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房屋评估计价办法是依照被评估房屋的常用结构、标准、用料情况计算重置完全价值，然后按各类房屋的结构、装修、设备等组成情况的新旧程度折扣，而确定现值。 城镇各种所有制房屋进行交易、互换、抵押、拍卖、典当、转让、析产、兼并、价拨、划拨、拆迁或以房抵债、入股、投资等，涉及房屋价格的活动，均依照本办法评估作价。
房地产估价（real estate appraisal）是指专业房地产估价人员，根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动
[1] 1．0．1为了规范房地产估价行为，统一估价程序和方法，做到估价结果客观、公正、合理，根据 《中华人民共和国城市房地产管理法》、《 中华人民共和国土地管理法 》等法律、法规的有关规定， 制定本规范。 1．0．2本规范适用于房地产估价活动。 1．0．3房地产估价应独立、客观、公正。 1．0．4房地产估价除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准、规范的规定。
房地产估价方法. 假设开发法（hypothetical development method， residual method）是 房地产估价 方法之一，是指运用假设开发法评估待开发房地产的价值，具体有 现金流量折现法 和传统方法，其在 土地估价 中又称为 剩余法 。 中文名. 假设开发法. 外文名. hypothetical development method. 别 名. 剩余法. 类 别. 房地产估价方法. 相关视频. 查看全部. 目录. 1 定义. 2 应用方向. 3 应用范围. 4 优缺点. 5 基本公式. 6 估价步骤. 7 案例分析. 定义. 播报. 编辑.
房地产估价师 考试是由 国家建设部 与 人事部 共同组织的考试，该考试包括如下四个科目，2021年起进行了考试改革，科目变更如下：《房地产基本制度与政策》改为《房地产制度法规政策》、《房地产估价理论与方法》改为《房地产估价原理与方法》、《房地产估价案例与分析》与《房地产开发经营与管理》两科合并改为《房地产估价基础与实务》，改革新增 《土地估价基础与实务》。 四个科目全部合格即可取得房地产估价师 执业资格 。 [1] 中文名. 房地产估价师执业资格考试. 科目一. 房地产制度法规政策 [1] 科目二. 房地产估价原理与方法 [1] 科目三. 房地产估价基础与实务 [1] 科目四. 土地估价基础与实务 [1] 目录. 1 考试简介. 2 报考条件. 3 报考流程. 4 考试方式. 5 考试科目.
房地产评估中常用的方法. 收藏. 0. 收益法 (income approach，income capitalization approach )，也称收益资本化法、 收益还原法 。 是 房地产评估 中常用的方法之一。 收益法是预计 估价对象 未来的正常 净收益 ，选择适当的报酬率或 资本化率 、收益 乘数 将其折现到 估价时点 后累加，以此估算估价对象的客观 合理价格 或价值，预测估价对象的未来收益，然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值来求取估价对象的价值的方法。 与西方 发达国家 相比，中国的 资产评估 起步很晚，不过十几年的历史。
中文名. 不动产评估. 人 员. 专业估价人员. 目 的. 估价. 注 意. 不取代当事人的 民事权利. 目录. 1 特性. 2 优势. 特性. 播报. 编辑. 不动产评估是建立在科学的估价理论与方法基础之上的，是把不动产的客观实在价值通过评估活动正确地反映出来，是通过对不动产市场进行系统分析后，推测、判断出待估标的在特定市场条件下最可能实现的价格。 优势. 播报. 编辑. 不动产估价是对不动产的客观合理价格或价值的估算和判定，客观合理价格或价值是 估价对象 在某种 估价目的 的特定条件下形成的 正常价格 ，它能为当事人或社会一般人所信服和接受，为当事人提供公平可信的价格参考依据。 但是它并不取代当事人的 民事权利 。 不动产定价往往是当事人的行为，不动产的最终成交价格是由当事人自己决定的。
