新竹法拍屋代標 相關
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2022年7月6日 · 一名購置新竹東區豪宅的女屋主，僅入住一年，房子就被查封拍賣，沒想到首拍流標後，上月進行第二次拍賣，因貼近市價，竟吸引6封標單，最後以總價2400萬元拍定，衝破二拍價，差150萬元即平首拍底價。 另一戶同社區、同樓層法拍戶，也意外標脫，顯示新竹法拍市場熱度仍存。 [啟動LINE推播] 每日重大新聞通知....
2022年7月14日 · 6月2日新竹縣竹北市勝利十一路「興富發巨人」社區11樓戶遭法拍，首拍底價1500萬元流標，30日將進行二拍，底價為1200萬元。 該法拍戶是債務人在2016年12月以總價690萬元購入，含車位共33.42坪，建物單坪24.45萬元。 新竹竹北勝利十一路出現法拍戶，是增貸到爆、爛帳丟銀行，且債務人往生後繼承人尚未辦理繼承。...
- 第1步：找到中意的法拍屋
- 第2步：謹慎評估房屋現況
- 第3步：購買資格&資金規劃
- 第4步：看準投標時機
- 第5步：點交取得真正的使用權
《法拍屋查詢》 所謂的「法拍屋」是指依強制執行法規定進行拍賣程序而拍賣的不動產。通常是因為債務人欠債但無力償還，而由債權人對債務人名下的不動產取得執行名義後，向法院依法聲請實行拍賣。 因為法拍屋資訊法院每日都在更新，若想掌握最新最完整的資訊，知識長建議大家多加利用司法院的官方系統查詢哦。 另外，司法院法拍屋查詢系統除了可以查詢法院法拍屋外，也可以做法拍土地查詢以及法拍動產查詢，一併供大家參考。 所謂「金拍」，是指經由法院委託，將部分強制執行的拍賣案件轉交「台灣金融資產服務(股)公司」協助辦理。 民國90年，依據金融機構合併法第11條及財政部公佈之「公正第三人認可及其公開拍賣程序辦法」之規定，政府為加速處理銀行的不良資產，並協助法院處理法拍屋，正式成立台灣金服公司擔任公正第三人，協助法院進行抵...
不少人會選擇投標法拍屋是因為比一般房屋的價格便宜許多，但法拍屋不能事先入內看屋，是一大缺點，知識長在這邊教大家透過一些方式去了解房屋的現況： 《法拍屋公告》 依法規定，法拍屋公告拍賣時會標示凶宅、海砂屋、輻射屋等重大瑕疵，另外也可以從法拍公告的「備註欄」了解有無車位、有無租約…等法拍屋現況。 《現勘訪查》 雖然重大瑕疵會公告，但假如是漏水等小狀況一般人就無法得知，未來搬進去後發現問題會因法院不負責瑕疵擔保責任而無法請求賠償。 所以一定要現勘附近同棟大樓或同社區的房屋，這樣不僅能推測室內的格局，還可藉由詢問街坊鄰居或大樓管理員，了解法拍屋有沒有什麼須注意的小狀況，或藏有其他風險。 《調閱謄本》 另外，還有一個眉角是讀者們要小心的：如果原屋主涉犯刑事案件（該不動產可能是犯罪所得），那這間法拍屋就...
《什麼人能投標》 依強制執行法第113條準用同法第70條第6項規定，只有債務人不能投標，一般民眾只要備妥資金都可以去競標。 因為法拍本質上是以債務人為出賣人，一般民眾為買受人的買賣關係，如果債務人可以應買，就有債務人同時是買家跟賣家的身分衝突問題，無法成立法律上的買賣。 如果債務人想要拿回該法拍屋，依照強制執行法第58條的規定，只要債務人於拍定前提出現金清償債務，即可聲請撤銷查封。 當然債務人也可以找親戚代為購買，但如果是由債務人之子女得標買回的話，除非子女本身有相當之財力，否則購買的資金來源可能會被視為贈與而受到國稅局追查。 《資金規劃》 資金規劃是買法拍屋前的重要工作之一，事先周詳的規劃才能確保順利完成法拍屋的購買，這部分最常聽到的問題就是：「買法拍屋能夠貸款嗎？」 在這邊知識長先給大家...
