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2024年2月6日 · 1. 預售屋. 貸款成數： 約房屋總價80%，負擔指數★★★☆. 預售屋優點： 全新的房屋、自備款較低、可以客製化、格局選擇多. 預售屋注意事項： 房價較新成屋與中古屋高，且須預先支付工程款，一次性支出較高. 預售屋 的意思，就是還沒有實體房屋，只有房屋格局圖和樣品屋可以參考、想像。 由於預售屋是從零到有，你可以依照自身需求，去客製化的房屋格局；但是相對的，由於沒有成品，在正式交屋前你可能還需要多花一筆租屋的費用。 此外，在買預售屋的時候，建議選擇比較有口碑的建商，品質相對較有保障。 2. 新成屋. 貸款成數： 房屋總價70%~80%，負擔指數★★★★. 新成屋優點： 付完款項後即可入住，且為全新實體房屋，不用擔心管線老舊. 新成屋缺點： 可以選擇的格局不多，且自備款較高，適合資金充裕的人.
2023年11月21日 · 本篇將以簡單的敘述配合表格說明，一篇就能讓你搞懂「房屋重購退稅」的所有眉角。 文章目錄 顯示. 一、「房屋重購退稅」是什麼？ 「房屋重購退稅」依字面的意思來說，就是將原本居住的房子賣掉，換買一間新的房屋來居住，政府會將這個過程中所產生的稅金，退還給買房子的人。 而重購退稅新舊制，差別就在於房地取得時間，課稅的方式也有不同： 2015年12月31日以前→採財產交易所得舊制，免課土增稅、部分交易所得納入綜所稅。 2016年1月1日以後→採房地合一稅制，依持有時間及交易時程判斷課徵稅率。 二、房屋重購退稅新舊制差別. 房屋重購退稅新舊制的採計條件，同樣都是： 新舊屋買賣時間間隔必須在2年內。 不管是以申請人或配偶名義買賣，均可適用重購退稅。 房屋必須為自住使用，不可有出租、營業或執行業務情形。
2024年2月6日 · 教你如何計算轉貸成本及評估利與弊. 好事貸. | 申貸指南. 更新日期： 2024-02-06. 轉貸降息真的有比較划算嗎？ 轉貸降息就是，透過把貸款轉去其他銀行的方式，向新銀行爭取較低的利率，以達到降低月付金、減少利息支出的目的。 但其實轉貸降息不是想申請就有，也不是一定會划算，本文就來教你如何試算，幫助你評估轉貸降息是不是真的適合你。 文章目錄 顯示. 一、什麼情況下需要轉貸？ 在開始討論前，要先知道什麼是轉貸？ 轉貸就是把你原來的貸款，轉移到另一間銀行辦理的意思，簡單說就是幫你的貸款搬家。 那為什麼會需要轉貸？ 其實申請轉貸的原因不外乎就是這兩個因素： 月付金負擔太大，想要降低利率，減輕還款壓力。 原貸款額度不夠用，又不想要繳太多筆貸款，想要直接用原貸款增加資金。
- 目前銀行的信用貸款及房屋貸款，都有提供轉貸降息服務；而汽車轉貸較常見於民間貸款，但通常都是轉增貸居多，不太有機會可以降低利率。
- 視情況，申請轉貸降息前，記得要先試算看看，降低利率後的月負擔及總支出，是否有高於你的轉貸成本。如果你的原貸款已經過綁約期，且轉貸利率真的差到很多，那就推薦你辦轉貸降息。
- 視情況，除非適逢銀行積極推廣信貸轉貸，或者你的條件比之前更好，不然一般的轉貸降息方案，頂多幫你降1%左右而已。
- 有機會，申請轉貸降息前，建議可以先向原銀行詢問看看，如果你有提供更多的財力證明，或貸款期間皆繳款正常，也是有機會可以直接幫你降低利率。還有另外一種情況是，如果原銀行發現你想找其他家辦理轉貸降息，且有順利通過審核時，原銀行也可能會主動提議要幫你降利率。
- 轉貸降息、轉增貸都是不錯的貸款方式，主要還是看你的需求是什麼？一般轉增貸的目的，是以增加貸款資金為主；而轉貸降息通常不會再增貸資金。所以還是要看你的需求是減輕還款壓力、還是增加貸款。
2024年4月22日 · 本篇將帶你一次瞭解。 文章目錄 顯示. 一、什麼是以房養老？ 淺談不動產逆向抵押貸款. 許多人畢生努力，只為買下一個屬於自己的家，直到退休才驚覺，自己竟然窮得只剩房。 但房屋畢竟是不動產，無法像現金一樣靈活運用，當有生活、醫療費用需求時，要怎麼辦呢？ 這時候，或許可考慮透過「以房養老」方式，來重新活化現金流。 1.以房養老是什麼？ 以房養老的最大特色，就是 讓屋主在保有居住權的狀況下 ，將名下不動產逆向抵押給銀行；銀行會每月支付一筆金額給房屋所有權人，直到其死亡或達到30年貸款期限為止。 若是繼承人無意繼承貸款與房產，銀行則有權對房屋進行處置。 關於以房養老的二三事.
