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2023年11月16日 · 首先，銀行在提供房貸之前，會先進行房屋估價；所謂的估價，就是銀行端參考房屋附近的成交數據後，如實價登錄，給買方的一個「平均值」，並依照這個原則進行放貸。...
2023年6月21日 · 其實所謂房價是包含了房屋本身的價值和房屋本身所持有的土地價值，房子會老，會需要重建，所以其內含的土地價值就特別重要！ 老公寓房價正是因為土地價值很高，所以房價還是居高不下。 土地價值要如何計算？ 步驟一、查詢土地的使用分區....
2023年11月2日 · EBC地產王. 2023年11月2日. 在買房、申辦房貸時，銀行會針對房屋進行「鑑價」，再根據個人的信用分數來判斷要核貸多少金額，不過卻常發生有網友抱怨，各家銀行給的價格不同、鑑價跟不上買價，導致放貸成數低的可憐。 對此，「阿宅-雙碩士地產顧問」也分享自己替銀行房貸估價的內部經驗，直言「想貸多一點，真的有辦法」！...
2022年9月29日 · 東森新聞. 2022年9月29日. 近期 房市利空消息多 ，專家判斷已逐步轉向 買方市場 ，但該怎麼出價才合理不像奧客，又不會被當盤子？ 估價師分享小密技，從 實價登錄 提供的既有功能「同社區案例」，來做為購屋民眾的開價依據。 台南市不動產估價師公會 資通會主委林利州提及，身為估價師，最常被周遭朋友問到的問題，就是購屋時該用什麼價格來出價買屋？...
2022年11月9日 · 東森新聞. 2022年11月9日. 美國連續升息導致資金急速縮水， 台股也從高峰1萬8跌破1萬3 ，許多人也關心房市是否會跟跌？ 還能買房嗎？ 估價師認為應以實際數據來衡量，提供4大「3333」指標為評估，分別為「定存利率加3碼」、「CPI物價指數3%」、「GDP成長率達3%」及「年交易量減幅少於3萬戶」。...
2022年1月19日 · 不動產估價師公會全聯會專業推廣委員會主委陳碧源受訪時表示，相較市面上出售的住宅，屋主可以取得完整的土地所有權和土地使用權，地上權住宅顧名思義，僅能獲得使用權。 陳碧源指出，對銀行而言，承做地上權住宅的風險高，與過去的房貸經驗完全不同，該如何進行鑑價也是問題，進而影響銀行的核貸意願。...
2023年6月6日 · 教您如何算出合理房價. 影響房價的因素非常多，因此在估算合理房價時經常摸不著頭緒，本節提供讀者幾個方法算出您想買的房子是否落在合理的範圍內。 速算法是給予讀者大略估價的概念，隨著想要估算的標的不同，依照情境套入速算法。 進階估算的計算過程則較為複雜，然其估價結果也更準確，讓讀者更進一步了解組成房屋成本及利潤的概念。 ①速算法. 1....
