理財型房貸 相關
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對大多數的人來說，買房是一個經濟上的壓力，但以銀行的角度來看，房子本身就是一種「資產」，既然是資產，就有其活用的方式，從這個角度切入，就可以利用銀行的「理財型房貸」來幫自己繳交的房貸活化，讓自己有更寬裕的利用空間！
目前為 1.94% 三段式：前6個月依照土地銀行公告指數型房貸指標利率 +0.62% 機動計息，目前年利率 1.71%；7~12個月 +0.68% 起機動計息，目前 1.77% 起；第2年起 +0.95% 起機動，目前 2.04% 起. 中華郵政. 軍公教福利專案. 一段式利率，指標利率 +0.545% 菁英專案. 指標利率 +0.655% 青年首次購屋優惠貸款. 第 1~24 個月指標利率 +0.345%，第 25 個月起，指標利率 +0.645% 第一銀行. 優質客戶房貸專案. 符合「自用住宅貸款」者：1.62% 起機動計息. 未符合「自用住宅貸款」者：1.68% 起機動計息. 樂活貸循環型房貸. 18% 起機動計息.
- 沒有收入可以貸款買房嗎？
- 沒有薪轉可以貸款買房嗎？
- 加分條件：財力證明
在之前分享過許多關於「培養信用重要性 」的文章，在申辦信用卡、信貸時，銀行很看重一個人有沒有固定工作，每個月有沒有薪轉紀錄，這些是左右可不可以申辦信用卡、信貸條件的重要因素，所以有些人沒有收入、沒有工作就會擔心自己也無法成功申請到貸款。 但，房地產迷人之處就在於可以抵押、在於房子本身就有價值，所以即使沒有收入的人買房，銀行看在有抵押品的份上，還是可以讓沒有收入的申請人貸款到房子市價的五成。
如果有工作，但不是像一般領月薪的上班族，而是自己擺攤、接 CASE 、或是打零工這樣的客群，一般銀行則是可以讓申請人貸款到七成。 但，前提是申請人必須在每個月固定的時間，例如每月10 號將一整個月的所得存入銀行，並在備註欄寫上申請人的工作名稱（賣菜、木工）或是薪資所得，這樣的動作持續六個月，接著銀行會到申請人的工作現場拍照存證 （拍擺攤賣菜、木工實際施工的樣子），這樣的狀況下，銀行會放款到房子市價的七成。
除了房子，如果手上有其他的財力證明，也是一個大加分的條件，可以讓銀行把利率調降、放款成數拉高，讓自己可以獲得更棒的貸款條件。 提供的財力證明可以是定存單、保人、保單、或是名下已經還完貸款的房子，這些都是可以證明自己的還款能力、財力的一種體現喔。 房子基本上是一個強而有力的抵押品，幾乎都是可以拿到貸款，只是差別於利率與成數的高低。但無論如何，一定要切記，貸款的條件都是可以事先透過銀行的詢問得到，所以下手買房前，一定要先知道自己的貸款的條件，再來出價，這是避免自己買高、買超過自己負擔條件的不二法則！ 記得點選「加入好友」加入Ting進財富LINE@，就能即時收到重要房地產、財商資訊！
2018年3月4日 · 在特別企劃 – 「21天理財筆記」的第十七天，要讓大家了解如何從銀行手中拿到三十年以上的房貸。 Ting在這連續21天當中，會跟大家分享自己學到變有錢的秘密，藉由一到兩分鐘的時間敘述，投資自己的腦袋，讓每個人都成為有錢人的思考模式。
2024年3月29日 · 2024-03-29. by Liza. 【包租代管驚魂記】法拍有海蟑螂，租客不搬是什麼郎？ 翹腳當包租公，每月收房租坐擁被動收入是件輕鬆快樂人人嚮往的事，但，包租公就真的在家就可以穩穩收每月租... 包租公大小事. 2024-03-27. by Ting. 手把手教你怎麼使用 591，讓你從 Zero 到 Pro 直接晉級包租公. 成為包租公/婆的第一步，便是找到房客快速滿租為首要目標，今天 Liza 與 Ting 就來握著大家的... 看屋筆記. 2024-03-27. by Liza. 【新竹看屋日記01】五間房子一次看好看滿，原來「聯絡好仲介」也是學問. 繼上次看房之後，就以為 Liza 與Ting就此沉寂了嗎？ （錯~ 因為換了新的工作，忙得焦頭爛額，最... 包租公大小事.
2024年5月2日 · 這一篇就要與你分享買房的流程、中間會產生什麼費用、要注意什麼通通羅列出來，事前的熟悉讓你在面對買房人生重要時刻時，顯得從容一些，也可以更細心檢視其中的大小環節。 買房要準備多少錢？ 現在買房很少會有人直接全部用現金支付而不靠銀行房貸的協助（如有，請容許我叫你聲乾爸／乾媽，並請私訊我～），而銀行更不是你想買什麼房子都全力支持你貸款，基本上貸款者一定要有良好的信用再加上 每月貸款償還金額不要超過每月收入的 70% ，超過這個比例，不僅會影響自己的生活品質，銀行也會拒絕貸款給你，因為怕你之後償還不出來而跑路啊～ 所以進行購屋時，一定要時時想著「我具備每月還款的能力嗎？ 」，千萬不要為了買房而讓經濟壓力大的壓垮你，這不值得呀！
2024年5月6日 · 1. 存款. 只要存款到一定金額，就可以跟銀行申請成為 VIP 貴賓戶，一般來說存款 300 萬是一個基本門檻 ，不過每間銀行都不太一樣，可以四處比較詢問。 當然，如果資本夠雄厚，也可以存更多的錢，畢竟 VIP 也是有分等級，越高等級享有的服務就越好。 備註：當然有更低的 VIP 存款門檻，但一分錢一分貨，享有的福利條件就會不太一樣，建議都可以多打聽不同銀行的消息。 有錢就是大爺，更何況存進去變VIP的錢還是自己的啊. 2. 刷卡. 很多信用卡在一定的期限內刷到一定金額，銀行就會主動詢問你要不要免費升級更高端的信用卡，而擁有高端的信用卡就是跟銀行爭取更好貸款條件的一個很好跳板。
