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2022年5月21日 · 而若真的用二胎房貸借了200萬元，以年息2.5％、20年本息攤還概略計算，負債比將進一步攀升至75.6％。 家庭融資比（投資負債／生息資產）竄升至143％，等於每1元投資中，有1.4元是借來的，槓桿比率已到「恐怖」的程度。
- 分5檔管制房貸佔比
- 招行損傷最大
- 新規不是為了遏制房地產行業正常擴張
- 要求銀行擁有更充足的資本能力
房地產貸款集中度管理制度共分為5個檔位，每檔設置了房地產貸款餘額佔比和個人住房貸款餘額佔比兩個上限。其中，六大國有大行和國家開發銀行為第一檔，兩項上限分別為40%和32.5%，屬5檔之中最高，而中小型銀行、縣域農合機構、村鎮銀行等則依序減少。 《通知》從自今年1月1日起實施，但也設立了2年以上的過渡期，包括2020年12月底，銀行業金融機構房地產貸款佔比、個人住房貸款佔比超出管理要求，超出2個百分點以內的，業務調整過渡期為2年；超出2個百分點及以上的，業務調整過渡期為4年。而《通知》將住房租賃有關貸款、資管新規過渡期內回表的房地產貸款排除在統計範圍之外，避免對銀行業和房地產企業造成短期衝擊。
新規推出意味銀行需改變或調整現時的借貸組合，花旗預計房貸增長自2018至2020年上半年的18%、17%及16%，降至今年的11%增長。不過，該行表示，對於銀行來說，房貸業務是最佳的資產，並視為最低風險的信貸資產。如果銀行被迫加重公司貸款業務，會加大銀行的風險敞口。 在新規之下，中行、建行、郵儲行、招行、興業銀行均需下調房貸佔比，當中，招行預計受影響最大。富瑞表示，招行其房貸比率達34.5%，較上限高出7個百分點，個人住房貸款為26.4%，較上限高6.4%，為行業之中與新規規定的差距最大。如果未來每年錄得10%的貸款增長，公司需要將未來4年的房貸增長降至4%以下，方能符合規定。至於興業銀行，兩個指標分別為33.7%和25.7%，均超出要求上限。 相反，交行在四大行之中，影響最低，房地產貸款餘...
申萬宏源認為，這次規定的重點在於控制房地產相關貸款的佔比，也就是控制未來數年房地產相關貸款相對於總貸款的增速，而不是要壓降貸款的絕對規模。 如果2020年底大行房地產貸款佔比達到42.4%，按新規要求，在未來4年佔比每年應下降0.6個百分點。過去2年，人民幣貸款餘額增速約13%，只要控制房地產貸款增速在11.3%至11.4%就可達到考核要求，而這個增速依然是不低，不會對銀行和房地產企業造成過大的調整壓力。
與此同時，中國人民銀行及銀保監去年12月初公佈《系統重要性銀行評估辦法》，為未來監管機構就系統重要性銀行附加監管要求先作準備，其新規同樣於今年1月1日生效。當中指出D-SIB清單將會每年發布，以作為區別監管的基礎，防止系統性風險。商業銀行、開發銀行及政策性銀行都屬於這一範圍。 花旗預計包括六大國有銀行在內的8至13間內銀入選中國系統重要性銀行，考慮到更嚴格的資本充足率及槓桿率等要求，相關銀行將面臨貸款增速放緩和下調派息等壓力，預料多達13內銀須補充資本。 假設針對入選D-SIB要額外0.5至1個百分點的資本要求，在此新的一級資本比率（CET1）要求之下，今年只介乎0.5%至1%資本緩衝區的銀行有民生銀行、平安銀行、郵儲行、興業銀行、中信銀行，預計上述銀行或要減慢借貸增長、減少派息或是補充資本...
