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法律規範. 根據公寓大廈管理條例第 7 條規定，公寓大廈屋頂平台為全體住户共有使用空間，不得約定由特定住户專用。 此外，頂樓建築面積超過樓坪面積 8 分之 1，即屬違法建築，必須報請拆除。 例外條款. 法律規定並非絕對，部分例外情況仍可合法加蓋： 以預防水漏為目的，於 7 樓以下平屋頂、20 年以上建築物或經專業技師鑑定有漏水情形的建築物。 加蓋材料為非鋼筋混凝土或不燃材料，四周不設牆壁或門窗，高度不超過 1.5 公尺。 合法加蓋程序. 要合法頂樓加蓋，需取得全體住户同意並制定分管契約。 此外，也要注意以下事項： 頂樓加蓋的優缺點. 優點： 增加可用空間。 增加出租收益。 缺點： 容易跳電或漏水。 火災時防火性差，不利避難。 可能有隱私或安全問題。
2024年2月23日 · 頂樓加蓋是否合法是依據使用用途來決定 ，如果頂樓住戶是為了遮雨、遮陽、防水等而加蓋建物，政府大多會用拍照列管的方式來暫緩拆除，但若是作為出租、居住用途，且加蓋面積超過樓層面積1/8，只要被他人舉報就會被政府拆除。 頂樓加蓋缺點. 雖然頂樓加蓋可以增加使用空間、防止牆壁崩裂和漏水，但還是存在以下缺點： 個人隱私問題.
2023年12月25日 · 頂樓加蓋不論是在哪個縣市都是很常見的違章建築，頂加所有權是屬於最高層住戶嗎？頂樓加蓋所有權是誰的呢？要怎麼讓自己的頂樓加蓋合法，左鄰右舍的頂樓加蓋檢舉該怎麼做，讓律師再本篇文章一一帶你解答，也可以使用文末的免費法律諮詢哦！
頂樓加蓋是指屋頂平台之突出物的增建，一般常用來當成遮雨棚、私人露臺、儲藏間等用途。 有些頂樓住戶為了方便和省錢，在房屋加蓋的材質上會選擇便宜的板材來增建，像是鐵皮，也是我們常聽到的「鐵皮屋」。 根據統計，台灣每年死於住宅火警案例裡，以住在鐵皮屋的死亡率最高，所以要提醒大家，選擇正確的頂樓加蓋建材是非常重要的，一起來看看在頂樓上加蓋需要注意的法律問題有哪些？ 為自己打造安全、舒適的居住環境吧！ 頂樓加蓋會遇到的法律問題有哪些？
2024年2月22日 · 許多公寓頂樓住戶都會主張自己有頂樓加蓋使用權，甚至房仲也會向想要購買頂樓的買家主張，購買頂樓就附送頂樓加蓋，但事實上根據*公寓大廈管理條例第7條的規定，公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分，也就是說公寓大廈的屋頂不得約定由特定住戶專用，應該是屬於全體住戶共有。 *公寓大廈管理條例第7條： 公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。 其為下列各款者，並不得為約定專用部分： 一、公寓大廈本身所占之地面。 二、連通數個專有部分之走廊或樓梯，及其通往室外之通路或門廳；社區內各巷道、防火巷弄。 三、公寓大廈基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造。 四、約定專用有違法令使用限制之規定者。 五、其他有固定使用方法，並屬區分所有權人生活利用上不可或缺之共用部分。 頂樓加蓋的現行狀況.
2023年11月17日 · 頂樓加蓋指的是屋頂平台突出物的增建，凡是在頂樓建築面積1/8法定範圍內即屬合法建物，只要超過此範圍就算違法 。 常見的頂樓加蓋樣式有鐵皮屋、玻璃採光罩、遮雨棚等，或其他具有遮陽、隔熱、防水、排水等功能之裝置，例如以透天頂樓加蓋來說，多半是搭建鐵皮屋或水泥增建來使用。 不少住宅建築（例如透天、公寓大廈）頂樓都會加蓋來增加可用空間，比如作為儲物的倉庫或出租套房，尤其是公寓大廈的頂樓加蓋出租還能為頂樓戶增加被動收入，是多數人認為十分划算的投資。 頂樓加蓋是誰的？ 多數待售的公寓大廈頂樓物件，房仲或前屋主為了出售，會以「買頂樓送增建」的話術吸引買家購屋，使買家誤認該頂加為自己所有，並可作他用。
獨立式頂樓加蓋公寓屋頂，也可種植綠色植物，天然植栽有調節溫濕作用，藉由植物能減低陽光直射，進而調節溫度。 隔熱玻璃窗─不只室外的防護，頂加公寓室內可多作一層玻璃窗，室內外阻隔更多一重，雙層玻璃、熱反射玻璃和Low-E玻璃（低輻射玻璃）都具隔熱效果的選擇，最能維持舒適的室內溫度。 加強隔熱材質─除了窗戶，頂樓加蓋屋牆面的隔熱也相當重要，特別是混凝土材質的結構牆，往往散熱緩慢，愈住愈熱，選用有隔熱效果的隔熱材，像是岩棉、泡沫玻璃、玻璃纖維球等，舒緩混凝土直接吸收熱氣，自然能減少悶熱感。 頂加式住宅經常使用到大量玻璃材質，為能有隔熱的效果，往往選擇多層薄膜黏合，或塗抹陶瓷塗料等，建議貼膜處理時透光率仍需達到70％以上，才能避免室內過於陰暗潮濕。 圖片由行一建築提供，看看這個作品的其它設計.
