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- 根據「台灣房地產六大循環漲跌走勢圖」揭露，台灣房市從1990年到2001年是低檔谷底期，熬過漫長黑暗期後，2003年至2018年則為第五波循環，歷經房市黃金大多頭與高點反轉。 2018年全台房價止跌，因而開啟第六波循環，但2020年最大利空與不確定因素，則為新冠肺炎疫情。 李同榮分析，目前大家都關注疫情對房市影響，以及疫情過後房市走向，概略以短中長分析，由於目前房市是剛性需求支撐，而疫情首先影響有錢人，豪宅產品會受到衝擊，房市雖然降溫，但低利率環境，卻不會出現「賣房救股」。 一般而言，房市遇到重大事件或天災地變，會造 ...
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2024年4月30日 · 細究台灣房地產「交易量」的短週期變化，我們可以發現台灣房市平均走完一個完整的循環大約落在 4 ~ 5 年的時間，這頻率其實與製造業週期的景氣榮枯相互對應（雖然由於房地產流動性較差，走勢會略微落後），這樣的關係也源自於 台灣的製造業佔比 GDP 高達 35%且製造業就業人數佔比達 26% ，因此當製造業景氣好轉時，會帶動企業盈利和投資意願增加，以及勞工薪資和加班時數增加，刺激房地產交易量上升，並吸引建商推出更多建案，反之依然。 然而，當對應到歷史房價走勢時，卻意外的發現 ，當在短期住宅的交易量走入下降循環時，卻未必會顯著影響到房價，通常只會有短暫的休息、甚至繼續上漲 ，房市甚麼時候才會出現比較顯著地回調? 人口減少的壓力對於房市的影響有多大、又何時才會顯現?
- 一、2023 Q1房價概況
- 價格堅挺，量卻透露需求疑慮
- 台灣房市是否有泡沫？
- Mm研究員： 房價將落後股市進入修正
觀察近期信義公佈的房價指數，普遍從Q4開始逐漸趨緩，尤其作為台灣房市指標的「台北市」以及過去兩年為漲幅領頭羊的「新竹」皆明顯走緩，Q1房價指數分別季減-2.25％和-1.19％，高雄房價於台積電效應遞減下也有所下滑，房價季減-0.64％；但部分地區在剛性自住買盤下價格仍相對堅挺，例如新北和桃園房價則受惠於台北和竹科人的外移而上漲，後者甚至繼續創高；台中則在中科的外溢效應下具一定支撐，季增0.52％。 整體而言，房市在連續漲了將近兩年後漲勢終於有所放緩，雖然部分剛性需求使價格持穩於高檔，但房價熱度在出口和廠商投資動能趨緩下逐漸降溫。
除了觀察價格，我們透過觀察包括成交量、成交天數、議價率等數據也能看出目前房市的熱度有明顯轉冷。 1. 房市交易量顯著滑落 觀察內政部公佈的4月房屋交易移轉棟數繼續維持在2萬593棟的低值，年減幅高達-28.65％（前-16.8％），預售屋及成屋的成交量也繼續滑落至歷史低位，都能發現今年以來房市的交易狀況相當冷清。 原因在於全球經濟和製造業動能下滑、央行升息導致房貸利率攀升至2.08％的新高以及政府持續出台房市調控政策（包括平均地權條例），導致市場對於買房的意願相對保守，這也讓房市循環指標（建物所有權買賣面積 - 建物所有權第一次登記面積）自2019 年 6月以來首度出現翻負，反映過去房市供需吃緊狀況有所反轉，通常此後房價容易進入一陣子的修正期。 1. 成交天數和議價率上行，市場逐漸轉為買方市...
近日，作為與台灣同樣仰賴外貿的東亞經濟體韓國，其房地產在央行快速升息後開始出現明顯下挫，許多人懷疑台灣房市是否也會跟進這樣的趨勢，我們用以下觀點進行分析： 1. 韓國房市的泡沫如何形成？ 首先要提到的是韓國獨有的「全租屋文化」，之前我們在全球房地產解析：一文讀懂不動產市場運作中有提到，其運作方式為租客一次性付給房東高額押金，付完約30％~ 80％的房價押金（保證金）後就不需要再付任何房租（水電費除外），當租約到期後，房東再將押金全額退還給租房者，這也是先前韓國居民較常使用的方法，即使去年因韓國央行快速升息導致租客普遍轉向普通的月租房，但仍有將近半數的合約數量為全租房。 全租房的優點在於房客不需要承擔房價跌價的風險及高稅金，銀行大多也樂於提供相關的優惠貸款，在多數房東拿到這筆資金後，普遍會選擇...
