理財型房貸的優缺點 相關
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2024年5月10日 · 在利率居高不下的環境中，對於現在仍擁有低利率房屋貸款的屋主來說，房貸不僅是每個月必須支出的負債，也是一種資產。 若能善用，可創造財富及現金流。 （取材自Pexels） 舊金山紀事報（SD Chronicle）報導，2020與2021年的超低房貸 利率 使加州（特別是灣區）陷入瘋狂的購房狂潮。 許多人也把握機會重新 貸款 ，導致加州住房市場發生全美最劇烈的「鎖定效應（lock-in effect）」，意即在利率居高不下的環境下，屋主保留原有較低的貸款利率，而不願意去重新貸款或換房搬家。
2022年11月21日 · 缺點是要提前付更多錢，假如不打算在買來的房子住太久，不值得這麼做。 4、要求賣方讓步. 在某些房地產市場，買家競爭已不像過去那樣激烈，買方可要求賣方提供信用或讓步 (credit or concession)，這麼一來，為買方分擔房貸成本。 俄勒岡州房貸業者Churchill Mortgage資深房貸專家凱利 (Trudy Kelly)說，如今賣家比過去更願意協商。 9月房貸利率約5.75%時，凱利與一位打算買59萬美元房屋的買家合作，那位買主要求賣方提供1萬5000美元讓步，而不是砍低房價1萬5000美元或2萬美元；凱利說，如果買家砍價以57萬5000美元買下房子，每月可省78美元，藉由請求賣方讓步、將利率降低一個百分點，買方每月還款額減少340美元。
2023年8月18日 · 舉例來說，付20%頭期款買下44萬元的房子，房貸利率若以7%計算，每個月要繳交房貸的金額約為2300元。 如果房貸利率是6%，每月則可少繳200元。 專家指出，購屋族要小心別讓房貸打亂整體預算規畫，同時可查看日常生活哪些開銷可以節省，例如上館子 ...
2024年4月23日 · 1. 不要拖欠帳單. 亞維韋羅在接受訪問時表示，信用評分高有助增加獲得房貸的機會，而信用評分低則會增加申貸的難度。 根據FICO分數，付款記錄佔信用評分的35%，因此按時全額支付帳單可以在申請房貸前為個人信用打下好基礎。 2. 不要關閉或重啟 信用卡. 信用卡額度使用率（credit utilization rate, CUR）或使用循環信用額度的百分比，都是信用評分的另個重要因素，關卡可能會對申請房貸造成30%的影響。 3. 不要有巨額信用卡消費. 債務收入比（debt-to-income, DTI）是每月的債務支出除以總收入。 FICO信用評分不包括收入，因此DTI不會直接影響個人信用評分。
2023年7月5日 · Getty Images. 即使有能力購屋，紐奧良的理財顧問布德魯克（Jude Boudreaux）認為，有幾個理由讓人大可不必購屋。 他說，這不是每個人都一定要做的事，租屋而居一樣可以過得很快樂；如果基於以下這三個理由，租屋可能更為明智。 1. 對未來情況不確定. 國際金融理財師艾莉特 (Kamila Elliott)說，潛在的購屋者必須確信那是自己想要居住的地方。 例如，是否喜歡在某個城市、郊區，或特定社區居住數年？ 如果是為了一份工作而搬遷，在失去這份工作後，是否還想住在那裡？ 艾莉特說，如果這些問題的答案都是否定的，那麼租屋可能是最好的選擇。 她說，如果不確定會在那裡至少生活三年，就不要購屋。
2023年4月7日 · Getty Images. 有些人在 退休 後租屋，是因為別無選擇、還沒有能力擁有房子；但財務規劃專家說，在某些情況下，即使對那些有能力購屋的退休族，租屋比買房更划算。 租屋不但靈活性高，還免去維護房屋的瑣事和費用；選擇租間無障礙設施的房屋，更適合居家養老。 「有房無錢」的人可賣掉房子，用這筆錢來過上更愜意的退休生活。 維吉尼亞州阿靈頓財務規劃師柯欽鮑爾 (Lisa Kirchenbauer)說，雖然退休族多不想租屋，但考量各種因素，這可能是個更明智的決定。 過度時期 可考慮租屋. 如果想搬到新的地方，理財規劃師會建議先租屋而居，可以更好地感受社區的優缺點。
2023年5月5日 · 另一項缺點則是一般銀行的房貸經理周末休假，然而購屋者多在周末看房、訂下合約，若有需要房貸經理開立資格證明，可能遇上找不到人的窘境。 而且銀行是層級結構複雜的組織，一個銀行有太多管理部門與人員在處理文件，以至於將產生大量錯置的文件，這將讓銀行各個層級一次次地詢問購屋者同樣的問題。 提供的產品選擇較少. 銀行機構的信用貸款人員僅能在自己擁有的 投資 組合中提供貸款計畫，例如若銀行未獲准進行政府機構的優惠貸款方案，銀行信貸人員將只能為購屋者提供該機構的貸款方案，甚至即使購屋者擁有申請其他方案的資格，銀行人員也不會提及。 銀行機構僅會提供本身擁有的產品，偏向提供標準化的產品，且產品種類是有限的，因而更不會為個別客戶訂定房貸方案。
