轉貸成本 相關
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- 在房屋轉貸的流程中，有2大成本費用需留意： ．轉貸相關費用：新承辦銀行的開辦費、帳管費、塗銷費、火險費及代書費等。 ．違約金：若還在綁約期內，償清貸款會需要付違約金，因此最好在轉貸之前確定是否還在綁約期，並留意銀行違約金的計算方式。
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什麼是轉貸?
信貸轉房貸是什麼?
轉增貸好嗎?
申請轉貸需要多少手續費?
2022年5月25日 · 本篇文章貸先生就用3分鐘的時間為您說明「房屋轉貸成本有哪些」，一次解析房屋轉貸需要支應的違約金、規費、手續費，幫助您全面評估、安全申貸，找到適合是自己的貸款方案
2023年10月18日 · 房屋轉貸，或是叫做房貸轉貸，就是把原本在A銀行的房屋貸款，轉到B銀行去，因為每家銀行的貸款利率、額度評估核定的方式，多多少少都會不大一樣，因此轉貸後有機會申請到利率更低、期限更長的房屋貸款，每月月付金就會跟著變低，負擔也就減輕一些。 當然實際上轉貸是否划算，仍然要依照銀行的審核結果而定，後續也會告訴你轉貸的流程、條件和轉貸注意事項。 延伸閱讀： 現在房貸利率最低是多少？ 各銀行房貸利率比較表. 房貸負擔重 善用房屋轉貸降月付金. 央行利率已經連續五次上升，導致房貸地板利率達到了2.06%，加重房貸族的負擔。 根據最新的統計資料，全國房貸負擔率達到42.25％，當中台北市更是達到67.13％，等於薪水將近7成都拿來繳房貸。
- 什麼情況下需要轉貸？
- 轉貸降息好嗎？為什麼要辦轉貸降息？
- 轉貸降息種類
- 轉貸降息流程
- 轉貸降息划算嗎？
- 轉貸降息的常見問題
在開始討論前，要先知道什麼是轉貸？轉貸就是把你原來的貸款，轉移到另一間銀行辦理的意思，簡單說就是幫你的貸款搬家。那為什麼會需要轉貸？其實申請轉貸的原因不外乎就是這兩個因素： 1. 月付金負擔太大，想要降低利率，減輕還款壓力。 2. 原貸款額度不夠用，又不想要繳太多筆貸款，想要直接用原貸款增加資金。 了解常見的轉貸原因後，接著再來說明上述這兩種情形，分別適用的轉貸方式：
也許有些人會問：辦理轉貸，花時間又花錢，我只是想少繳點利息，一定要辦轉貸降息？不能直接跟原銀行申請降息嗎？其實申請轉貸降息，最大的好處跟優點就是「成功機率比較高」。 首先，先說明為什麼跟原銀行申請降息，會比較困難？因為對銀行來說，他願意承擔貸款收不回的風險，把錢借給你的原因，就是想賺你的利息，所以如果原銀行幫你降息，那他能賺的錢就變少了，自然意願不高。 那為什麼新銀行就願意降低利率？因為對新銀行來說，他本來就賺不到你的利息，所以他只要願意少賺一點點，就能拿下你這位新客戶，那他當然願意放寬標準。因此，對我們這些申請人來說，申請轉貸降息的成功率，會比跟原銀行申請降利率的成功率高一些。
如果能夠降低貸款利率，月付金就能少繳一點，想必身上有貸款的人都會有興趣，但其實也不是每一種貸款都能夠這樣做。某些風險較大的貸款種類，由於是以較高的利率來作平衡，轉貸降息的可行性就不會太高。例如手機貸款或是機車轉貸降息，通常都是業者攬客的話術，容易潛藏各種隱形陷阱。 目前較常見的轉貸降息類型，就是信貸轉貸降息和房貸轉貸降息，以下針對這兩種貸款作介紹。
轉貸降息的流程，與大部分的銀行貸款都差不多，唯一比較不一樣的地方，就是新銀行會在撥款時，先幫你把原來的貸款清償完畢之後，若有剩餘的錢，才會匯入你的帳戶裡面。 1. 轉貸流程1：提出申請。在送件申請前，銀行專員會先了解你目前的財務狀況，例如名下有多少筆債務、信用卡的繳款情形等等，確認你有符合轉貸資格。 2. 轉貸流程2：照會審核。銀行徵審人員會打電話給你，除了核對基本資料外，也會詢問你的貸款用途，建議避免回答「償還民間債務」、「購置新房」及「裝潢房屋」，這些都可能會影響過件率。 3. 轉貸流程3：簽約對保。確認核貸後，就會跟你約時間簽訂貸款契約，記得要確認額度、利率及期數是否正確，也要確認綁約期限及違約金的計算方式。 4. 轉貸流程4：撥款代償。新銀行在撥款前，會先請你向原貸銀行詢問結清金額，...