最後回到房市的展望，過去在央行升息疊加經濟趨緩的環境下，房價容易走弱，但通常因為買賣時間長以及流動性較低的關係，容易落後股市反應，加上高通膨和疫情缺工間接助長房價，觀察房貸利率已攀升至2％的新高，企業投資縮手及平均地權條例將正式於7/1上路，導致房地產買盤觀望氣氛濃厚，供需吃緊狀況也首度出現反轉。 我們認為房地產正式進入買方市場，投資買房可更有耐心。當然由於賣方同步惜售，買房財務體質健康及低庫存等因素下，即使房市進入修正期，我們仍認為不容易見到顯著的泡沫破滅產生。 【2023 全球總經影響力論壇】2023年，又是總經定勝負的關鍵年。究竟現在最壞已過？還是2008年噩夢即將重演？【2023 全球總經影響力論壇】是幫你找回投資主導權的最佳選擇！目前早鳥優惠倒數最後一天，輸入關鍵評論網專屬優惠碼：...
2017年12月28日 · 探討2018年房市趨勢的十大重要指標. 鉅亨台北資料中心 2017-12-28 15:08. 文．莊孟翰 (前淡江大學產業經濟系副教授) ．建商讓利未結束，市場景氣依舊低迷. ．2017 年買賣移轉約 26 萬棟，創 16 年新低. Q：根據中央研究院發布「2018 年台灣經濟情勢總展望」，上調今 (2017) 年經濟成長率達 2.64％，預估明 (2018) 年經濟成長率為 2.43％，預期明年全球經濟成長與貿易持續上修之下，同樣也是以較樂觀態度看待台灣 2018 年景氣。 2017 年，全球股市多頭氣勢正強，經濟表面上看來一片榮景，不過相對台灣房地產景氣，卻遠不如往昔，又到了年終歲末時刻，請教莊教授，總結 2017 年房市走勢，是否能夠鑑往知來，作為窺探 2018 年景氣判斷的依據？
2020年6月14日 · 記者黃可昀／綜合報導. 買房是現代人難以達成的目標，尤其雙北地區，一間小套房都要破千萬。 一名網友翻閱台灣過去20年的房價指數，曾在2014年創下最高點297.78，隔年就開始呈現下滑趨勢，直到近幾年又緩緩回升，讓人驚訝的是，最近房價指數又站上297.06高點，逼近歷史最高紀錄，網友看了全哀聲連連。 原PO在 PTT...
2020年4月21日 · 根據「台灣房地產六大循環漲跌走勢圖」揭露，台灣房市從1990年到2001年是低檔谷底期，熬過漫長黑暗期後，2003年至2018年則為第五波循環，歷經房市黃金大多頭與高點反轉。 2018年全台房價止跌，因而開啟第六波循環，但2020年最大利空與不確定因素，則為新冠肺炎疫情。...
不動產業回穩，新案銷售率提升；中古屋交易動能略見回溫，房價趨向復甦 112年第4季營建工程業、不動產及住宅服務業國民生產毛額連鎖實質年成長率（初步統計值）分別為-3.46%與6.87%，相較於上一季年成長-6.90%與5.46%，營造業持續低迷（連續4季負成長），而 ...
2017年12月28日 · 根據全球房地產指南 (Global Property Guide)數據顯示，長期以來台北市房價租金比一直高懸於六十四倍，全球排名第一，亦即投資六十四年才得以還本，其次，租金收益率一．五七％則係全球最低，因此總是被評為只有一顆星之亞洲最不具投資價值城市。 至於二 一六年一月一日房地合一稅四五％之邊際稅率，亦是全球最高之一。 由此不難了解當前房市在「64X、1.57%、45%」一連串利空因素摜壓下，自二 一五年景氣急遽轉折，二 一六年價跌量縮，二 一七年「價跌量微增」，買賣移轉棟數約僅二十六萬戶，持續向下探底之衰退趨勢尚未結束。
