搜尋結果
- 如果你購買的老公寓有頂樓加蓋，但因為年久失修需要修繕時只可就材料上進行更換，而不可有結構上的重建行為，範圍需小於二分之一的結構。 進行修繕之前必須請結構技師進行鑑定，且必須有建築物結構安全簽證以及既有違建證明才可進行修繕工程。 而如果因為天災導致頂樓加蓋嚴重毀損，則不能照原樣修復應全數拆除。
www.100.com.tw/article/3111
其他人也問了
頂樓加蓋違法嗎?
頂樓加蓋裝潢合法嗎?
樓頂可以修繕嗎?
頂樓加蓋不圍四面牆價格是多少?
2024年2月22日 · 在建築物主體完工後，進行二次施工增建的建物就是頂樓加蓋，凡是在頂樓面積1/8法定範圍內的建築即屬合法建物，只要超過此範圍就算違法。 公寓頂樓加蓋屬於誰？ 許多公寓頂樓住戶都會主張自己有頂樓加蓋使用權，甚至房仲也會向想要購買頂樓的買家主張，購買頂樓就附送頂樓加蓋，但事實上根據*公寓大廈管理條例第7條的規定，公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分，也就是說公寓大廈的屋頂不得約定由特定住戶專用，應該是屬於全體住戶共有。 *公寓大廈管理條例第7條： 公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。 其為下列各款者，並不得為約定專用部分： 一、公寓大廈本身所占之地面。 二、連通數個專有部分之走廊或樓梯，及其通往室外之通路或門廳；社區內各巷道、防火巷弄。
2022年8月22日 · 1.台北市政府近日修改「台北市違章建築處理規則」，內容主要是針對1994年12月31日前存在的「既存違建」。 將來修法後既存違建不得修繕，若有修繕行為，政府可優先查報拆除，等於台北市的既存違建將慢慢走入歷史，新規定預計在2023年1月1日上路實施。 2.「台北市違章建築處理規則」修正案將於2023年元旦上路，針對既存違建「不得修繕」，很多人有疑問，難道颱風、地震，導致結構體出現瑕疵也不得修繕嗎？ 答案是：沒錯！ 違章建築注意！ 台北市政府近日修改「台北市違章建築處理規則」，內容主要是針對1994年12月31日前存在的「既存違建」。 依現行規定，除了危害公共安全或專案計畫等優先查報拆除外，既存違建在一定條件下修繕或變更，都可以用「拍照列管」的方式處理，暫時不必查報拆除。
為自己打造安全、舒適的居住環境吧！ 頂樓加蓋會遇到的法律問題有哪些？ 很多人擔心頂樓加蓋是否違建的問題，小編在這詳細的說明，解決大家的困惑，依規定在建物或附屬建物測量成果圖面上頂樓有劃設，頂樓建築面積1／8之法定範圍內是可以加蓋的，但要特別注意建築物的位置、高度、結構、建蔽率、容積率，不能違反當地都市計劃的建築法令規定，同時也需要取得其他共有人同意，獲得屋頂平台使用權，最重要的還有須留設逃生避難通道空間，確保頂樓加蓋的安全性，若自己無法評估房子，建議請與專業的設計規劃團隊或建商確認，避免後續有法律問題。 頂樓加蓋危險？ 房屋安全、舒適請掌握3個重點. 建材是否為防火建材.
- 頂樓加蓋合法嗎？
- 新北市頂樓加蓋鐵皮屋頂法規
- 台北市頂樓加蓋鐵皮屋頂法規
- 合法的頂樓加蓋以防漏水為主要目的
頂樓加蓋合法建築面積不得超過 1/8
很多人常問：頂樓加蓋合法嗎？其實，在建築法規中，是允許頂樓加蓋的，只不過在面積上有限制不得超過 1/8，換句話說，頂樓加蓋建物要合法，面積必須在 1/8 以內，若是頂樓加蓋面積超過 1/8 則屬不合法。
頂樓加蓋合法興建需經全體住戶同意並經地方政府核准
除了面積上的限制，想要在頂樓加蓋合法建物，尚需要取得公寓大廈所有住戶的同意，因為頂樓平台空間屬於全體住戶所有，所以，若想在頂樓加蓋合法建物，就必須取得所有住戶的同意，並簽訂「分管契約」，針對共有物如何使用與管理做約定協議，除此之外，還要向當地縣市政府主管單位申請建照、使用執照。 關於建照的介紹，請參考：預售屋沒有建照就不能賣，建築執照是什麼、怎麼查詢都告訴你
頂樓加蓋合法與否關鍵在於增建目的
從前述的資訊可以了解到，法規允許的頂樓加蓋建物，其實是作為遮陽、防水、擋雨等等較輕微的用途，所以在建築面積也限制不可超過 1/8，而在台灣，很多常見的頂樓加蓋建築是作住宅、出租套房使用，建築面積超過法定的 1/8 很常見，可以說，台灣多數的頂樓加蓋合法建築並不多，也就是說，頂樓加蓋建築多半是違建。 建築管理的相關規範，由各縣市政府自行訂定，所以，每個縣市的頂樓加蓋鐵皮屋相關法規都會有些許不同。為了因應台灣北部多雨的氣候，新北市和台北市政府有訂定頂樓加蓋鐵皮屋頂的相關法規，只要法規規範就可以合法，以下整理新北市和台北市頂樓加蓋鐵皮屋頂地法規內容供大家參考。
新北市合法建築物屋頂窳陋設置無壁式雨棚處理原則
新北市政府在 2015 年訂定了「新北市合法建築物屋頂窳陋設置無壁式雨棚處理原則」，該法規的訂定，主要是希望讓新北市約 18,000 多戶的頂樓加蓋鐵皮屋頂違建合法化。 從這個新北市頂樓加蓋鐵皮屋法規中，可歸納出以下 9 個重點： 1. 該法規訂立目的為讓平屋頂上所搭設的防水設施可合法化。 2. 建築物為5 樓以下平屋頂，屋齡逾 20 年以上，經依法登記開業之建築師或相關專業技師鑑定有漏水之情形可適用。 3. 防水設施應以斜屋頂方式設置並以非鋼筋混凝土材料（含鋼骨）及不燃材料建造。 4. 防水設施四周除必要結構柱外，不得加設壁體或門窗。 5. 防水設施高度從屋頂平台起算，屋脊在 1.5 公尺以下，屋簷在 1 公尺以下或原核准使用執照圖樣女兒牆高度加斜屋頂面厚度。 6. 防水設施不得突出建築物屋頂女兒牆外緣，但屋頂排水溝及落水管在基地範圍內，且淨深在 30 公分以下者，不在此限。 7. 屋頂平台面對道路或基地內通路應留設「無頂蓋式的避難空間」，其面積在該申請戶屋頂面積 1/8 以上，且面積不小於 3 公尺 X 3 公尺，與樓梯間出入口間並應留設淨寬度 1.2 公尺以上之通道。(無樓...