2024年5月29日 · 本文將告訴你房貸試算的好處有哪些，以及推薦好用的試算工具，幫助你在買房之路上可以更加順遂。 文章目錄 顯示. 一、為什麼要做房貸試算？ 有什麼好處嗎？ 為什麼要做房貸試算？ 最大的功用就是幫助你有效評估自身購屋能力，並比較不同的房屋貸款方案，讓你在買到好房的同時，也能避免背負過重的財務壓力。 接下來，就讓我們來分析一下，房貸試算的重要性與好處到底有哪些吧！ 1.評估自己的購屋能力和月付金負擔. 房貸是一場持久戰，因此在正式買房前，如果能 以房貸成數和自備款，預先進行房貸試算，就能估算出自己大概的購屋能力 ，這樣才不會因為一時衝動，而買下負擔其實過高的房屋。 此外，也要記得試算一下房貸月付金負擔，若是收支比超過60%，就要考慮這個方案對你來說，是否太過沉重。 2.選擇合適的申貸銀行與房貸方案.
2023年12月14日 · 一、影響小額貸款利率高低的三大因素. 影響小額貸款利率的因素有很多，總括來說大概可以歸類為貸款金額、貸款管道以及貸款審核三種。 以下將詳細說明這三種因素，為什麼會對小額貸款利率造成影響。 1.擔保價值較低，回收難度高. 小額貸款利率通常較其他貸款類型來得高，這是因為除了銀行信貸以外，大多數的小額貸款雖有擔保品，可貸額度都稍高於擔保品本身價值，這對貸款機構來說有著較高的風險。 因此為了在風險與獲利間取得平衡， 貸款機構大多會提高小額貸款利率 ，以減少放貸後無法回收本金的情形發生。 2.管道法源不同，利率差距大. 銀行、融資與當舖，雖同樣是合法小額管道，但由於管制法規不同，對於小額貸款利率的法定上限也相去甚遠。
2024年3月18日 · 照理來說，眾多打炒房政策的串聯，會對預售屋房市產生三種影響：第一，房屋投資成本和風險墊高， 短線炒作不再有利 ；第二，預售屋的交易閉鎖期變得極長， 買盤將轉向不受影響的長期自住客 ；第三，預售屋可快速轉手獲利的優勢消失， 投資客將大幅撤出預售屋市場 ，有助恢復房價健康度。 但是仔細觀察新竹的預售屋市場，卻可以發現事態並沒有按此常規發展。 雖然買盤確實降溫，進入停滯觀望期，但賣盤仍續抱苦撐，呈現有價無量的趨勢，顯見投資客雖受到衝擊，但若租金或自身財務狀況尚可支應房貸，仍是不會輕易鬆口降售的。 為何會有此情形？ 這是因為新竹的預售屋市場，存在這些特殊情形： 1.工作移居人口多，自住心態弱.
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