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房價是否泡沫化?
中國房地產泡沫有多大?
房市泡沫化是怎麼回事?
國內房市將面臨何種泡沫破裂?
2022年8月3日 · 專家表示，台灣一旦房市泡沫化，就有可能出現以下10大恐怖現象。 （資料照／洪煜勛攝） [啟動LINE推播] 每日重大新聞通知. 消基會房委會委員張欣民說明，由於泡沫化殺傷力大，是業者最不樂見的市場景象，也因此祝文宇的言論才會引發很大的反彈。 一旦泡沫化真發生，可能就會出現以下10大現象： 1.建案停擺不開工. 此為房市泡沫化的初期症狀，...
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台灣已連續2年「生不如死！」根據內政部最新人口統計數據顯 ...
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- 一、2023 Q1房價概況
- 價格堅挺，量卻透露需求疑慮
- 台灣房市是否有泡沫？
- Mm研究員： 房價將落後股市進入修正
觀察近期信義公佈的房價指數，普遍從Q4開始逐漸趨緩，尤其作為台灣房市指標的「台北市」以及過去兩年為漲幅領頭羊的「新竹」皆明顯走緩，Q1房價指數分別季減-2.25％和-1.19％，高雄房價於台積電效應遞減下也有所下滑，房價季減-0.64％；但部分地區在剛性自住買盤下價格仍相對堅挺，例如新北和桃園房價則受惠於台北和竹科人的外移而上漲，後者甚至繼續創高；台中則在中科的外溢效應下具一定支撐，季增0.52％。 整體而言，房市在連續漲了將近兩年後漲勢終於有所放緩，雖然部分剛性需求使價格持穩於高檔，但房價熱度在出口和廠商投資動能趨緩下逐漸降溫。
除了觀察價格，我們透過觀察包括成交量、成交天數、議價率等數據也能看出目前房市的熱度有明顯轉冷。 1. 房市交易量顯著滑落 觀察內政部公佈的4月房屋交易移轉棟數繼續維持在2萬593棟的低值，年減幅高達-28.65％（前-16.8％），預售屋及成屋的成交量也繼續滑落至歷史低位，都能發現今年以來房市的交易狀況相當冷清。 原因在於全球經濟和製造業動能下滑、央行升息導致房貸利率攀升至2.08％的新高以及政府持續出台房市調控政策（包括平均地權條例），導致市場對於買房的意願相對保守，這也讓房市循環指標（建物所有權買賣面積 - 建物所有權第一次登記面積）自2019 年 6月以來首度出現翻負，反映過去房市供需吃緊狀況有所反轉，通常此後房價容易進入一陣子的修正期。 1. 成交天數和議價率上行，市場逐漸轉為買方市...
近日，作為與台灣同樣仰賴外貿的東亞經濟體韓國，其房地產在央行快速升息後開始出現明顯下挫，許多人懷疑台灣房市是否也會跟進這樣的趨勢，我們用以下觀點進行分析： 1. 韓國房市的泡沫如何形成？ 首先要提到的是韓國獨有的「全租屋文化」，之前我們在全球房地產解析：一文讀懂不動產市場運作中有提到，其運作方式為租客一次性付給房東高額押金，付完約30％~ 80％的房價押金（保證金）後就不需要再付任何房租（水電費除外），當租約到期後，房東再將押金全額退還給租房者，這也是先前韓國居民較常使用的方法，即使去年因韓國央行快速升息導致租客普遍轉向普通的月租房，但仍有將近半數的合約數量為全租房。 全租房的優點在於房客不需要承擔房價跌價的風險及高稅金，銀行大多也樂於提供相關的優惠貸款，在多數房東拿到這筆資金後，普遍會選擇...
