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2023年12月25日 · 要怎麼讓自己的頂樓加蓋合法，左鄰右舍的頂樓加蓋檢舉該怎麼做，讓律師再本篇文章一一帶你解答，也可以使用文末的免費法律諮詢哦！ 頂樓加蓋不想被檢舉？
- 頂樓加蓋合法嗎？
- 新北市頂樓加蓋鐵皮屋頂法規
- 台北市頂樓加蓋鐵皮屋頂法規
- 合法的頂樓加蓋以防漏水為主要目的
頂樓加蓋合法建築面積不得超過 1/8
很多人常問：頂樓加蓋合法嗎？其實，在建築法規中，是允許頂樓加蓋的，只不過在面積上有限制不得超過 1/8，換句話說，頂樓加蓋建物要合法，面積必須在 1/8 以內，若是頂樓加蓋面積超過 1/8 則屬不合法。
頂樓加蓋合法興建需經全體住戶同意並經地方政府核准
除了面積上的限制，想要在頂樓加蓋合法建物，尚需要取得公寓大廈所有住戶的同意，因為頂樓平台空間屬於全體住戶所有，所以，若想在頂樓加蓋合法建物，就必須取得所有住戶的同意，並簽訂「分管契約」，針對共有物如何使用與管理做約定協議，除此之外，還要向當地縣市政府主管單位申請建照、使用執照。 關於建照的介紹，請參考：預售屋沒有建照就不能賣，建築執照是什麼、怎麼查詢都告訴你
頂樓加蓋合法與否關鍵在於增建目的
從前述的資訊可以了解到，法規允許的頂樓加蓋建物，其實是作為遮陽、防水、擋雨等等較輕微的用途，所以在建築面積也限制不可超過 1/8，而在台灣，很多常見的頂樓加蓋建築是作住宅、出租套房使用，建築面積超過法定的 1/8 很常見，可以說，台灣多數的頂樓加蓋合法建築並不多，也就是說，頂樓加蓋建築多半是違建。 建築管理的相關規範，由各縣市政府自行訂定，所以，每個縣市的頂樓加蓋鐵皮屋相關法規都會有些許不同。為了因應台灣北部多雨的氣候，新北市和台北市政府有訂定頂樓加蓋鐵皮屋頂的相關法規，只要法規規範就可以合法，以下整理新北市和台北市頂樓加蓋鐵皮屋頂地法規內容供大家參考。
新北市合法建築物屋頂窳陋設置無壁式雨棚處理原則
新北市政府在 2015 年訂定了「新北市合法建築物屋頂窳陋設置無壁式雨棚處理原則」，該法規的訂定，主要是希望讓新北市約 18,000 多戶的頂樓加蓋鐵皮屋頂違建合法化。 從這個新北市頂樓加蓋鐵皮屋法規中，可歸納出以下 9 個重點： 1. 該法規訂立目的為讓平屋頂上所搭設的防水設施可合法化。 2. 建築物為5 樓以下平屋頂，屋齡逾 20 年以上，經依法登記開業之建築師或相關專業技師鑑定有漏水之情形可適用。 3. 防水設施應以斜屋頂方式設置並以非鋼筋混凝土材料（含鋼骨）及不燃材料建造。 4. 防水設施四周除必要結構柱外，不得加設壁體或門窗。 5. 防水設施高度從屋頂平台起算，屋脊在 1.5 公尺以下，屋簷在 1 公尺以下或原核准使用執照圖樣女兒牆高度加斜屋頂面厚度。 6. 防水設施不得突出建築物屋頂女兒牆外緣，但屋頂排水溝及落水管在基地範圍內，且淨深在 30 公分以下者，不在此限。 7. 屋頂平台面對道路或基地內通路應留設「無頂蓋式的避難空間」，其面積在該申請戶屋頂面積 1/8 以上，且面積不小於 3 公尺 X 3 公尺，與樓梯間出入口間並應留設淨寬度 1.2 公尺以上之通道。(無樓...
