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2020年11月6日 · 林奇芬. 後川普時代，投資五大方向. by 林奇芬 2020/11/06 14:30. 分享. 開始朗讀. 文/林奇芬. 雖然截至寫稿時，美國大選還在計票中，但從已開票數來看，拜登勝選機率較高，全球有機會進入「後川普時代」。 後川普時代有哪些投資機會與風險，值得我們留意呢? 未來一個月，因為川普訴訟、抗爭，民眾對立升高，可能帶來一些紛亂。 但12月14日選舉人投票之後，大勢底定，美國總統大選變數去除，市場反而可以回歸正軌，進入後川普時代。 後川普時代，五個投資方向. 一，國際爭端稍緩，對全球股市有利。 川普偏向獨斷獨行，上任後陸續退出國際組織，對各國時不時採取各種懲罰措施，增添市場不確定性。
- ■ 傢配圖怎麼看？
- ■ 最佳坪數配置比例這樣抓！
- ■ 居家空間距離配置的黃金比例
- ■ 樣品屋的陷阱要特別注意！
- ■ 破解+1的魔術大空間！
- ■ 大社區vs小社區該怎麼選擇？
首先傢配圖是在格局圖的基礎下，加入整個空間使用的配置，包含了家具位置等，所以看的方法和格局圖類似又不是那麼相同，以下讓我們用6張傢配圖告訴你怎麼找出有問題的格局。 一、格局要方正、避免斜角設計： 有些建案會在實品屋或樣品屋上做一些櫃子或裝潢遮掩格局不夠方正的問題，所以我們在看傢配圖的時候要特別注意這點。 在台灣格局方正還是很重要的一件事，有斜角、圓弧型的在房子轉手時會被議價，盡量不要選擇。 二、空間的比例配置要合理： 有時候在格局圖上看不出來空間的詳細配置規劃，在傢配圖上就會更清楚一點，像上面這張傢配圖就明顯看得出來客廳比例過大，壓縮掉主臥和房間的收納空間，空間比例配置也是需要特別注意的部份。 ►小提醒： 上一集有教大家怎麼找出壓粱的房間，以這張傢配圖來看，要特別向代銷確認右下和左下的柱子間...
學會在傢配圖上找重點之後，或許有些人對坪數的概念還是很模糊，讓樂居用以往的經驗告訴你，最佳配置的坪數應該怎麼抓： 客廳：3.5坪 餐廳：2坪 廚房：1.5坪 衛浴：1坪 主臥：3.5坪 雙人房：3坪 單人房：2坪 陽台：2坪 以上是最小的坪數配置，建議不要低於這樣的坪數才能住得舒適。
除了坪數配置之外，你知道客廳面寬的距離也是有學問的嗎？到底客廳的深度要多少住起來才舒適呢？接下來讓我們告訴你幾個居家環境的黃金比例： 1. 客廳面寬：3米以上，才能放大一點的沙發，坐起來比較舒服。 2. 客廳座椅到電視距離：2米5以上，看電視才不會有壓迫感。 3. 廚房寬度：2米以上，冰箱要方便打開，並預留足夠的空間放電器櫃。 4. 走道寬度：70公分以上，是最佳人行空間，如果家中有長輩需要坐輪椅，則需要90公分以上。 5. 床舖大小：單人106*188公分、雙人182*188公分，要注意房間的大小在扣掉床之後有沒有舒適可以走的空間。
大家走進預售屋的待售中心時，現場一定會看到美美的「樣品屋」，但樣品屋真的是你未來住進去的實際的樣貌嗎？其實有一些包裝手法會讓大家誤入陷阱，接下來就讓我們告訴你需要特別注意的細節。 1. 樣品屋沒梁柱？ 樣品屋通常會利用裝修的手法把梁柱藏起來，有可能就會讓你誤以為這間的格局是沒有梁柱干擾的。建議在看樣品屋的時候一定要比對格局圖或是傢配圖確認，找出梁柱的位置。 2. 天花板高度？ 樓高是指上一層樓的板心到下一層樓的板心高度，也就是上圖紅線的部份，一般正常的樓高是3.2米。在看樣品屋時要向代銷確認清楚樓高，如果代銷告知的樓高低於3米需要特別注意。 而室內淨高要用樓高再減掉樓板厚度的一半及裝修面，約需要再扣除掉20-30公分，才會是真正的室內淨高。兩個名詞需要把握清楚，才不會造成誤會。 3. 三米六...
這邊提醒大家一個重點，在挑選預售屋的時候千萬不要只看總價來決定是否購買，因為建商說的1+1房，會讓你誤以為是2房，實際上另一間只能當儲藏室使用，不能真的當作房間，那到底+1的小坪數魔術大空間要怎麼判斷呢？接下來讓我們來告訴你！ 一、2房的合理空間坪數(32-33%公設比的狀況)： 1. 21坪以下：可能就會是1+1房，21坪以下的+1房通常沒辦法住人，會是和室或書房。 2. 21-25坪：可能會是1間雙人房+1間單人房。 3. 25-29坪：兩房情況下的最佳配置，可以有2間雙人房，且居住空間舒適。 二、3房的合理空間坪數(32-33%公設比的狀況)： 1.40坪以下：可能是1-2間雙人房，其餘是單人房。 2.40坪以上：3房情況下的最佳配置，可以容納2-3間雙人房並有適當的儲物空間。 ►小提...
