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2020年6月26日 · 3張表檢視你的理財體質. 對多數人來說，要練習正確的投資方式，該怎麼起步？ 在企業管理上，財務報表扮演類似儀表板的角色，幫助團隊掌握營運體質。 為自己負起責任，並且以此與投資人溝通。 個人理財也是如此。 每個人或家庭就像一家公司，有營收（薪水）、費用（日常支出）、資產（股票、基金甚至房地產）與負債（信用卡費或信貸）。 透過財務報表分析工具，能幫助我們了解自身財務狀態好不好。 廣告. 「怪老子理財」站長蕭世斌強調，「所謂個人理財，其實就是個人財務管理；而管理需要工具，你需要數據才能夠去做分析。 財務狀況不如預期，很可能出在你從不做分析，而不是收入成長有限或累積太慢。 因為不了解自己的現金流向，一味朝著不知道是否合理的目標邁進，自然提高中途放棄的可能性。
2023年7月13日 · 二、以40年期、一千萬房貸、無寬限期為例，補貼一碼，每月平均負擔本息由30,414元可降為29,112元，月省1,302元，一年約省掉15,624元，實質補貼其實有限，真正要有感，應該補貼兩碼以上，對上班族實質幫助較大。. 廣告. 三、年輕人容易陷入「買得起，卻付不起 ...
2023年7月3日 · 純網路銀行的將來銀行，日前推出全台首創「全線上申辦」房貸業務──「自貸高級感」方案，首購、自住的一口價利率僅2.06%，強勢登場。 向全國公教員工房屋貸款「築巢優利貸」的低利看齊。 徐佳馨表示，2.06％是目前國內房貸的地板價，而將來銀行為前500名申辦方案且9月底前成功撥款者，提供一段式利率的地板利率，自住、首購一律2.06%，成為目前市場相對最優惠的利率。 以往，首購族為了獲取較理想的貸款成數，都會先向平日有存款、薪轉或使用信用卡、基金理財的銀行，洽詢房貸方案。 「但是，將來銀行對申請者一視同仁，不要求對方具備與將來銀行往來頻繁的VIP資格，只要獲得核貸，就能取得地板價利率。
- 掌握市場行情。「車價」是許多人買車時，最直覺的考量因素。一般來說，新車都有公告市價，但事實上，只要選對時間、地點，也有機會撿到便宜！
- 破解貸款陷阱。談到「錢哪裡來？」這個問題，除了知道「買到划算的車價」之外，當然也不能忽略「如何聰明貸款」。車貸可分為兩種，一是車商自營或配合融資公司，另一種則是銀行有自己的車貸業務，但比較不常見。
- 預估隱形成本。所謂「買車容易、養車難」，許多人買車只看車價，而忽略「養車」的隱形成本。養車費可分為「非固定」和「固定」兩種，前者包括油錢、停車費、維修費、保養費等；後者則是不論車子有沒有上路，都必須繳納的固定費用，如貸款利息、稅金、保險費、停車位租金等，而這些金額，多半也是養車最大筆的開銷。
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九二一地震之後蓋的房子，政府已針對建築耐震係數做出規範。超過三十年的房子，在安全上會少了一些保障。 不過，年紀愈大的房子當然愈便宜。 坦白說，保障不等於保證。這樣說吧，好的建商不管有沒有法令規範，施工安全性都有一定水平，就是工法謹嚴。相反的如果是不好的建商，就算有政府法規加持，恐怕要為它畫一個問號。奇妙的是某些建商不管蓋在哪裡，漏水都很嚴重。因為他們的策略是蓋「當區最具CP值的房子」呀，太重視成本控制，就不注重施工品質和建材好壞了。所以不要有「新成屋比較安全」這樣先入為主的既定印象。 我不想在此得罪人，你可以自行Google「不能買的建商」排行榜，把各個排行榜比較一下，會發現其實大家意見挺一致的：就是那幾家呀！當然，如果你要買「模範生」建商的房子，肯定是同一地區中比較貴的。好處是這個「比較貴...
公設就是公共設施，「公設比」指的是所有權狀中不屬於你實際使用坪數部分的比值。公設比愈高，你實際使用的坪數就愈低。 圖片來源：Shutterstock 很多新房子主打漂亮的公設，像是圖書館、健身房、游泳池，這些都是公設的一部分。相反地，老公寓沒有這些花俏的公設，功能性單純，因此一樣的坪數，中古屋內部要比新成屋大得多。如果以使用面積來算，新屋與中古屋的價格差多少呢？就我的經驗來看，同一地區新成屋與一間四十年的老屋相比，每坪大概貴2.5 倍。 公設好，請朋友來參觀超氣派。但有些公設可能變得勞民傷財又讓你生氣。除非你熱愛游泳，否則游泳池最好蓋在運動中心或朋友家就好，不要放在自己家。管理一個游泳池很貴，成本很高，難怪臺灣游泳池被選為嫌惡公設。當然我們也不能一竿子打翻一船人，我看到許多豪宅的泳池都管理得...
