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  3. houseloan.tw › seal-authentication印鑑證明是什麼？ 可以用在什麼地方？申請流程有哪些？ 好事貸- ...

    2024年1月16日 · 文章目錄. 一、印鑑證明是什麼？ 民眾將個人私章向戶籍所在地的戶政事務所登記為「印鑑章」，往後由戶政事務所核發這顆「印鑑章」所蓋章的證明文件就稱為「印鑑證明」。 印鑑證明的法律效力等同由你親自同意的文件。 舉例來說，某人向地政機關申請不動產登記，並出示你所用印的印鑑證明，即認定本人有到現場與同意辦理。 簡單而言，印鑑證明=本人親自到場。 印鑑證明. 印鑑章有其規定項目，如以下說明： 印鑑章姓名： 須為戶口名簿上登記的名字，除名字外不可有其他符號、圖騰。 印鑑章字體： 無硬性規定，民眾大多喜用篆體或印相體。 印鑑章材質： 禁用易變形材質，如橡皮章、原子章等。 印鑑章尺寸： 長寬高或直徑須1公分以上，3公分以下。 二、印鑑證明的用途有哪些？

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  4. houseloan.tw › 為什麼銀行的房屋估價和市價不一樣為什麼銀行的房屋估價和市價不一樣？我要看誰的才準？ 好事貸-你 ...

    • 為什麼銀行估價老是低於成交價？
    • 實價登錄的價格一定準確嗎？謊報會怎麼樣？
    • 房屋估價常見問題

    為什麼銀行估價總是比其他管道還低呢？我們來看看哪些因素可能會影響房子價格： 1. 房屋地段 2. 房屋屋齡 3. 樓層 4. 鄰近設施（嫌惡設施） 5. 生活機能 6. 交通 7. 房屋抗性（風水） 8. 房型 9. 公設比 在準備自備款時，買家通常會以下列這三方提供的價格來做準備： 1. 建商建商對自己的建案價格最熟悉，但可能會為了營造熱賣的氛圍，以便之後可以成交更好的價格報價較高，對於建商提出的價格，可以自行上網多找幾個平台試算來交叉評估。 2. 仲介如果是透過房屋仲介來買賣房屋，通常需支付成交總價的2%作為仲介費，成交金額越高，仲介可以賺取的仲介費就越多，如果遇到不肖仲介，可能多花很多冤枉錢，自行找其他平台估價就顯得更加重要。 3. 銀行最後放款給你的是銀行，最終的估價結果自然也是以銀...

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    不可否認的是，自從「實價登錄」制度上路後，大量減少了假合約的問題，以前買房子，通常會簽兩份合約，一份是真正的買賣價，另一份是送銀行申請貸款的合約，這種合約稱為「AB約」，當然送銀行那份價格是比較高的，這樣才能貸到比較高的金額，自從實價登錄登場後，在一定程度上避免了這個問題，因為一但謊報被抓到是有罰則的。 實價登錄2.0特別針對預售屋做出較大的變革，這也是以往最遭人詬病之處，雖仍有30天的時間差，已可望大幅減少業者的操弄空間。

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    Q對估價的金額不滿意可以爭取嗎？
    如果你覺得銀行評估的價格有點低，可以多找幾家銀行評估比較，而各銀行可依物件及貸款人的條件，斟酌調整估價的金額，前提是兩者相差不大，在5%之內的合理範圍還可以接受，大幅度的調整是不可能的。

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  5. houseloan.tw › property-ownership-certificate房屋權狀有什麼用途？不見了可以補發嗎？權狀給別人房子就會被過 ...

    2023年8月4日 · 一、房屋權狀和登記謄本是什麼？ 兩種不一樣嗎？ 房屋權狀是一個廣泛的說法，買房子的時候皆會包含建物及土地，有時候還會包含了停車位，所以無論購屋或辦貸款要看的房屋權狀，其實都包含了建物權狀及 土地權狀 ，畢竟沒人想買一間產權不清的房子，給自己造成困擾。 房屋權狀上會有基本的房屋資料，但未來有任何異動的話，權狀上是看不到的，所有異動都會記錄在登記謄本上，所以權狀只是證明房子首次購入的所有人，後續有辦理房屋抵押借款是看不到的。 二、房屋權狀的主要用途是什麼？ 大部分的狀況下，房屋權狀是用不到的，可以好好收起來，只有在以下兩種情境，才會用到房屋權狀： 購買房子. 買房子時務必要檢視原屋主的房屋所有權狀，確認對方是屋主本人，後續才能避免購屋糾紛。 辦理房屋貸款.

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  7. houseloan.tw › registration預告登記最強懶人包！3分鐘帶你了解，什麼是預告登記？ - 好事貸®

    2024年5月21日 · 白話來說，若老張對小陳所有的房屋辦理了預告登記，在沒有老張的允許下，小陳是不能夠任意處分（包括買賣、贈與、貸款等情形）這棟房子的。 此時，老張就是這棟房屋的「請求權人」，而小陳則是這棟房屋的「登記名義人」。

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  8. houseloan.tw › news-loan-fraud-借貸選錯管道，小心被「合法搶房」！房屋所有權切記別轉移 - 好 ...

    2023年8月8日 · 一、真實案例說明. 南投黎姓夫妻於2019年時投資失敗，急需資金週轉，向當地的貸款業者借貸150萬。 業者要求，將房屋所有權過戶到業者名下作為擔保品，原房貸仍需由黎姓夫妻繼續負擔。 此外，每個月需支付業者借貸利息約10萬元。 接著，業者以便於管理的藉口，要求簽下房屋租約，將房屋回租給黎姓夫妻，並且須到「法院公證」，黎姓夫妻由屋主變為房客。 簽約後5個月，突然收到業者的存證信函，要求支付5個月租金，若逾期未繳清，則須終止租約並返還房屋；於第一封存證信函後1個月，黎姓夫妻收到第2封存證信函，要求解除租約關係並限期搬離；2020年底，法院執行官、警察與搬家公司，強制執行搬遷的動作。 二、案例分析. 由以上的過程來看，究竟是哪個環節出現了問題，才讓整件事情變得一發不可收拾？

  9. houseloan.tw › house-loan-calculation-recommend房貸試算準確嗎？ 掌握4大關鍵因素，教你算出最划算的房貸方案 ...

    2024年5月29日 · 1.房貸成數. 試算可瞭解重點：自備款要準備多少／可負擔房屋總價大約多少. 自備款、房屋總價和房貸額度，可說是評估購屋能力的黃金三角，而將這三個要件串聯起來的關鍵因素，就是房貸成數。 我們可以將成數作為房貸試算的固定變因，來推算自備款的佔比與金額，也可以拿它來計算大致的房貸額度。 房貸成數實際試算. 一般銀行的房貸成數多為8成，我們可以從這樣的線索，從兩個層面去推估出你可能的購屋能力，幫助你縮小房屋挑選的範圍。 房貸成數回推房屋總價. 若你有自備款200萬，從房貸成數回推，你可以負擔的房屋總價就會是： 可貸成數8成，代表自備款須有2成→自備款2成＝200萬元→房屋總價為2成＋8成＝200萬＋800萬＝1,000萬. 房貸成數回推自備款.

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