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網友教你這招順利拿到房貸. 在準備貸款買房時，大部分自由業者和薪資領現的 勞工 會面對一個問題：無法提供薪轉帳戶或財力證明，進而被銀行婉拒貸款。 不少人到 臉書社團 向其他網友 請教 ，其中較多人都建議原PO 每個月固定把錢存進銀行 ，還可以備註「薪資」兩字，以此證明有長期固定收入與存款：「我每月5號存錢進戶頭，要整筆存（不是小額分散存），維持1年半左右買房」、「固定金流 +餘額存款要漂亮」、「建議戶頭要維持一定的存款，若存進去馬上再領出來，或存款很少銀行也會怕」、「建議固定把薪資存入銀行帳戶做收入證明，還有信用卡、扣繳憑單也是依據」。
2023年8月18日 · 網友教你這招順利拿到房貸. 在準備貸款買房時，大部分自由業者和薪資領現的 勞工 會面對一個問題：無法提供薪轉帳戶或財力證明，進而被銀行婉拒貸款。 不少人到 臉書社團 向其他網友 請教 ，其中較多人都建議原PO 每個月固定把錢存進銀行 ，還可以備註「薪資」兩字，以此證明有長期固定收入與存款：「我每月5號存錢進戶頭，要整筆存（不是小額分散存），維持1年半左右買房」、「固定金流 +餘額存款要漂亮」、「建議戶頭要維持一定的存款，若存進去馬上再領出來，或存款很少銀行也會怕」、「建議固定把薪資存入銀行帳戶做收入證明，還有信用卡、扣繳憑單也是依據」。
- 辦「房貸」最在意銀行利率
- 房貸戶數「民進公退」
- 民銀彈性大 房貸戶數呈現正成長
- 專家建議多問：「哪些銀行近期比較積極」
根據《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統指出，「房貸」的關鍵字出現買房、房價、銀行、利率、升息等，可見對於想辦房貸的人來說，銀行的選擇、利率比較、貸款條件及難易度等都是網友討論的話題。 image source：《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統
根據金管會銀行局統計資料顯示，今年累計至九月的房貸家數，前10大銀行呈現公股減少多，但民營銀行普遍房貸戶數還是成長，包括房貸最大戶的土地銀行，房貸戶數較去年底減少約4,000戶，台灣銀行則是增加3,400餘戶，第一銀行也增加2,800戶。但合庫、華南銀行、彰化銀行等房貸戶數也都略微減少，公股銀行普遍放貸較為保守。 不過民銀包括中國信託、富邦銀行、玉山銀行、國泰世華銀行等，今年的房貸數戶普遍都還增加超過2,000戶。 image source：信義房屋提供
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，各家銀行的放款政策不同，也常常會有短期調控的措施，有時候會寬鬆一些，有時候會緊縮一些，不過仍以民營銀行的彈性較大，因此統計發現今年民銀的房貸戶數還是呈現成長，但多數公股銀行的房貸戶數反而衰退。 公銀對於房貸本來態度就較為保守，加上現在有些銀行放貸額度已經接近滿水位，實務上發現銀行接案更為謹慎，更重視客戶與不動產條件，但也有少數銀行認為現在交易量少市場競爭，願意用較佳的利率條件爭取客戶。
曾敬德建議，每個時間點銀行的政策都會不太一樣，可以和在地代書詢問，哪些銀行近期比較積極，另外有些產品銀行放款政策差異也會很大，例如店面、透天等，也可和在地代書詢問哪些銀行比較容易爭取到好的條件，或者是透過大型仲介業者成交，也常有配合銀行可以談到比較好的條件。 分析說明 分析區間：本文分析時間範圍為2021年11月30日至2022年11月29日。
2023年12月31日 · 整體而言，各家條件相差不大，唯一共同點是，若要爭取到85成房貸，基本上還是得靠消費者自身條件來爭取，包含薪資支付比，有沒有其他貸款等。
2024年3月26日 · 日前央行宣布升息半碼（0.125個百分點），部分銀行立馬跟進調整存款、貸款利率，讓同時有房貸、信貸的「雙貸族」苦不堪言。但最新統計數據也顯示，全台灣雙貸族人數創歷史新高。專家提醒，在升息環境之下，貸款者出手要特別注意自己的財務狀況。
2024年5月23日 · 2023年8月上路的「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（簡稱新青安），相對於2010年的舊版方案，新青安的貸款額度提高至1000萬元，利率補貼升至1.5碼。
2023年3月9日 · 不過，去年央行連續四季升息，女性平均貸款利率1.73%，跟10年前利率相比，仍在相對低點，以貸款條件而言，比10年前理想許多，但購買面積減少2.43坪，相當於少買了一個小房間。
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