價下，利率調降前後的利息金額差異。透過簡單的試算可以發現，房價同樣為1,250萬元的情況下，利率調降，總利息就節省了47萬元，約合房貸1,000萬元的4.7%；如果以房價1,250萬元計算，相當於房價直接少了3.7%。
2023年5月1日 · 既然央行說的升降息不是房貸利率，那我們的房貸、車貸或信貸利率要看什麼？ 其實這就要從「本國五大銀行新承做放款平均利率」找答案了。
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