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2023年1月1日 · 國會山莊報 (The Hill)報導，新買家的難關在高房貸利率，30年期固定房貸利率今年從約3%增至約7%；經濟學者表示， 聯準會 調高利率以降低通膨。 儘管房價下跌，卻讓人更難買房，尤其是難以負荷日常開銷加重的家庭。 華府智庫「兩黨政策中心」 (Bipartisan Policy Center)的德威利格房市政策中心 (J. Ronald Terwilliger Center for Housing Policy)執行主任席亞 (Dennis Shea)表示，即便房價下跌，7%利率的影響也很大。 專家預測，2023年房貸利率雖然將下降，但購屋主負擔仍重；新購或換屋的交易增加有限。 (Getty Images)
2023年8月18日 · 房貸 利率 最近幾周升高到7%，讓購屋族備感壓力，短期之間利率估計將居高不下；華爾街日報分析，理財專家建議有買房計畫的民眾不應押注在利率走向，應該把重點放在能力範圍之內，了解自己的 預算 有多少，能夠買到的房子有哪些選項。 房屋貸款抵押公司房地美 (Freddie Mac)17日公布數據顯示，一般類型的30年固定房貸平均利率已達7.09%。 理財專家建議，購屋族面對房貸高利息的四大因應之道，包括： 一、未來無法預測. 如果想讓買房子的時間點完全配合經濟預測，不但令人感到壓力龐大，其實也不切實際。 房屋買賣屬於無法準確抓到市場時機的中長期 投資 ，與股票交易不同。 對絕大多數民眾來說，何謂適當時機取決於個人因素，例如為了新工作搬到其他城市、結婚生子或獲得加薪等。 二、降低期望值.
2023年8月23日 · 消費者新聞與商業頻道 (CNBC)報導，據房貸利率資訊網站Mortgage News Daily，30年期固定抵押 貸款 的平均利率達到7.48%，為2000年11月以來最高，僅過去一周就上漲29個基點。 該網站營運長格拉漢 (Matthew Graham)表示，投資者沒有看到他們預期的經濟數據惡化，而聯準會 (Fed)也要看到惡化才會考慮政策轉變，然而這種轉變較先受益的應是短期利率，最終影響是長期利率如10年期國債殖利率、房貸等，會先受到市場負利率情緒的衝擊。 「在數據迫使聯準會討論首次降息前，這點不會改變。
2024年3月16日 · 穆迪分析公司 (Moody's Analytics)首席經濟專家贊迪 (Mark Zandi)說，11月大選結果恐取決於30年固定房貸利率走勢；目前平均利率約6.74%，如果降到接近6%，拜登獲勝機率增加，升至近8%則恐讓川普獲勝。 高房貸利率讓潛在首次購屋者買房希望完全破滅，進而影響選民對經濟的看法。 民主黨拜登希望資助建造並保留200萬套房屋，並提議對購屋者提供1萬元稅收抵免；此外，三年來已為10萬戶家庭增加租屋援助，但歸根究底，還是要不斷蓋新房子。 川普過去在總統任內疾呼限制郊區建設。 據房地美 (Freddie Mac)調查，川普執政的2018年至 2020年期間，全美住房短缺激增52%、達380萬單位。
2024年4月12日 · 洛杉磯 房產理財. 降息預期減弱 房貸利率上升. 記者趙健／洛杉磯報導 2024-04-12 02:00 ET. 本周小額貸款利率。 （佳信貸款/劉豔秋提供） 4月8日當周房貸各期利率較上周上升0.125個百分點，30年期固定抵押貸款利率仍為6.750%。 隨著市場日益懷疑 聯準會 （Fed）是否會在6月 降息 ，分析師預計，美元將維持強勢格局。 亞特蘭大聯邦準備銀行總裁Raphael Bostic 9日重申他對今年降息一次的預期，他在談到聯準會今年不降息的預期時表示，鑑於美國強勁且富有韌性的經濟表現，他不能排除延遲降息的可能性。 此外，降息預期的減弱也增加了美元 匯率 的不確定性。
2023年10月9日 · 房地美分析發現，目前消費者舉借的房貸利率比全美平均利率約增減0.4個百分點，增減範圍是聯準會開始升息前幾年的兩倍多，去年及今年稍早範圍更大。 目前有些 貸款 機構提供的利率接近7%、有些遠超過8%。 房地美首席經濟學者哈特 (Sam Khater)說，當利息較高時，市面上採用的利率高低落差便擴大。 房貸業者則稱， 聯準會加速升息，借貸機構利率制訂便多樣化。 房貸機構在房屋銷售數字和重新貸款案件雙雙大減後，正致力遏制虧損；有些機構保持高利盡可能多賺，實力雄厚的機構則以較低利率吸引顧客上門。 亞特蘭大聯邦準備銀行指出，截至7月，全美中收入家庭每年大約要用44%收入支付中價位房屋房貸款，創2006年追蹤數據以來新高。
2023年11月10日 · 房地美 (Freddie Mac)最新數據顯示，本周全美房貸 利率 暴跌逾0.25個百分點，創去年 11 月以來最大單周跌幅；房貸利率先前連七周上揚後連續第二周下跌。 Bright Multiple Listing Service 首席經濟學家斯圖爾特萬特 (Lisa Sturtevant )說，消費者對房 貸款 利率的預期有所改變，預計2024 年房貸利率會下跌，但仍維持在6%以上。 11 月 9 日當周30 年固定房貸利率平均降至7.5%，低於前一周的 7.76%。 房地美首席經濟學家凱特 (Sam Khater)說，隨著美國國債收益率下降，30 年房貸利率創一年來最大單周跌幅。