台北市免辦建築執照建築物或雜項工作物處理原則
台北市頂樓加蓋鐵皮屋頂的法規規範，訂定於「台北市免辦建築執照建築物或雜項工作物處理原則」第 2 點第 13 款。 只要符合下列 9 個重點的規定，台北市頂樓加蓋鐵皮屋頂就可以合法： 1. 於平屋頂上建造斜屋頂的目的是是為了防漏目的 2. 建築物為 7 樓以下平屋頂，屋齡逾 20 年以上，經依法登記開業之建築師或相關專業技師鑑定有漏水之情形可適用。 3. 斜屋頂應以非鋼筋混凝土材料（含鋼骨）及不燃材料建造。 4. 斜屋頂四周不得加設壁體或門窗。 5. 斜屋頂高度從屋頂平台起算，屋脊在 2.1 公尺以下，屋簷在 1.8 公尺以下或原核准使用執照圖樣女兒牆高度加斜屋頂面厚度。 6. 斜屋頂不得突出建築物屋頂女兒牆外緣，但屋頂排水溝及落水管在基地範圍內，且淨深在 30 公分以下者，不在此限。 7. 屋頂平台面對道路或基地內通路應留設「無頂蓋式的避難空間」，其面積在該申請戶屋頂面積 1/8 以上，且面積不小於 3 公尺 X 3 公尺。(無樓梯間通達得免留) 8. 申請人應檢附工程圖說、不燃材料證明、結構安全鑑定證明書（由建築師或相關專業技師簽證負責）、直下方全部樓層區分所有權人之同意書及相...
目前法規上對於頂樓加蓋的合法用途，以防漏水、遮陽為主要目的，在建築法規中規定，合法的頂樓加蓋建築面積不得超過 1/8，且在興建時需要經過該公寓大廈社區全體住戶同意，並向當地縣市政府主管單位申請建照、使用執照。 為了因應台灣北部多雨的氣候，新北市和台北市皆有訂定了頂樓加蓋屋頂法規，讓民眾可以合法興建面積高達 7/8 的鐵皮屋頂，在屋齡達 20 年的公寓頂樓平台上，不過必須符合四周不得加設壁體或門窗的規定，另外，還需要符合一定的安全規範及建材。 目前台灣常見的頂樓加蓋建物多不合法規，也許是因為既存的數量太多，除非會危害公共安全或是新違建，否則多以拍照列管、暫緩拆除作處理。儘管很多頂樓加蓋建築不是「即報即拆」，但也不表示它就是合法的，不合法的建物只要沒有就地合法，未來就有可能面臨拆除的命運。 如果...
2023年10月28日 · 頂樓加蓋部分並非合法登記，也未編列門牌，在台灣多數的公寓大厦針對頂樓加蓋未加收管理費。 但若住戶開會表決，要求有頂樓加蓋的住戶要多繳管理費，那麼住戶需要依規定繳管理費。
2023年3月15日 · 頂樓加蓋違建的管理法規. 「舊有違建」、「既存違建」和「新違建」 各縣市違建的管理法規對違建的規範有差異. 頂樓加蓋所有權. 由公寓大廈全體住戶共有. 頂樓加蓋建物前應先取得所有住戶同意. 頂樓加蓋違建如何檢舉. 一、書面檢舉. 二、電話檢舉. 三、網路線上檢舉. 頂樓加蓋違建注意事項. 一、電線和水管要定期檢查. 二、規劃逃生路線. 法規中的頂樓加蓋僅為遮雨棚作用，作為住宅使用屬違法. 頂樓加蓋是違建嗎. 頂樓加蓋是因應台灣氣候環境而生成的建物. 關於頂樓加蓋是否為違建，首先要先了解「頂樓加蓋是什麼？ 」，以及「台灣的頂樓加蓋形成原因」。
2022-05-09 頂樓加蓋出租房 新北重點拆除. 2022-05-09 新北收費政策見效 違建屋主憂罰自拆. 2022-03-11 配合市府政策，配合防疫機制，民眾有問題請以電話詢問本隊或以傳真方式提供本隊資料. 2022-02-15 北市推建物移轉須無違建證明. 2019-10-13 活化汐止三重永和公有地 新北狂拆違建改設停車場. 2019-10-08 蘆洲加蓋鐵皮暗藏職業大賭場 新北市公安稽查強制拆除. 2019-10-03 中市火警2勇消殉職 新北狂拆違建面積逾10萬坪. 2019-09-15 無人機發威！ 新北揪23違規整地、16違建. 2019-08-08 整頓五股垃圾山 侯友宜剷除佔地違法業者. 公告欄. 看更多.
2024年2月22日 · 頂樓加蓋涉及哪些法規與規範？ 頂樓加蓋需遵循建築技術規則、違章建築處理辦法與公寓大廈管理條例，確保擴建面積不超過原頂樓建築面積的八分之一，並獲得全體住戶認同。 頂樓加蓋對居住品質有哪些影響？
2023年12月21日 · 報備方式: 填妥報備書後，將報備書填寫前應注意事項及報備書以【傳真】、【郵寄】或【親送】至【各區公所】或【新北市政府違章建築拆除大隊】即可受理登記。
