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2022年11月22日 · 2022.11.22. 房地產投資. 最後更新：2022-11-22. 在買賣房屋時，仲介費是一筆蠻大的支出，通常賣方要付成交金額的4%，買方要付2%，金額動輒數十萬，因此許多人會萌生不想給仲介賺、自己買賣房子的念頭。 然而，自己買賣房子真的比較省錢嗎？ 本文市場先生將告訴你完整的房屋自售流程、自售房屋與委託仲介的比較及跟自售屋主買房的風險有哪些。 本文市場先生會告訴你： 自售房屋的六大流程. 自售房屋與委託仲介的比較. 跟自售屋主買房的風險. 總結：市場先生給想要自行買賣房屋者的建議. 自售房屋的六大流程. 自售房屋流程1：確認房屋基本資料及屋況.
2020年7月20日 · 房屋買賣的6種稅是： 契稅 、 印花稅 、 房屋稅 、 地價稅 、 土地增值稅 、 房地合一稅 ，這六種稅費分別由買方、持有方、賣方繳納，除了稅之外，也有相關的費用，以下將會一一介紹。 「買」房地產時，要繳納什麼稅費？ 在買屋時，買方要繳納給政府的稅及相關費用包含以下三種： 契稅. 印花稅. 地政登記規費. 這三種稅費金額不算大額，其中以契稅較高， 如果是以市價千萬的房子來算，一般約數萬元，故建議委由代書處理即可 ，以下是房屋買方須繳的稅費： 持有房地產期間，要繳納什麼稅費？ 在房地產持有期間時，每年都必須繳納： 房屋稅. 地價稅. 豪宅稅：如果房地總價高於一定水準才會有. 房屋地段越好、價值越高，所需繳納的費用也就越高。
2023年9月3日 · 1.房屋買賣預約單. 如果買方看中了某一戶預售屋，想要先保留那一戶，此時需要先繳5~10萬元作為訂金，稱為「小訂」，此時會拿到一張「房屋買賣預約單」，這張就是紅單。 拿到這張「房屋買賣預約單」後，一般建商會幫你保留7-10天的購買權，如果期限內決定購買，就要進一步填寫「房屋買賣訂購單」，如果最後決定不要，可退回全額訂金。 2.房屋買賣訂購單. 如果買方決定要購買，且 跟賣方議價完成，需要補足房屋總價約5%的金額作為訂金 。 此時會拿到一張「房屋買賣訂購單」，這張也是紅單，但此紅單並非正式合約，在正式簽約前，反悔都是可以退全額訂金的。 也就是說，在正式簽訂房屋買賣合約前，會拿到兩張紅單。 兩張紅單的差別 ：「房屋買賣預約單」上沒有價格，「房屋買賣訂購單」上有購房總價。
2020年11月28日 · 1. 至內政部實價登錄網站查詢： 實價登錄自民國101年開始實施以來，所有房屋、土地交易價格均需如實申報， 因此要查詢房價最快的方式就是上 內政部實價登錄網站 查詢， 看看鄰近的房屋最近一年成交行情大約是多少，網站上可以輸入相關的資料查詢 (如下圖)。 查詢時要留意行情最好是一年內、距離500公尺內較佳，且房型及屋齡愈相近愈好，才有參考價值。 2. 至各大房仲網查詢比價： 除了內政部的實價登錄網站，各大房仲網也會整理成交資訊， 甚至可以查到特定社區的成交價格，比內政部網站更清楚。 此外，若同社區或鄰近的房屋有出售的訊息，也可以參考別人的售價。 3. 詢問鄰居： 若知道同棟大樓最近也有房子出售，打聽鄰居的售價是最直接的方式。 4. 請房仲估價：
2020年5月28日 · 2020.05.28. 房地產投資. 最後更新：2021-06-01. 你是否也曾聽過某某人投資法拍屋大賺300萬的新聞，不禁在心裡想…法拍屋真的有那麼好賺嗎？ 事實上很多法拍屋老師只宣傳賺了多少錢，但卻沒有揭露法拍屋的成本與風險。 如果你也想了解如何投資法拍屋，就一定要看這篇文章， 本篇文章採訪了一位法拍屋操盤者-陳小姐， 聊聊法拍屋的真實經驗談，共分為底下幾個部分： Q：妳投資法拍屋有多久了呢？ 當初怎麼會想投資法拍屋？ Q：妳是怎麼學習法拍屋投資的知識呢？ Q：可以分享一下實際投標經驗嗎？ Q：許多人說法拍屋一件買賣就可以賺好幾百萬？ Q：買賣法拍屋會產生的成本、影響獲利最重要的關鍵是什麼？ Q：投標的價格妳是怎麼計算的呢？ Q：妳覺得投資法拍屋最大的風險是什麼呢？
2022年11月15日 · 1.登記費. 登記費分為買賣登記費及設定登記費。 「 買賣登記費 」是買房時要到地政事務所過戶，在辦理時要繳納給政府的登記費。 「 設定登記費 」是如果有使用房貸的人，要到地政事務所辦理貸款抵押權設定時，要繳給政府的登記費，抵押權設定金額一般為貸款金額的1.2倍。 2.書狀費. 土地或建物登記，要核發證明書的時候，就要繳交書狀費，每張80元。 例如辦理買賣所有權移轉登記的時候，地政機關會發給買方房屋權狀，買方就要付一張80元。 3. 工本費. 民眾如果有需求，要調閱謄本或其他地籍資料，可到地政機關調閱，會按各地收費標準，酌收工本費。 4.閱覽費. 若僅申請閱覽地籍圖之藍晒圖、複製圖或是電子處理的地籍資料者，申請人要繳納閱覽費。
2020年11月28日 · 2020.11.28. 房地產投資. 最後更新：2023-12-26. 買房算是人生中重大的投資之一，做足功課一定不吃虧， 這篇文章市場先生團隊來教學首購族第一次買房要注意的重要事項： 自備款要準備多少才夠？ 買新成屋、中古屋還是預售屋好？ 買大樓還是公寓好？ 售屋訊息要到哪邊看？ 看屋時要注意什麼？ 買房的流程有哪些？ 買房時要繳的稅費有哪些？ 如何找到便宜的房貸？ 前陣子筆者跟大學時兩位好友吃飯，聊起了買房的事， 她們兩人剛好都在2015年時買房，都在今年因為換屋需求，把房子賣了。 其中一個買在新店，25年的電梯大樓，40坪，以一坪40萬購買，總價1,600萬， 裝潢花了150萬，相當於付出1,750萬，最後賣了實拿1,800萬，算是免費住了5年還小賺50萬。
