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2021年8月6日 · 分離式冷氣冷媒管破損 1.常見情況： 分離器冷氣冷媒管，容易風吹日曬雨淋造成管線老化、破損，外沒冷媒管外觀有明顯的龜裂。 2.可能造成的危險 ： 會影響冷氣冷媒輸送的效能，機器耗電量會增加，同時可能有漏水、漏電的問題。
2021年7月16日 · 甲醛會在油漆、膠條、面板或棉材上產生，雖然環境保護協會認定室內甲醛濃度標準為0.08ppm/1小時，但建議還是利用甲醛偵測器來做數值確認，如果真的有甲醛產生，需要一段時間利用通風、空氣清淨機、冷氣讓它逐漸消散，也可以在裝潢時選擇零甲醛 ...
2022年3月14日 · 今天樂居告訴你！ 買中古屋遇到問題和風險該怎麼求償? 通常看中古屋仲介會提供房子的 「標的物現況說明書」 ，帶看過程也會溝通房屋現況，甚至簽約還會再確認一次，但是這時間其實很短，可能有些問題很難發現。 因此法律上會依據 民法的「物之瑕疵擔保」 來保障消費者交易的權益；主要是房屋有這兩項權益受損失時可以提出. 效用受損 ：房屋因屋況問題使用起來不舒適 ex排水系統阻塞、抽風管受損等。 價值減損 ：房屋因屋況原因而價格下跌 ex兇宅、漏水等。 一般碰到瑕疵問題依嚴重程度可以主張， 「減價、損害賠償、甚至解除契約」 。 小提醒 屋況問題時間越久越難舉證.
- 窗戶漏水檢測
- 排水管堵塞檢測
- 室內水平垂直檢測
- 漏電斷路器檢測
新房子大家最在意漏水問題，其中一個最容易出現漏水的地方在窗戶，因為不同材質的銜接，加上需要活動的結構，容易有縫隙和裂痕出現，因此成為驗屋的檢驗重點之一。 使用驗屋工具： 1. 水管車：延長灑水距離。 2. 灑水管：將水用花灑的方式噴出。 3. 手電筒：透過光的反射來觀察漏水情況。 4. 紅外線熱像儀：透過熱輻射偵測表面溫度。 5. 高分子混凝土水分偵測儀：檢測混凝土水份含量的差異。 檢測流程： 1. 測試原本混凝土的水分含量： 運用高分子混凝土水分偵測儀，先檢測灑水前的水份含量以利和灑水後的數值比對。 2. 灑水模擬下雨： 運用水車和灑水管模擬下雨情境，朝45度角灑水持續至少10分鐘。 3. 灑水時用熱像儀檢測： 運用熱像儀大面積的掃初步的觀察有無滲漏水現象，因為如果窗戶漏水，熱像儀會有明顯...
一般的水管通常會設置存水彎，藉由U型水管的角度讓水停留在水管裡，以此避免管內空氣不會回流到住家。但也因為U型管的設置，使得小石子或雜物容易堵塞在管內進而影響到正常排水。 這時需要透過專業儀器檢測來清楚水管內狀況，進而再決定解決方法。 使用驗屋工具： 1. 工業用內視鏡： 透過線頂端的鏡頭和手上顯示螢幕，可以進到水管裡檢視管內狀況。 1.1. 線長度要夠，才能深入水管監測。 1.2. 前端會發光，管內沒有光線，器具需要發光才能看得清楚。 1.3. 不同角度的鏡頭，可以切換看管內不同角度的狀況。 檢測流程： 1. 將工業用內視鏡鏡頭塞入排水管。 2. 透過鏡頭光源檢測管內狀況。 3. 切換不同鏡頭，監測不同角度狀況。 4. 紀錄堵塞情形。 Tips 排水管堵塞要怎麼排除? 通常一般大樓的排水管的...
室內的牆壁、柱子、地板的水平和垂直，會直接影響到後續的裝修，包含鋪木地板、裝系統櫃等等。如果沒檢測出來會出現公差空隙，容易積水或藏汙納垢，使得裝潢壽命減損。 使用驗屋工具： 1. 雷射水平儀：會自動校正並投放出垂直和平行的線，藉此檢測室內狀況是否有歪斜不正的問題。
法規規定用水區1.8公尺內的地方，電線迴路必須設有漏電斷路功能，以避免用水的漏電意外。 使用驗屋工具： 漏電斷路測試器：以台灣30豪安的門檻來檢測，會釋放電流模擬漏電情境，藉此檢測斷路器是否會正常跳斷。 檢測流程： 漏電斷路器檢驗分成2部分，正常跳電分成兩部分，電箱把斷路器關起來和迴路電流超過30豪安時自動跳斷。 1. 直接檢測電箱斷路器，用手去扳看是否正常。 2. 用漏電斷路測試器從插座測試回路是否會正常跳斷。 Tips 每間房屋測的數值都一樣嗎? 在我們去現場的第一件事，是測量環境的溫度和濕度 1. 環境溫度超過40度C 2. 環境濕度超過75% 會影響到驗屋專業儀器的測量數值，就必須重新調整測量數值。
2021年11月16日 · 學會怎麼查之後，你就會知道哪些房子是合法，那些房子可能有違法的情況。. 不過，既然知道是違法使用，為什麼還是會有很多人願意買工業住宅或一般事務所的住宅呢？. 主要的原因，就是價格便宜很多。. 以內湖五期的辦公服務區為例，是有被政府開罰的 ...
2022年5月13日 · 重要程度依序排列： 冷氣>洗衣機=冰箱=床=書桌椅=衣櫃>電視，現在大家都有手機，電視可有可無加分作用居多。 該怎麼找房客? 現在出租比較少像以前一樣是去公布欄張貼資訊，絕大部分都是透過網路去找租客
2021年5月21日 · 新手買房的八堂課上一課幫大家講解了格局圖的重點，尤其在買預售屋時必須特別注意，說到預售屋，大家不管在路上拿到傳單、網路上看到廣告或是去案場應該有拿到過美美的傢配圖，那麼進階題，傢配圖又有什麼需要注意的眉角呢？接下來就讓我們一起來看看樂居創辦人李奕農的精闢分析。
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