591房貸試算 相關
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2023年10月27日 · 房屋局昨日（26日）公布未來五年公營房屋預測建屋量，房委會和房協合共可提供14.18萬個公營房屋單位，文件首次披露2028/29年度項目的細節，單是房委會已預計有2.66萬伙落成，不論是居屋還是公屋／綠置居均遍布在港、九、新界，是罕見有較多選擇的一個
- 預售監管責任屬誰？
- 銀行到底有責任嗎？
- 業主停貸違約，追討誰？
有人認為，無法交樓、違約的是發展商，業主應該履行貸款合同。但事實上，購樓合同和銀行貸款合同不是相互獨立的，銀行貸款合同是建立在購樓合同基礎上的，銀行與發展商存在事實關係。購樓合同類似於主合同，貸款合同類似於從合同。在法律上，這種界定不一定準確，這兩份合同有事實上的關聯。 如今，業主集體強制停貸的主要理由就是銀行在這些關聯的事實上違規。不少強制停貸的告知書反映：作為貸款銀行，違規在房屋主體結構未封頂前發放按揭貸款；作為貸款銀行，將按揭貸款資金違規劃入非監管帳戶。作為預售資金監管銀行，未積極履行資金監管義務，導致預售資金支出不明。 中國地產住宅發展項目大部分實行預售制，連接了政府部門、銀行、地產商。為防止樓盤爛尾，商品房預售資金監管制度出台。也就是說，政府部門會同銀行實施第三方監管，期樓的購樓款...
房地產，本就是一個高槓桿、高負債行業。特別是這一波波房地產大潮，恆大等發展商極度冒進，採取高周轉的方式攻城略地。所謂高周轉，一是從拿地、貸款、建樓、銷售到還貸在一個較短的周期內完成；二是未等這個項目完成，就利用銷售回款資金進入下一個項目。如此，項目接項目，快速循環滾動。如此高速運轉，對資金要求是極高的。 如何做到資金的高速運轉，兩個方面：一是挪用銷售回款，包括預售資金；二是持續加槓桿。一旦遭遇信貸危機，樓企資金鏈容易斷裂，高周轉無以為繼，就會湧現一堆爛尾樓。 恆大就是最典型的，這也是「強制停貸」爛尾樓裏諸多恆大樓盤的原因。恆大償付性風險背後其實是流動性風險。中國大型樓企的剔除預售賬款後的資產負債率普遍在70%左右，如保利66.24%、萬科69.7%、融創76%、碧桂園77%、恆大81%。再看...
購買合法的期樓類似於期貨，風險會大一些。如今，爛尾樓的業主其實也在承擔相應的風險。只是他們的訴求是違規放貸、監管失責的銀行需要共同承擔風險，要求停止還貸。如果項目爛尾無法交樓，甚至發展商破產，業主可以向法院申請解除購樓合同和貸款合同。這是正常的途徑。如果銀行出現明顯違規行為，法院受理的機會會大一些。但是，根據該類司法判決的經驗，法院支持業主的可能性很低。 從維權的角度來看，業主退而求其次的辦法是業主集體與銀行、監管機構協商、談判，達成停貸協議，維持貸款合同，但暫緩還貸。這樣，監管部門和銀行有壓力促進項目復工。爛尾樓問題是一個個非常具體復雜的個案，沒有太多一致性的辦法，只能尋求屬地管理、本地協調。 從處理爛尾樓的經驗來看，如果發展商破產、跑路或資金被挪用，樓還沒封頂，解決的難度非常大。房地產屬...
2024年3月23日 · 出版： 2024-03-23 11:30 更新：2024-03-23 11:30. 7. 近日媒體爆出大S（徐熙媛）再婚後，汪小菲沒有按照離婚協議支付房貸、撫養費及精神撫慰金，2,600萬元借據的單位不是新台幣，而是1,600萬元人民幣加上1,000萬元港幣。 此外，S媽擔任S Hotel承租保證人，至今汪小菲仍不肯辦理轉移手續，只要房租遲交S媽就會收到法院存證信函，就連大S與汪小菲拿來繳房貸的共同帳戶，存款也被男方領走。 對於S家的指控，汪小菲與媽媽張蘭相繼在微博做出回應，《網路溫度計DailyView》詳細整理了雙方說法。 【圖輯】點圖放大看大S汪小菲罵戰懶人包👇👇👇. + 13. 汪小菲疑家暴懷孕大S惹熱話 網民揭「兇器」達9.9公斤隨時打死人. 汪小菲回擊大S曾毆打他！
2024年2月28日 · 社會新聞. 財政預算案2024・加稅懶人包｜每支煙稅增8毫 徵收3%酒店房租稅. 撰文：胡家欣. 出版： 2024-02-28 12:50 更新：2024-02-28 19:43. 58. 財政司司長陳茂波今日（28日）公布新一份財政預算案，提到要鞏固公共財政，採取財政整合策略，令財政赤字逐步收窄，當中不乏推出多項「開源」措施，包括再增加煙草稅，即時每支煙增8毫，明年1月1日起恢復徵收3%酒店房租稅。 另外，薪俸稅和個人入息課稅標準稅率實施兩級制，以年薪500萬元劃線，入息淨額超過500萬元的部分以16%計算，即多付1%的稅率；明年起推出住宅物業累進差餉制度。 2月28日 2024/25年度財政預算案懶人包 . 1. 整體評分. 2. 最滿意預算案哪項措施？ 3. 最不滿預算案哪項措施？
2023年2月17日 · 交通銀行北京一家支行表示，當前最高房貸年齡期限可達95歲，但是需要子女擔保，且借款人退休金和擔保人的月收入可以覆蓋月供的2倍等條件。 家庭子女接力還貸. 據內地易居研究院文章顯示，杭州、南寧等地提出的房貸年齡期限延長至80歲的概念，簡單來說是，無論購房者辦理何種房貸，都需要在80歲之前償還完畢，而其購房者年齡仍限制在小於70歲。 另外，此類貸款產品屬於「接力貸」，即當借款人年齡受限、還款能力受限時，可以由藉款人的親屬（父母、子女及其配偶）作為共同借款人或擔保人向銀行申請貸款購買住房，所購住房歸一方或者各方共同所有。 易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示，「房貸年齡期限延長」本質上是增加部分購房者的貸款時長，從而增加貸款額度，減輕月供壓力。
2021年1月27日 · 屋樹人繪圖測驗（House, Tree, Person Projective Drawing）是美國心理學家John Buck 在一九四八年提出的理論，用以解釋個體發展及投射作用，測驗者需要在三張白紙上分別畫出「屋」、「樹」及「人」完成測試。. 透過屋樹人測驗，可投射出個人心理狀態，有系統地把 ...
2024年2月22日 · 3口家排公屋8年將做入息審查 驚揭人壽保現金價值$20萬 憂被DQ. 撰文：朱利安. 出版： 2024-02-22 23:46 更新：2024-02-22 23:50. 34. 公屋申請輪候時間長，申請者亦要接受全面資產審查，一不小心隨時因資產及收入超過限額而申請失敗。. 最近有男子在網上發文 ...
