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2023年6月21日 · 大多數的消費者購買房屋時都注重房屋的生活機能、學區、交通等因素，但卻忽略了其實購買一間房屋，除了會獲得房屋所有權狀之外，還會得到土地所有權狀。 ★快來追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路★. 房價＝房屋重建成本＋土地價值. 土地所有權狀揭露土地的資訊，土地的價值有多少，更是影響了不動產的未來價值。 所以如何投資土地價值極高的房地產呢？ 一般民眾會覺得房價為什麼會越來越貴？ 為什麼50年老公寓房價還是如此的高？ 其實所謂房價是包含了房屋本身的價值和房屋本身所持有的土地價值，房子會老，會需要重建，所以其內含的土地價值就特別重要！ 老公寓房價正是因為土地價值很高，所以房價還是居高不下。 土地價值要如何計算？ 步驟一、查詢土地的使用分區.
1 天前 · 今年以來新案市況呈現建商低調賣、低調完銷，目前520檔期全台房市遍地開花，市況熱銷已壓不住，網路上所謂排隊搶房、預約等抽籤照片也陸續曝光。不動產估價師直言，雖然有些是刻意行銷，但房市3大現象，的確造成可輕易操盤、快速調價的現況。
2023年11月2日 · 關鍵字： 買房 、 房貸 、 銀行 、 鑑價 、 估價. 在買房、申辦房貸時，銀行會針對房屋進行「鑑價」，再根據個人的信用分數來判斷要核貸多少金額，不過卻常發生有網友抱怨，各家銀行給的價格不同、鑑價跟不上買價的情況。
2022年10月14日 · 既然想知道利潤，就要知道成本的估算方法，一般推估建物價值，大概有以下三種估價方式： 比較法：比較附近成交價格. 蒐集並查證條件相對近似或是有關係的標的物，再來估算目標建物的可能價格。 這在中古屋交易裡是很容易操作的，舉例來說，台北市東湖區的區域房價行情為XX萬，進一步在實價登錄網站上查詢附近的大廈，其成交行情為OO萬，再透過網站上的公開資料，比較土地使用分區、登錄日期、當年市場房價、交通或外部環境因素等，如果與想購買的建物狀況類似，那就可拿來作為比較。 這種估價方式簡單，也能同時比較類似建物，但在預售屋市場，尤其是重劃區的建案就相對難操作，因為整體從建物條件、環境到建商品牌等，都難以比較。 （示意圖／ unsplash ） 收益法：抓出費用並估算收益.
2023年4月25日 · 台南市估價師公會針對成屋2樓以上，排除特殊交易及地上權、毛胚屋成交案件，並不包含車位、透天厝、農舍、工廠，彙整4月21日最新實價登錄成交均價，再和去年平均最高單價進行比對。 ★快來追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路★. 根據調查結果，台南市去年最高平均成交單價為20.1萬元，行政區中以仁德區32.6萬元最高，其次依序為新市區27.67萬、善化區25.8萬、安南區24.6萬、中西區23.95萬元，但今年截至4月，整體均價已下滑至18.9萬，跌幅6.02％。 而台南市均價跌破2字頭，其中有5個行政區跌幅逾2成，分別是仁德區、歸仁區、中西區、新化區以及新營區，又以仁德區重跌38.47％最慘，均價滑落至20.06萬元，僅有善化區、永康區房價呈現上揚，上漲幅度分別為5.04％及2.42％。
2022年10月3日 · 官方最新房價統計出爐，今年 第2季全國住宅價格指數再創新高 ，已連16季上漲，且年漲逾1成，不過估價師提醒，「現在是10月，內政部公布的房價是4~6月」，過時的資訊可能讓民眾混淆，變成接盤韭菜任人宰割，分析 目前市場處於多空對峙 ，第4季有6成以上機率房價下行，呈價平甚至價跌狀況。 全國第2季房價續漲 高雄升最多. 根據 內政部地政司 統計，今年第2季全國住宅房價指數123.97，較上季上升2.44%，並較去年同季大幅上升10.27%，已連續16季上升，持續創新高價。 六都中以高雄季漲2.85%最多，除台北市微漲1.03%最少外，其他都會區都有2%以上成長。 全國今年第2季住宅房價指數持續上升。 （圖／ 內政部地政司 提供）
2023年8月15日 · 根據 台南市不動產估價師公會 分析今年第2季成屋交易資料，與去年第2季相比較，七大都會區的交易金額減少28.29%，交易筆數減少21.29%。 台南市不動產估價師公會理事 林涵瑜 指出，由於去年第2季屬於房價相對高峰期，觀察這波整體金額減少幅度大於棟數幅度，可見到這一年房市的跌幅，呈現「投機退出，投資審慎，剛需市場仍穩健」。 七大都會區今年第2季成屋交易金額及件數皆較去年同期衰減2成以上。 （圖／ 台南估價師公會 提供） 屋主心態成關鍵 賣不出去再來降價.