台北市免辦建築執照建築物或雜項工作物處理原則
台北市頂樓加蓋鐵皮屋頂的法規規範，訂定於「台北市免辦建築執照建築物或雜項工作物處理原則」第 2 點第 13 款。 只要符合下列 9 個重點的規定，台北市頂樓加蓋鐵皮屋頂就可以合法： 1. 於平屋頂上建造斜屋頂的目的是是為了防漏目的 2. 建築物為 7 樓以下平屋頂，屋齡逾 20 年以上，經依法登記開業之建築師或相關專業技師鑑定有漏水之情形可適用。 3. 斜屋頂應以非鋼筋混凝土材料（含鋼骨）及不燃材料建造。 4. 斜屋頂四周不得加設壁體或門窗。 5. 斜屋頂高度從屋頂平台起算，屋脊在 2.1 公尺以下，屋簷在 1.8 公尺以下或原核准使用執照圖樣女兒牆高度加斜屋頂面厚度。 6. 斜屋頂不得突出建築物屋頂女兒牆外緣，但屋頂排水溝及落水管在基地範圍內，且淨深在 30 公分以下者，不在此限。 7. 屋頂平台面對道路或基地內通路應留設「無頂蓋式的避難空間」，其面積在該申請戶屋頂面積 1/8 以上，且面積不小於 3 公尺 X 3 公尺。(無樓梯間通達得免留) 8. 申請人應檢附工程圖說、不燃材料證明、結構安全鑑定證明書（由建築師或相關專業技師簽證負責）、直下方全部樓層區分所有權人之同意書及相...
目前法規上對於頂樓加蓋的合法用途，以防漏水、遮陽為主要目的，在建築法規中規定，合法的頂樓加蓋建築面積不得超過 1/8，且在興建時需要經過該公寓大廈社區全體住戶同意，並向當地縣市政府主管單位申請建照、使用執照。 為了因應台灣北部多雨的氣候，新北市和台北市皆有訂定了頂樓加蓋屋頂法規，讓民眾可以合法興建面積高達 7/8 的鐵皮屋頂，在屋齡達 20 年的公寓頂樓平台上，不過必須符合四周不得加設壁體或門窗的規定，另外，還需要符合一定的安全規範及建材。 目前台灣常見的頂樓加蓋建物多不合法規，也許是因為既存的數量太多，除非會危害公共安全或是新違建，否則多以拍照列管、暫緩拆除作處理。儘管很多頂樓加蓋建築不是「即報即拆」，但也不表示它就是合法的，不合法的建物只要沒有就地合法，未來就有可能面臨拆除的命運。 如果...
隨著居住空間受限，有不少人會在自家頂樓額外增加可居住的空間，不過頂樓加蓋的居住與修繕究竟是否合法？ 又有哪些重點要注意？ 要怎麼裝修住起來才會比較舒服呢？ 本篇就幫大家整理頂加裝修的相關注意事項！ 常見問題一：頂加合法嗎？ 「頂加合法嗎？ 」很多人心裡可能都有這個疑問，這個問題在內政部營建署可以找到解答。 根據法規說明：「頂樓建築面積8分之1法定範圍內屬於合法建物，超過面積者應查報拆除。 」因此，如果你的頂加面積超過了8分之1，那就是違建了。 民國84年後的頂加違建，採取即報即拆的做法，只要空拍確認超過了面積的8分之1，就可以立即被拆除。
2023年10月28日 · 政府對於頂樓加蓋的管理，根據頂加建造的時間跟處理方式，可以分為： 舊有違建、既存違建、新違建 三類。 以下整理六都對於頂樓加蓋的處理方式及定義： 資料來源：各縣市政府，若有更新以各縣市政府官網為主 資料整理： Mr. Market 市場先生. 要提醒的是，拍照列管暫緩拆除，並不等於違建合法，也不等於絕對不會被拆。 未來隨著政策變動，仍有被拆除的可能。 市場先生提醒，不能把暫緩拆除當成永遠不會拆。
路徑：. 違章建築問題. 頂樓平台、地下室、裝鐵鋁窗. 頂樓加蓋遮雨棚、儲藏間. 依據 建築法第9條 規定，建造包含新建、增建、改建、修建等行為。. 頂樓住戶加蓋遮雨棚或儲藏間，屬新建、增建、改建、修建，或僅是單純修繕的行為，請選擇下列選項，本案例 ...