《四拍&一應買》 法拍屋的流程共有四拍一應買： 1、「一拍」：一拍底價通常是市價的 9～9.5折，但也有可能略高於市場行情。 2、「二拍」：降價80%，一拍流標後會在2～3週後打8折進入二拍。 3、「三拍」：降價64%，如果到了第二拍仍然流標，約1個月後會再打8折進入三拍。 4、公告「應買」3個月：降價64%，假設到了三拍仍然流標，法院並不會將房產退回給債權人或銀行，而是進入應買的拍賣階段。應買階段在三拍後四拍前，拍賣價格仍維持三拍的底價 。 在法院公告應買開始後的 3 個月內，任何人都可以依照投標順序購買，由「比價」改為「比快」競標。因此在應買階段，縱使後投標的投標人金額比較大，仍會由金額較小但先投標的投標人勝出。 5、「四拍」：降價51.2%，如果三拍以及應買都流標後，就會進入最後1次拍...
核發「權利移轉證明書」後，除辦理過戶取得所有權外，同時，得標人得向法院申請點交，請法院依照法拍公告所載進行後續點交作業，以取得房屋真正的「使用權」。 所謂點交，就是案件拍定後，法院會安排時間，陪同拍定人將標到的法拍屋清點交付，將房屋的使用權移交給拍定人。 倘若點交房屋遭到債務人或其他第三人佔有，拒絕交屋時，可以依照強制執行法第99條，請法院利用公權力排除。 但看法拍屋公告時要特別注意，法拍屋可分為點交與不點交： 《可確定點交》 查封時，法拍公告為空屋、債務人自住、第三人無權占有、承租人被排除租賃權，拍定後法院會依買受人聲請，以司法程序將房屋點交給買受人。 《確定不點交》 查封前即有租賃權（租約），且無法被排除租賃權，拍定後確定不點交。或是拍賣物有地上權、地役權等，拍定後確定不點交。 若拍賣物...
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法拍屋代標是什麼?
法拍屋如何投標?
法拍屋底價如何訂定?
法拍屋是什麼?
2020年10月21日 · 法拍屋常見產權複雜問題，對於多人持有的法拍物件，建議民眾在標購法拍不動產前，應從法拍公告中了解這間法拍不動產是否有「優先承買權」，當土地被拍賣時地上權人、典權人或承租人就有優先承買權；而當房屋被拍賣時，則是基地所有權人有優先承買權。...
2 天前 · 政大旁一棟法拍屋曾多次轉手，傳出警局筆錄有前後不一的情形。（圖／翻攝自實價登錄） 台北市文山區指南路三段某社區的一處2樓物件進入法拍 ...
2020年3月10日 · 進場法拍屋市場必懂得三大步驟. 看：瞭解相關資訊有門路. 基本上拍賣的相關資訊可以從三個地方查詢， 分別是：法院前的拍賣公佈欄、司法院網站、民間的法拍屋資訊公司。 這些民間的法拍屋公司彙整的訊息很多，對於第一次踏進法拍屋市場的民眾來說會非常有用，尤其是他有很多一般人不容易蒐集到的資訊。 標：標屋前洽詢銀行有保障....
2022年1月8日 · 《法拍屋公告》 依法規定，法拍屋公告拍賣時會標示凶宅、海砂屋、輻射屋等重大瑕疵，另外也可以從法拍公告的「備註欄」了解有無車位、有無租約…等法拍屋現況。 《現勘訪查》 雖然重大瑕疵會公告，但假如是漏水等小狀況一般人就無法得知，未來搬進去後發現問題會因法院不負責瑕疵擔保責任而無法請求賠償。...
