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2014年12月9日 · 財政部長張盛和8日赴立法院進行「房地合一稅制規劃情形」專案報告，會中針對稅改有初步規劃方向，包含與綜所稅分離課稅、比照綜所稅級距、並 ...
2024年1月12日 · 2023年個人房地合一稅出爐，根據財政部資料，全國稅收395.3億元，再創歷史新高，而台中市則佔78.7億元，七度蟬聯房地合一稅收王。 稅收資料顯示，雖然台中房價並非全台最高，但房價高漲、短期買賣交易多，故稅收總額也全台最高。...
- 房地合一是什麼？
- 房地合一2.0版與1.0版差異為何？
- 房地合一2.0版的適用範圍、上路時程？
- 房地合一2.0主要影響對象為何？對自住族是否有影響？
- 是否有特定出售房地情形，可排除適用「短期交易」重稅？
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制，與作為「持有稅」的房屋稅不同，性質屬交易稅，出售房地才須申報，有獲利得進一步繳稅，凡2016年後取得房地，出售時均得適用。 與房地交易舊制差異在於，需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅，為更健全的稅制設計，並自有一套適用稅率規定，並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
房地合一1.0版上路5年多，因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市，2.0版預計今年7月1日上路，前後差異有4大重點。 1.拉長「短期交易」重稅期：由持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。 2.提高境內企業稅率：由原本出售房地一律課20%，改為需適用「短期交易」重稅，持有逾5年以上出售，稅率才能回到20%。 3.課徵對象納入預售屋：持有5年內出售都得適用重稅，在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下，效果等於一網打盡，只要轉賣預售屋獲利，就得負擔35%或45% 稅負。 4.補足1.0版避稅漏洞：新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時，交易額度若超過總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成，也得納入2.0...
2.0版適用範圍與1.0版一致，為2016年後取得房地，不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件，才須以2.0版課稅，若在7月前賣屋，仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件，完全不受2.0版上路影響，不會回溯補稅。
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者，一般買房後長期持有的自住族，不受影響；若為自住房地持有並設籍超過6年出售，稅率僅10%，並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋，只要沒獲利，也不會被課以重稅。
為避免傷及無辜，設有多項排除條款，例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地，或以自有土地與營利事業合作興建房屋，5年內出售，均可適用20%稅率。 至於何謂「非自願因素」，現行僅就個人訂有6種排除情形，如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等，後續財政部將針對企業、預售屋特性，訂定排除情形並對外公告。 此外，為避免影響房屋供給、都更進程，放寬建商興建房屋完成後首次出售房地，以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地，在5年內第一次移轉登記，也可適用較低的20%稅率課徵。
2023年12月17日 · 根據財政部「個人房地合一稅收」資料，2023年1~11月348億、年增6%。 各縣市來看，台中市蟬聯稅收王，69.9億、年增6.8%。 另外，北台灣三縣市年增幅都逾10%，新北市56.5億、年增19.6%；台北市37.6億、年增12.9%；桃園市41.6億、年增16.9%。...
2021年4月9日 · 根據立法院「房地合一2.0」稅制，個人、總機構持有2年內出售課45％稅率，超過2年、未滿5年內出售課35％；個人持有5～10年，課徵20％稅率，超過10年則維持15％；營業事業持有超過5年後，不分持有時間，一律課徵20％稅率。...
2024年4月18日 · 統計財政部公布去年個人房地合一稅的適用稅率與件數，比例最高的是適用20%的稅率，共有3.7萬筆適用，佔比高達1/3，曾敬德表示，從稅率來看，較多民眾可以接受是超過5年，20%的房地合一稅率，畢竟房地合一稅持有時間越久稅率就降低，少繳就是賺。...
2022年6月9日 · 財政部說明，考量外界迭有反映藉短期炒作或哄抬預售屋價格，獲取高額利潤卻繳納低額或未繳納所得稅之不合理情形，2021年7月1日起實施房地合一稅2.0，將納稅義務人交易預售屋及其坐落基地視同房地交易，納入房地合一所得稅制課稅範圍。 有關紅單交易性質，經洽詢內政部意見，不動產業者與預售屋買受人不論簽訂預售屋紅單 (買賣預約)或買賣契約書...
