地下停車場規劃法令規定 相關
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2023年12月11日 · 根據《刑法第 344 條》記載：乘他人急迫、輕率、無經驗或難以求助之處境，貸以金錢或其他物品，而取得與原本顯不相當之重利，違反者可處3年以下有期徒刑、拘役或科或併科30萬元以下罰金。. 另外《刑法第 344 條之1》也明訂：以強暴、脅迫、恐嚇、侵入住宅 ...
- 什麼是「嫌惡設施」?
- 嫌惡設施的定義是什麼呢？
- 嫌惡設施種類
- 房價與嫌惡設施距離
- 購買房屋前該如何避免嫌惡設施呢？
嫌惡設施又稱「鄰避設施」，是指附近的設施或環境，對於房地產價值產生負面影響的因素。它們可能包括噪音污染、交通擁擠、犯罪率高、環境污染等。而鄰避設施的「迎毗設施」則是能為住宅周邊帶來正面影響的設施或服務，如公園綠地、圖書館等。 在本篇文章中，我們將探討16項常見的嫌惡設施，並分析它們對房價下降的原因。以此為基礎，我們將提供一些有關如何應對這些問題並最大程度地保護房產價值的實用建議。無論您是房地產投資者、潛在的購房者還是對房地產市場感興趣的人，讓我們一起來深入了解嫌惡設施對房價的影響吧。 買房子時你最在乎什麼呢？你喜歡房子周邊是捷運站、學校還是附近是焚化爐、高架橋呢？ 你一定有在電視新聞上看到民眾舉著白布條而上頭寫著：「不准蓋在我家附近！」 大家都希望能夠住得舒適，若是房子周遭有嫌惡設施的話，居...
嫌惡設施指的是可以達成公共目的、為民服務，但對民眾生活品質、生命安全造成不良影響的公共設施，以至於住戶不希望這些公共設施設置在住家附近。 但嫌惡設施在認定上較為主觀，因每個人對干擾的定義不同。簡單地說，只要造成你不方便、不舒服、不喜歡的設施或建築，就可以稱為嫌惡設施。
嫌惡設施對附近住戶帶來的影響可分為「實質面」及「心理面」兩層面。「實質面」的嫌惡設施可能造成附近住戶生命安全威脅或生活品質上的干擾，如：加油站、基地台、垃圾場等；而「心理面」的嫌惡設施則可能與宗教信仰或主觀感受有關，如：公墓、宮廟、監獄等。
嫌惡設施一定會影響房價的！ 有人會問「嫌惡設施會影響房價嗎？」 答案是嫌惡設施一定會影響房價的！ 基本上，若房屋附近有嫌惡設施，房價大約會有5%-25%的議價空間，此外對於銀行鑑估及貸款條件也有一定程度影響，其中最關鍵在於房屋與嫌惡設施間的「距離」。，所以買房專家皆提醒消費者要注意房子地點，地點交通便利、生活機能好將來也較可用漂亮地價格轉手。 在300m以內屬於距離較近的範圍對房價影響相對較大，若在300m以外則依項目不同而有所差異，如垃圾場、回收場、市場的建議距離300m以上，加油站、瓦斯行、特種行業建議距離600m以上，宮廟神壇、公墓、機場的建議距離在1200m以上。 ※建議距離與房價非絕對關係以實際情況為主。
買房子是一門需要身體力行的大學問，事前功課一樣可不能少，想要聰明購屋、避免嫌惡設施的話，參考下列的小撇步吧！ 1. 網路查詢：可以利用「內政部社會住宅周邊設施查詢」了解房屋周邊是否有加分的設施，也可以使用Google地圖鳥瞰房屋附近的商店、設施及街道照片。「國家通訊傳播委員會系統」也可以查詢變電所與基地台的位置。除此之外，透過網路上的買房社團可以得到許多資訊，許多網友會分享各種購屋經驗，向網友提問也能夠得到解答。 2. 實地走訪：如果資料都準備齊全了，一定要到房屋周邊走走，實際感受房屋周邊的氛圍，也可以到制高點多方向查看是否有隱匿的嫌惡設施。 3. 開口詢問：實地走訪時，可以詢問當地居民、大樓管委會居住情形、優缺點，也可以詢問當地里長，里長熟知當地的大小狀況，且通常會熱心給予回答。 4. 瞭...
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2019年12月2日 · 高利貸 利息超過“法律規定”或“合理行情”太多，而且是非常誇張的利息都不建議去觸碰，假如每月利息超過10%以上我們都叫做高利貸記得要小心。 地下錢莊 所謂的地下錢莊就是指沒有公司店面的，唯一有問題的是如果您要找到當初貸款給您的人比較不好找 ...
2020年7月8日 · 可以擁有自己獨立、不被打擾的空間，規劃專屬的停車格，更可以打造綠意盎然的小花園陶冶性情。 試著在腦中想像一下，是不是很美好呢？ 若你手上剛好有建地那真是太好了，這篇文章會很適合你！
- 換約轉售門檻限制。「預售屋」或「新建屋」買賣契約，除配偶、直系或二親等內旁系血親外，不得讓與或轉售第三人。建商也不得同意或協助契約讓與或轉售，違者均可按戶棟處罰新台幣50萬～300萬元。
- 重罰炒作行為。就是為了要遏止散播影響房價的不實資訊、營造熱銷假象、或透過違規銷售（紅單），來影響房市交易的情況。若有以下情況，都可按交易戶（棟、筆）數，處罰新台幣100萬～5000萬元，還有一個昕重點，就是政府限期沒有改善，是可以連續處罰，直到你改正為止！
- 建立檢舉獎金制度。一般民眾如果遇到「不動產銷售買賣」或「申報實價登錄違規行為」，可向縣市政府檢舉、提出證據。經過主管機關單位查證屬實，將由實收罰鍰中提30%金額，當作檢舉獎金，最高1000萬元。
- 新增管制私法人購屋。限制取得房產後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。增訂私法人購買住宅用房屋，經主管機關許可需符合以下6種使用情況：
2018年2月16日 · 今天要教您最簡單方便的方式申辦，假如您手中持有道路用地時，同時又需要短時都轉一筆資金時，您可以透過 民間貸款 辦理 民間道路用地貸款 ，原因非常簡單： 無法透過銀行 ：銀行無法受理道路用地貸款，只能透過合法的民間貸款管道解決短期貸款問題。 貸款條件寬鬆 ：民間貸款審核條件較無太大限制，不管您曾經是否有信用瑕疵、貸款遲繳、銀行協商、負債比過高等問題皆可辦理，核貸的成功率比較高。 彈性還款不綁約 ：可以讓您短期週轉的同時不會有綁約的壓力存在，可以部份還本、部分還款，輕鬆週轉。
2024年4月7日 · 台北市政府規定，擁有2戶以下非自住房屋每戶按2.4%課徵房屋稅，擁有3戶以上非自住房屋每戶按3.6%課徵房屋稅。 若許先生在台北市擁有2戶非自住房屋，其課稅現值為30萬與40萬，經乘以2.4%稅率計算後，共需要繳納NT$16,800囤房稅。
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