地政士 相關
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2020年9月29日 · 1.申請除戶證明書 2.查調被繼承人財產、所得及贈與資料 3.申報遺產稅 4.查欠地價稅、房屋稅 5.申請印鑑證明 6.辦理產權移轉登記。 辦理這些程序需要在戶政事務所、稅捐處、銀行多邊跑，過程大概一個禮拜，如果是月領高薪或沒空閒的上班族，最好還是請一個地政士來處理，才不會因為常常請假，影響到工作。 另外，地政士會用比較專業的角度來告訴你，該注意哪些事，比如，被繼承人有大筆負債，如何辦理拋棄繼承，還有關於稅務問題，這些都可以透過和地政士面對面的溝通得到充分了解，比上網找一堆資料來得方便。 第2種是買賣過戶，這個就比較複雜，地政士除了幫忙處理稅務問題外，其實就是在簽約以及後續過戶手續裡扮演著公正第三方的角色，保障買賣雙方的權益，並即時提供雙方專業的建議，方便作業進行。
2024年1月15日 · 原PO好奇，如何避免稅賦成為子女的負擔。 （示意圖／pixabay） 群宜地政士聯合事務所地政士簡清洲表示，依照原PO的情況，若以買賣形式給子女，必須額外支付增值稅、契稅、贈與稅，難免衍生更多稅賦，反觀辦理遺囑繼承只有遺產稅，相對會是更好的選擇，也比較不易發生子女扛不住高額稅賦，被迫要賤賣房地產的狀況。 他提到，父母的房子若是民國105年前入手，不論是父母要賣給子女，或是子女未來想轉賣房地，同樣不適用新版房地合一稅，反觀105年後才入手，不論父母或子女要交易房子，都要配合房地合一衍生額外開銷，因此原PO的顧慮或許要先看房子的入手時期，才有機會減少成本。 （封面示意圖／pixabay） 【往下看更多】 新青安讓扛貸族「激增7成」 專家揭2隱憂：恐爆一波出清潮.
- 問題一、你以為的高效率也伴隨著高風險
- 問題二、售屋公司代書公正第三方？
- 問題三、買賣雙方各自請自己的代書可以嗎？
相信很多透過售屋公司買房的朋友，都有過一種不開心的經驗，就是售屋公司為求迅速成交，很多時候會在買賣雙方不見得有準備的情況下，被告知要與雙方談價當下即刻簽約。 這樣的買房型態效率雖高，無形中卻也平添了買賣雙方交易過程的風險。 ▼買屋可能出現還沒準備好就被告知要簽約。（圖／pixabay）
買賣不動產發生交易不信任時，最容易發生以下狀況：買方說，「用我的代書？」 賣方說，「用我的代書？」售屋業者說：「我們委託的代書是公正第三方。」 但是，實際上曾發生售屋業者專任代書，為了五斗米而積極配合售屋業者作業流程，導致買賣雙方在款項交付與產權交易中產生疑慮。 所以許多有房地產買賣經驗的雙方，再次交易過程中，就會提出希望能用自己信任的代書來主辦買賣與過戶流程的要求。 ▼不管買屋或賣屋，通常都希望能用自己信任的代書來辦理。（圖／Pexels）
當買賣產生交易不信任時，很多人就提出買方請一個代書，賣方請一個代書的雙代書方式，乍聽之下沒問題，反正自己請的代書費用自己付。 但實務上有「合約誰來擬？」「貸款誰申請？」「設定／塗銷／完稅／過戶....誰主辦？」等的問題，這樣的型態不但勞民傷財，更容易產生權責不易釐清的問題。 ▼賣厝阿明認為若由履保鑑金公司來辦理交易流程，最能降低爭議。（圖／賣厝阿明提供） 阿明建議，不動產之產權移轉，可由鑑金或履保公司專任代書執行。因為鑑金與履保公司本身就是公正第三方，不但負責保管買賣價金，又與代書有緊密配合關係。 如果不動產移轉業務能由履保鑑金公司一條龍服務，對於售屋業者、買方、賣方，都是最好的選擇。 作者／賣厝阿明 房地產第三方友善知識平台發起人，經營有臉書粉專「賣厝阿明 知識+」、臉書社團「買房知識家」...
2022年8月8日 · 地政士曝優貸關鍵. 2022/08/08 17:44 東森新聞記者張琬聆. 低總價的 小宅 成為近年的主流產品，「EBC東森新聞」便曾報導 ，25坪以下小宅交易量佔4成 ，雙北更約5成，然而小宅在銀行眼中屬於高風險擔保品，該怎麼挑選好貸的產品，專家提供2重點。. ★ ...
2020年10月6日 · 根據《經濟日報》報導，朱姓地政士夥同他人，為以房地抵押向銀行詐貸，分別將1340萬元買賣價金，墊高至2150萬元，並向銀行貸得1700萬元，此外，另一起則是將1400萬元買賣價金，申報2500萬元，並向銀行貸得1945萬元，等於買房不用錢，還多了500多萬 ...
2022年12月12日 · 2022/12/12 18:10 EBC地產王. 文／ 正業地政士聯合事務所 所長 鄭文在. 房屋買賣時， 常見四大流程：簽約、用印、完稅、點交 ，其中點交房屋就是結案的最後流程，屆時除了分算房屋稅、地價稅、水、電、瓦斯、管理費.....，最重要的是賣方的戶籍是否遷出 ...
2024年2月1日 · 關鍵字： 繼承 、 房地合一稅 、 贈與 、 地政士 、 重稅. 2016年取得的不動產再出售時，必須適用新制房地合一稅，取得成本愈低，獲利愈多，課稅愈高，所以只能以持有期間愈久讓稅率愈低，或是以自用稅率、重購退稅等方式，達成.