最後回到房市的展望，過去在央行升息疊加經濟趨緩的環境下，房價容易走弱，但通常因為買賣時間長以及流動性較低的關係，容易落後股市反應，加上高通膨和疫情缺工間接助長房價，觀察房貸利率已攀升至2％的新高，企業投資縮手及平均地權條例將正式於7/1上路，導致房地產買盤觀望氣氛濃厚，供需吃緊狀況也首度出現反轉。 我們認為房地產正式進入買方市場，投資買房可更有耐心。當然由於賣方同步惜售，買房財務體質健康及低庫存等因素下，即使房市進入修正期，我們仍認為不容易見到顯著的泡沫破滅產生。 【2023 全球總經影響力論壇】2023年，又是總經定勝負的關鍵年。究竟現在最壞已過？還是2008年噩夢即將重演？【2023 全球總經影響力論壇】是幫你找回投資主導權的最佳選擇！目前早鳥優惠倒數最後一天，輸入關鍵評論網專屬優惠碼：...
2023年5月8日 · 所謂的房地產泡沫化是指房產快速增值，價格來到與相對收入或經濟因素太高的位置，直到崩盤之前的這段時間即為泡沫。 市場判斷方式是以不動產相關貸款餘額佔GDP比重來評估，國際衡量的房市泡沫警戒線標準以40%為介。 台灣10多年貸款餘額 高過泡沫警戒線....
2023年6月1日 · 2023-06-01. 瀏覽數 36,850+. 韓國房市過度槓桿，台灣會有泡沫危機嗎？ 10張圖一次看懂。 僅為情境配圖，取自Shutterstock. 聽遠見. 在利率高漲的時代下，各國房價普遍從高檔明顯滑落，台灣房價也於 2022 Q4 逐漸從高檔放緩，但部分地區仍相對具有支撐，該如何展望後續房價走勢，M平方利用 10 張圖表解析目前房市供需狀況，以及房市是否有泡沫現象。 打房 買房 房價 韓國. 在利率高漲的時代下，各國房價普遍從高檔明顯滑落，台灣房價也於 2022 Q4 逐漸從高檔放緩，但部分地區仍相對具有支撐，該如何展望後續房價走勢，M平方利用 10 張圖表解析目前房市供需狀況，以及房市是否有泡沫現象。
- 財經M平方
2022年7月7日 · 21:08. 工商時報 數位編輯. 祝文宇. 房市泡沫化. 林佐裕指出，台灣房市下半年會轉為買方市場，且從高點開始修正，一定會從量開始反應，槓桿開很高的投資客3個月、半年難以脫手。 圖／freepik. 股市連日重挫，房市也有地產大老示警！ 愛山林董事長祝文宇6月30日股東會後受訪，點名六都中的桃園、高雄、台中、台南面臨供過於求，有泡沫化的可能，一席話震驚台灣房市。 學者表示，下半年房市將轉趨買方市場，修正會從量開始反應，在預期未來升息趨勢不變下，短期炒作者會開始拋售物件，進而影響房價。 祝文宇表示，此前房市買氣受疫情影響，如今已經逐漸回流，但台中、台南、桃園和高雄等地因為供量較多，未來可能面臨供過於求的情況，「如果供過於求，就一定有泡沫化」。
2021年11月25日 · 「301條款」是美國政府為平衡進出口貿易的順逆差，透過美國國會立法授權美國總統實施保護措施，以避免國內產業遭受國外競爭壓力影響，其方法包括對進口產品設定高關稅、限定或減少進口配額等經濟政策。 不過，為何被打的台灣又爬了起來？ 章定煊指出，首先，台灣被摧毀的傳統工業王國，去了中國；而日本被摧毀的半導體王國，則讓南韓受惠最大，三星的DRAM產業幾乎獨霸世界。 章定煊認為，「光是這段難兄難弟的歷史，台日絕對應該友好。 」就美國的觀點來看，他是全球最大的消費國，就市場經濟而言，要供給者存在彼此競爭關係，他的消費者利益才能最大。 當供應源形成寡佔或獨佔的時候，美國出手要打破這個情況的機率大增。 只是出手通常很重，經常把供應國打到爬不起來。
2022年7月23日 · 近年房價飆漲，房市泡沫議題受到關注，就連國內大咖業者都直言，特定區域供過於求，正面臨泡沫化風險。 對此，學者更預測，明年6月房市將遇上泡沫破裂，整體價格下修1~2成，投資客過多以及尚未落成的大面積重劃區，跌幅甚至會超過3成。 《地產詹哥老實說》S2EP79／央北重劃區7字頭貴鬆鬆？ 在地人揭：你所不知道的新店....