前已提及，新成屋裝潢費會省下很多，如果你不挑剔。我以前曾購買新成屋，只要買高雅的傢俱，把牆壁漆一漆就很漂亮了。 綜合來說，新成屋每個單位的房價較高，但是扣除掉個人風格的「客製化」之外，不太需要額外裝潢。而中古屋雖然公設比低，每坪房價也低得多，但是在裝潢過程需要投下比較多的時間，更多的錢，後續不確定性的變動成本也的確比較高。 中古屋的裝潢費多少才合理？我希望不要無限上綱，房價的2成應該是天花板，這才是理性理財吧。
如果信用沒有太大的問題，中古屋的貸款條件大概貸到總價的6到7成，也就是自備款至少3成。若是首購的話，因為貸款銀行對房子的估值往往低於你的買價，與新成屋相比會多出2 成，如果是1,000萬元的房子那就是400萬元。對於頭期款是只靠自己努力存來的首購族來說，並不是輕鬆的負擔。臺灣家庭平均薪資約5到6萬元，每多100萬元就等於一家人不吃不喝二十個月，想來實在傷神。 舉例來說，買1,000萬元的房子，房貸利率1.6%來計算，如果是貸款8 成（我申請只還利息不還本金的「本金到期一次還款」），之後每個月利息還款約10,666元，如果是貸款7成，那每月還款金額則是9,333元左右，攤下來差不多。如果房屋總價愈高，差異也會愈大。以我個人意見來說，如果利息還低於每年CPI（消費者物價指數）增幅，我的選擇是先不...
如果你年紀大了些或跟長輩同住，換房的時候可能就會需要考量電梯甚至是無障礙設備。除了電梯，有社區管理員或保全幫忙收外送、趕垃圾車與收包裹信件，這對於年紀比較大的人來說是相當方便的。 不過「有一好，無兩好」，電梯住宅管理費肯定高，對長輩而言扣除掉追垃圾車這種比較費力的狀況，生活變得太方便也就少了一些考驗。畢竟現代人少運動，長輩雖然抱怨爬樓梯麻煩，卻也可能是他們唯一的運動。多走幾步路，也不是一件壞事。這部分就要靠你跟家人之間的溝通了。 我婆婆本來住在公寓四樓，年紀大了以後因為「深感不便」搬到了一樓。雖然不用再爬樓梯了，但也缺少了運動機會，肌力因而在一年內銳減；是福是禍實在難以論定。
因為惡鄰而痛苦不堪的人很多，之前我曾經有個工作室在臺北忠孝東路三段附近的小巷內，地點很方便，但我賣掉它後備感輕鬆。因為隔壁人家有個精神有問題的兒子已屆中年，偶爾會拿著亮晃晃的菜刀打著赤膊，在巷子裡晃來晃去。被他砍到，他肯定可以因為精神狀況而免除刑罰，所以連員警都拿他沒轍。 硬體上的問題，還可以找專家來修理，但是人若出了問題，可能曠日廢時也無法修復。不管你買中古屋或新屋，其實都不保證你不會遇到惡鄰居。不過中古屋或老社區的好處，就是你有機會打聽鄰居的狀況。千金買鄰，此話誠為真理。 （本文摘自時報出版《人生實用商學院：富有是一種選擇》）
2023年5月5日 · 事實上，50 萬元經過每年平均3% 的通貨膨脹率，在經過在經過30 年後僅等同於現今的20.6 萬元的實質消費力，假設現在35 歲，預估每年需要生活費50 萬元，若只準備在65 歲時達到年被動收入為現金50 萬元，那時候的實質消費力就只有20.6 萬元，而且退休後的每一年仍會受到通膨影響，所以66 ～ 95 歲的每年消費力都將持續降低，一直到95 歲那一年，50 萬元等於現在約8 萬5 千元的價值，一個月的生活費只有7,072 元。 所以，忽視通貨膨脹會嚴重錯估實際需要的退休金。 廣告.
2024年4月17日 · 借款金額低於1,000萬元：適用本項貸款。 借款金額超過1,000萬元：在最高1,000萬元之內，適用本項貸款。超過1,000萬元部分，則適用承貸銀行的其他貸款方案。 內政部「自購住宅貸款利息補貼」核定戶，若其住宅購置日期符合本項優惠貸款者，得搭配使用。
