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作農業使用之農業用地，移轉給自然人時，得檢附「農業用地作農業使用證明書」申請不課徵土地增值稅；而取得該筆農地的承受人，如在持有期間經查獲未作農業使用且未在有關機關所令期限內恢復作農業使用，或雖在有關機關所令期限內已恢復作農業使用，而
2021年9月16日 · 11:19. 工商時報 蔡惠芳. 房地合一稅. 土地增值稅. 買賣農地GG了！ 一個動作從大賺300萬元變成倒賠。 圖／本報資料照片. 李先生買賣農地，原本可以獲利300萬元，主要關鍵在於，農地買賣獲利，並不列在房地合一稅的課徵範圍，而且只要取得「農地農用證明」，就可以申請不繳交土地增值稅；不過，因為他在持有期間卻把農地闢建為停車場使用，這一個動作，讓他原本可以大賺300萬元，變成倒賠10萬元，本來獲利也GG了。 房地合一稅正式實施以來，課徵範圍並未納入農地買賣，因此不少投資人會買賣農地，尋求獲利。 不過，李先生卻因不諳「農地農用」的取得眉角，讓原本一買一賣可獲利300萬元，事後卻被國稅局課徵250萬元土地增值稅，並還要面對20％的房地合一稅，就因一個動作，反而做了賠本生意。
2023年9月18日 · 出售農地須同時符合作農業使用及移轉與自然人始可免徵房地合一稅. 財政部北區國稅局表示，自105年1月1日起，個人出售作農業使用的農地，買受人須為個人，始符合免納房地合一所得稅的規定。 該局說明，近來審理房地合一所得稅未申報案件時，發現轄內納稅義務人A君於111年3月間買賣取得農地，嗣於111年5月出售移轉登記予公司法人，A君自認出售農地時，已取得農業用地作農業使用證明書，即無須申報個人房屋土地交易所得稅，案經查獲後應補稅400餘萬元及處罰鍰200餘萬元。 該局補充說明，依所得稅法第4條之5第1項第2款「符合農業發展條例第37條及第38條之1規定得申請不課徵土地增值稅之土地」免納所得稅規定，係為配合農業政策，鼓勵農地農用，對於農業用地賦予租稅減免之優惠。
2023年6月12日 · 農業用地的範圍包含耕地，為了要保護耕地及管理土地，耕地的規定與管制較其他農業用地嚴格。 農地買賣好處有哪些？ 買農地的好處有以下幾項： 1、多項免稅，免課徵土地增值稅（需農地農用證明）、房地合一稅（需農地農用證明）、贈與稅、遺產稅、所得稅等。 2、所有不動產投資商品中，唯一沒有納入房地合一稅的項目，但需有農地農用證明。 3、未來買農地因為綠環保種樹可申請國家補助，以及做碳權交易買賣。 4、一般農業區的農地可申請變更為特別目的事業用地，例如安養院、交通用地、幼稚園、加油站、廟宇…等。 5、農地若劃入都市計劃內，未來可能變為住宅區、工業地與商業地。
不但允許自然人承購農地，作農業使用之農地轉讓，符合一定條件者，政府為了落實照顧農民的美意，在農地傳承上給予了許多租稅上的優惠措施，包括繼承或贈與農地可以免課遺產稅、贈與稅及土地增值稅。 在農地買賣方面，105年度以後取得之農地，符合不課徵土地增值稅之農業用地，免徵房地合一所得稅。 惟座落農地之農舍，則無法適用上述租稅優惠，需課徵遺產稅及贈與稅，買賣農舍之財產交易所得需計入個人綜所稅課稅。 針對農地傳承，是否可以免稅？ KPMG安侯建業針對各項稅務提出相關看法如下： 一、遺產稅及贈與稅免稅. 依遺產及贈與稅法第17及第20條規定，農地因繼承或贈與可免徵遺產及贈與稅，但必須符合以下三項要件：1、贈與或繼承對象必須是民法第1138條所訂之繼承人或受遺贈人。
2023年6月12日 · 農業用地的範圍包含耕地，為了要保護耕地及管理土地，耕地的規定與管制較其他農業用地嚴格。 農地買賣好處有哪些？ 買農地的好處有以下幾項： 1、多項免稅，免課徵土地增值稅（需農地農用證明）、房地合一稅（需農地農用證明）、贈與稅、遺產稅、所得稅等。 2、所有不動產投資商品中，唯一沒有納入房地合一稅的項目，但需有農地農用證明。 3、未來買農地因為綠環保種樹可申請國家補助，以及做碳權交易買賣。 4、一般農業區的農地可申請變更為特別目的事業用地，例如安養院、交通用地、幼稚園、加油站、廟宇…等。 5、農地若劃入都市計劃內，未來可能變為住宅區、工業地與商業地。 買農地前，農地買賣條件你要知道！ 農地買賣資格. 1、年滿20歲或未滿20歲已結婚者。
2024年1月2日 · 稅務優惠： 若農地用於農業，且移轉對象是自然人或符合民法規定的繼承人，可 免徵贈與稅、遺產稅、土地增值稅和房地合一稅 。 （土地稅法第39條、農業發展條例第 37、38 條） 二、農地興蓋農舍限制： 農地上不能隨意蓋房子，僅能興建農舍。 新取得農地者須在不影響農業生產環境及農村發展的前提下，申請在自有農地興建農舍。 申請條件包括：（農業發展條例第 18 條、農業用地興建農舍辦法第 2 條） 申請人已成年，以農民為限（即加入農保、全民健康保險第三類被保險人或檢附農業生產相關佐證資料）。 申請人戶籍所在地及其農業用地須在同一直轄縣市內，且其土地取得及戶籍登記均應滿二年。 農地面積須超過 0.25 公頃，但參加興建集村農舍及於離島地區興建農舍者，不在此限。