透過轉貸，不僅有機會降低利率，還有機會多貸資金，乍看之下好像很划算，但其實不一定。轉貸降息也是有一些缺點的，包含需要花費時間、會有額外費用產生等等，所以申請轉貸降息前，還要記得先計算你的轉貸成本，確認是否真的划算。轉貸降息的缺點包括： 1. 耗費時間 如果你是申請房屋轉貸降息，那麼所有申辦房貸時要跑的流程，全部都要重跑一次，包含：房屋鑑價、塗銷＆設定房屋的抵押權等等。粗估整個流程跑完，大概需要2～4周的時間。 2. 花費金錢 新辦貸款時的必要支出，包含：開辦費、代書費、地政規費等等，金額688元～15,000元不等。此外，如果你的原貸款仍在綁約期間內，就還要多支出違約金的部分，金額為貸款餘額的5%～4%。 以上面的案例來說，如果小明申辦的是房貸轉貸降息，手續費可能飆升至9,000元，且還要再...
Q哪些貸款有轉貸降息？目前銀行的信用貸款及房屋貸款，都有提供轉貸降息服務；而汽車轉貸較常見於民間貸款，但通常都是轉增貸居多，不太有機會可以降低利率。2023年5月10日 · 1. 轉貸之前，都要先問過原貸款銀行是否能滿足你的條件. 2. 如果只是為了省利息，除非利率差到半碼 (0.125%)以上，否則有可能不划算. 3. 如果是為了降低每月支出壓力，能延展的期間愈長，愈能降低支出壓力. 延伸閱讀 ： 抵押權設定自己辦安全嗎？ 可省多少費用？ 6大步驟完整圖文解析！ 房屋轉增貸划算嗎？ 一文看懂轉增貸優缺點、利率、試算及注意事項. 文章目錄. 房屋轉貸是什麼？ 為什麼要轉貸？ 轉貸、轉增貸與增貸的差異. 轉貸費用有哪些？ 大約是多少？
2018年6月13日 · 房屋轉貸簡單來說就是將房屋貸款從原本利率較高的銀行轉至利率較低的銀行 。 但在進行房屋轉貸前，有一些房屋轉貸成本要注意，才不會利率優惠沒拿到，反而還花更多金錢與時間喔！ 房屋轉貸划算嗎？ 轉貸金額與貸款利率就看這！ 房屋轉貸划算嗎？ 首先，一般在進行房屋轉貸前，都會先進行房屋重新鑑價的工作， 房屋鑑價會依據房價變化而影響到銀行給予的優惠利率以及申貸金額 ，因此是否能成功讓房屋轉貸，這一項作業可是關鍵。 房價變化，決定申貸金額與利率. 這幾年房屋價格變化大，也因此銀行在評估鑑價金額時通常會比較保守，因此有時候會發生房屋鑑價結果與屋主預想的有落差，導致申貸成數不如預期。 如果想申請轉貸但不清楚房屋轉貸划算嗎？
2022年8月9日 · 在房屋轉貸的流程中，有2大成本費用需留意： ．轉貸相關費用 ：新承辦銀行的開辦費、帳管費、塗銷費、火險費及代書費等。 違約金 ：若還在綁約期內，償清貸款會需要付違約金，因此最好在轉貸之前確定是否還在綁約期，並留意銀行違約金的計算方式。
流程1：評估現行房屋貸款狀況. 申請轉貸前，可先考量轉貸後需支出的成本，並透過銀行的房屋轉貸試算表了解轉貸後的利率、還款方案。 流程2：向新的轉貸銀行提交申請. 確定提交後，需向新的轉貸銀行提交相關申請文件，通常包含： 雙證件影本. 戶籍謄本影本. 土地建物所有權狀影本. 土地建物所有權人印鑑證明. 薪轉紀錄等財力證明. 最近1年的原房貸繳款明細紀錄. 流程3：銀行受理申辦後簽約對保. 繳交資料後銀行便會受理，並會向申請人進行簽約對保，核對轉貸後的貸款金額、利率、申辦費用等內容，擬定契約書。 流程4：設定房產抵押權. 申請轉貸後，需將房產抵押權設定為新的銀行，此時新的貸款銀行會代償繳清原有銀行的房屋貸款，申請人便可向原有銀行索取清償證明。 流程5：進行塗銷抵押設定.