2023年8月25日 · 近日住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發了《關於優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款「認房不用認貸」政策措施。 通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。 此項政策作爲政策工具，納入「一城一策」工具箱，供城市自主選用。 據住房城鄉建設部有關負責人介紹，此項政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優惠，有助於降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。 另一方面，財政部、稅務總局、住房城鄉建設部發布《關於延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》。
2022年7月17日 · 房地產貸款長期居高. 根據不完全統計，網絡上公開了幾十個樓盤業主發布的強制停貸告知書。 雖然沒法知曉具體有多少購房者將實際停貸違約，但兩個基本的事實是：一是爛尾樓的數量增加，停貸違約的數量也會增加；二是停貸違約數量增加，銀行不良率也會增加。 房地產貸款（含房地產企業貸款和個人住房貸款）是商業銀行貸款主體。 從2014年開始，隨着房價持續上漲，個人住房貸款的比例快速增加。 根據央行公開的訊息，2014-2017年，個人住房貸款佔當年住户部門貸款增量分別為68%、78.8%、89.7%、74%，佔當年銀行貸款增量的23%、26%、45%、39%。 這還不包括房地產企業的貸款。 從這個比例可以看出，信貸開足馬力全力吹起了這波房地產大潮。
2023年8月2日 · 經濟. 財經快訊. 內房｜人行及外管局︰引導房貸利率及首期降 守住不發生統系風險. 撰文：張偉倫. 出版： 2023-08-02 09:07 更新：2023-08-02 09:07. 人民銀行﹑國家外匯管理局召開今年下半年工作會議，當中提到要支持房地產市場平穩健康發展，繼續引導個人住房貸款利率和首付比例下行，協調金融支持地方債務風險化解工作，守住不發生系統性金融風險的底線，以及精準有力實施穩健貨幣政策。 會議要求，支持房地產市場平穩健康發展，落實好「金融16條」，延長保交樓貸款支持計劃實施期限，保持房地產融資平穩有序，加大對住房租賃、城中村改造、保障性住房建設等金融支持力度。 因城施策精準實施差別化住房信貸政策，繼續引導個人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。
2023年9月8日 · 財經快訊. 內房｜官媒發文指不要誤讀「房貸利率降低」 三度重申房住不炒. 撰文：張偉倫. 出版： 2023-09-08 10:57 更新：2023-09-08 10:57. 內房股近日受到內地不同城市實施「認房不認貸」，以及調低按揭利率等利好因素而攀升。 更傳出內地或會進一步放寬限購限售。 不過國務院旗下媒體《經濟日報》今日（8日）發表題為「不要誤讀「房貸利率降低」」的文章，三次重申「房住不炒」定位或大前提並無改變，堅持「房住不炒」定位。 文章指出縱使內地房地產市場供求關係已發生重大，但「房住不炒」定位不變。 今次降低按揭利率對一線熱點城市影響有限，且主要針對二套房，改善性住房需求被進一步釋放，「房住不炒」的大前提無變，買家毋須過度恐慌。
2022年12月9日 · 中國觀察. 官方鼓勵生育樣板？ 22歲大三生未畢業結婚生子 網民狠批不負責任. 撰文：聯合早報. 出版： 2022-12-09 12:00 更新：2022-12-09 12:00. 7. 結婚生子本該是喜慶的事。 但是，中國一名大學生近兩天在社交媒體上曬出自己完成結婚生子，一家三口幸福的視頻時，引來的不是祝賀，而是網民罵聲一片。 原來，這名大學生沒有領畢業證書，就先領了婚證；大學還沒畢業，孩子就先呱呱落地。 這名2000年出生的閆同學來自安徽蒙城。 他星期一（12月5日）在社交媒體曬出一家三口幸福日常視頻。 視頻在兩天內點擊率已超過570萬次，還登上微博熱搜榜，引起網民高度關注。 閆同學接受極目新聞訪問時稱，他與2001年出生的妻子是高中同學。 兩人在2018年（高二）時就在一起。
