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2020年4月28日 · 買房是華人傳統家庭觀的其中一項，有房、有車又結婚生子是許多長輩眼中最完美的人生境界，也就是俗稱的人生勝利組。 但是，買到房子、入住新房真的快樂嗎？ 撇除一次繳清的有錢人來說，大部分的人應該都是需要辛苦工作、努力存錢才能存到頭期款，而每個月仍然有 房屋抵押貸款 等著您。 這甜蜜的負擔一揹就是三至四十年，必定要審慎規劃你的資金流向，才能維持每月還房貸又維持收支平衡。 看完這篇文章相信你一定想要開始著手你的 房屋貸款的還款計畫 了！ 目錄 隱藏. 1還房貸技巧有哪些？ 5招教您搞懂. 1.1提早部分還款. 1.2時間管理－時間就是金錢. 1.3投資技巧增加額外收入. 1.4資金規劃. 1.5選擇利息最少的房貸方案. 2房屋貸款還款方式有那些種類？ 2.1本金攤還還是本息攤還比較好？
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- 提前清償房貸是否需付違約金
- 貸款期限是否越長越好
- 如果還有更多房屋貸款的問題我該找誰呢？
不是每一家銀行都需要付違約金，以國泰世華銀行舉例：客戶在限制清償期間內隨時可以償還部分或全部貸款金額，並不需要繳付提前清償違約金，但若是售屋、轉貸，需要辦理塗銷擔保品抵押權時，則須依規定支付提前清償違約金。 因此申請房貸簽訂合約時，要特別注意提前清償違約金條款上所標註的條件唷！
貸款期限越長雖然能夠降低每月還款金額，增加每月可動用金額，提升生活品質，但總支付貸款利息相對也會增加。 考量每個人的收入條件不同以及貸款金額不同，建議還是依您的資金規劃和貸款負擔率來決定貸款年限比較合適。
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2022年4月26日 · 在買一間房子前，我們必須要想想總共要花多少錢呢？ 房價是我們可以負荷的嗎？ 我們在衡量購屋負擔時，不能只預估房貸金額，同時應該連這些房子的成本計算要一併納入考量。 買房時須考量這 3 項費用，可簡單按照以下原則估計： 裝潢費 ：抓房價 10%～15%，如果買中古屋的話一坪至少估 5～8 萬元，當然最後整體費用多寡仍與自身需求有關。 管理費 ：假如選擇社區大樓，每個月都得繳納管理費，可簡單以一坪 100～130 元估算，通常戶數愈多，管理費就會愈低。 稅費 ：最後是持有房屋需負擔的稅有兩種，分別為地價稅與房屋稅，地價稅會因為土地價值提高而愈來愈多，房屋稅則因為房屋折舊，有一天可能無需繳納，兩者都可到各縣市政府的稅捐稽核處試算。
什麼是房屋售後回租或房屋附買回呢？ 房屋售後回租簡單來說就是『房屋賣掉之後在回租給原本的屋主』，將房屋賣掉之後再附加一份租約可以讓原本的屋主繼續使用原本的房屋，將不動產的所有權移轉給對方，將不動產的使用權還給原本的屋主。 通常是原本賣房屋的屋主因為有家人的關係還需要住在房屋裡面、無法搬家或其他房屋用途時，就會再買賣房屋時再多附上一份租約，因此就有了買賣、回租等說詞出現。 在不動產的業界有很多的說詞像以下： 房屋買賣附買回. 房屋過戶回租. 房屋買斷回租. 房屋附買回借款. 以上的名稱都是指同樣的意思。
2022年1月27日 · 1.1一、收入穩定，優質客戶. 1.2二、累積信用評分. 1.3三、找對房子，申貸好省力. 1.4四、多看多比較，還原實際利率. 1.5五、強而有力的保證人. 2如果還有更多房屋貸款的問題我該找誰呢？ 銀行房貸利率5大重點！ 讓您成為好貸一族. 一、收入穩定，優質客戶. 在銀行眼中的優質對象，必須是要有固定收入的客戶並且符合負債收入比。 也就是月付金/月收入通常要低於60%，假設客戶小華貸款月付金4萬元，平均月收入就要有8萬元較佳，但基於現實考量，現階段的房價太高，因此銀行的容忍值放寬、介於6～7成。 對銀行來說，最在意的還是申貸者的還款能力，畢竟明確的收入來源是才最重要的，也建議負債最好不要超過平均月收入的22倍，否則很容易被銀行質疑還款能力，導致房貸申請不順。
此信貸計算器採用本息攤還計算方式，皆與所有銀行計算方式相同，能幫您快速了解您的個人信用貸款繳款明細。
2020年8月17日 · 房貸方法有很多，要教您該寬限期的正確方法： 目錄 隱藏. 1 房貸寬限期是什麼意思？ 1.1 房貸寬限期最長幾年呢？ 2 房貸寬限期好處有哪些呢？ 4個好處. 3 房貸寬限期申辦條件？ 房貸寬限期好過嗎？ 3種狀況提高申請成功率. 3.1 1.信用是否良好. 3.2 2.購買的房子坪數. 3.3 3.買房的目的是否為投資. 4 房貸寬限期可以延長嗎？ 5 寬限期過了該怎麼辦呢？ 還是繳不起房貸3個方法解套. 5.1 更多房屋貸款只繳利息問題該找誰呢？ 房貸中途申請寬限期可以嗎？ 房貸款限期可以提前還款嗎？ 寬限期內想要還本金也可以嗎？ 房貸只繳利息方法.