1. 大社區：戶數多，管理費分攤下來會比較便宜，公設可能規劃會比較完善。 2. 小社區：管理容易、戶數少相對隱私性比較高。 ►小提醒： 大社區和小社區沒有一定的好壞，可以看個人需求做選擇，但真正需要注意的是單層戶數和電梯數的比例，我們在上一堂課有幫大家做詳細的說明。 延伸閱讀：【新手買房的八堂課】第四堂 格局圖/平面圖怎麼看？ 這堂課幫大家集結了看傢配圖的重點，以及看預售屋、樣品屋應該注意的眉角，那麼下一堂課要教大家「公設大解密」，我們下次見！
2021年5月21日 · Watch on. 新手買房的八堂課上一課幫大家講解了格局圖的重點，尤其在買預售屋時必須特別注意，說到預售屋，大家不管在路上拿到傳單、網路上看到廣告或是去案場應該有拿到過美美的傢配圖，那麼進階題，傢配圖又有什麼需要注意的眉角呢？ 接下來就讓我們一起來看看樂居創辦人李奕農的精闢分析。 傢配圖怎麼看？ 首先傢配圖是在格局圖的基礎下，加入整個空間使用的配置，包含了家具位置等，所以看的方法和格局圖類似又不是那麼相同，以下讓我們用6張傢配圖告訴你怎麼找出有問題的格局。 一、格局要方正、避免斜角設計： 有些建案會在實品屋或樣品屋上做一些櫃子或裝潢遮掩格局不夠方正的問題，所以我們在看傢配圖的時候要特別注意這點。 在台灣格局方正還是很重要的一件事，有斜角、圓弧型的在房子轉手時會被議價，盡量不要選擇。
2021年6月25日 · 1. 訂金返還 (斡旋金轉成定金) 2. 仲介斡旋金返還. 3. 終止委售或買賣契約. 4. 房屋漏水問題. 5. 隱瞞重要資訊. 為什麼會容易產生這些糾紛？ 首先我們先了解一下中古屋的買賣流程再來一一說明。 中古屋買賣流程. 中古屋的買賣流程可以簡單分成以下8個步驟： 一、委賣： 委賣就是屋主把房屋委託給仲介代為銷售的一個過程。 延伸題： Q：屋主可以臨時終止委賣嗎？ A：原則上是可以的，但如果簽的是專任委託，在民法第549條有規定，屋主和受託人任何一方都可以隨時終止委任契約，但片面終止會不利於他方時，要負損害賠償責任，這點要特別注意。 二、斡旋／要約： 當仲介開始帶看房子，有買方喜歡想議價的時候，就可以選擇付斡旋金或是簽訂要約書來進行： 1.
2022年1月21日 · 3招篩選找出推薦的驗屋公司. by 李奕農 2022/01/21 16:50. 開始朗讀. 【驗屋裝潢+】驗屋公司評價很重要！ 3招篩選找出推薦的驗屋公司丨樂居創辦人李奕農丨樂居驗屋事業總監Ken丨奕起看房產. Watch on. 買新房交屋最怕遇到問題，因此許多屋主會選擇請驗屋公司來協助做最後的查驗，以保障自己的消費權益 ，避免買屋入住後才發現屋內一堆瑕疵，例如漏水、龜裂、管線堵塞等問題 。 驗屋行業是近年才在台灣逐漸興起的新興行業，可以彌補一般屋主在「專業知識」與「儀器」上的不足。 好的驗屋公司協助解決問題，壞的驗屋公司幫忙製造更多問題。 消費者要如何選擇，才能真正避免交屋糾紛造成的時間、金錢、精神損失，並減少日後不必要的修繕成本? 慎選驗屋公司！ 網友曾遇到的問題.
2018年7月25日 · 目前他的工廠只剩幾台舊款成型機，偶爾接些簡單的訂單，雖然吃不飽，也餓不死。 以前大環境正好時，其實也接過不少大單，其中有個德國客戶掌握大量訂單且很滿意他的樣品，還特地來台看廠房，並相約隔天早上九點在飯店簽約。
2021年12月17日 · 牆面 天花板偷空間： 不少樣品屋的設計會偷空間，天花板、牆面、走道，這在房屋完成後的感受會完全不同，ex.牆面寬度在樣品屋常常只有一層薄薄的木板。 注意玻璃鏡面設計： 玻璃和鏡面有讓空間放大的效果，但是當你真的住進去是不需要這些設計的。 開門空間要預留： 很多樣品屋直接把門拿掉，要注意開門空間要預留。 傢俱比例要小心： 樣品屋的傢俱有玄機 ，有的會做比較小讓空間看起來更大。 ex.衣櫃正常要60公分，有些樣品屋會做40公分衣櫃；只要看衣服是掛橫的要有警覺。 採光方位要對照： 記得要特別對照格局圖. 標配品牌要拍照： 樣品屋成列的標配品牌最好都拍下來. 怎麼買到便宜價? 早鳥買： 通常預售屋在一開始賣的價格最優惠，越後面買會越貴。
