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搜尋結果
2023年6月21日 · 蓋房子有兩個重大成本，一個是興建房屋的成本（營造成本），一個是買土地的成本（土地成本），假設土地一坪售價1,200萬，從1算出最大坪效為1200%，也就是土地1坪最多可以蓋12坪的房子，所以房子每坪中的土地成本為1200萬/1200%＝100萬。
2023年11月2日 · 關鍵字： 買房 、 房貸 、 銀行 、 鑑價 、 估價. 在買房、申辦房貸時，銀行會針對房屋進行「鑑價」，再根據個人的信用分數來判斷要核貸多少金額，不過卻常發生有網友抱怨，各家銀行給的價格不同、鑑價跟不上買價的情況。
2022年10月14日 · 既然想知道利潤，就要知道成本的估算方法，一般推估建物價值，大概有以下三種估價方式： 比較法：比較附近成交價格. 蒐集並查證條件相對近似或是有關係的標的物，再來估算目標建物的可能價格。 這在中古屋交易裡是很容易操作的，舉例來說，台北市東湖區的區域房價行情為XX萬，進一步在實價登錄網站上查詢附近的大廈，其成交行情為OO萬，再透過網站上的公開資料，比較土地使用分區、登錄日期、當年市場房價、交通或外部環境因素等，如果與想購買的建物狀況類似，那就可拿來作為比較。 這種估價方式簡單，也能同時比較類似建物，但在預售屋市場，尤其是重劃區的建案就相對難操作，因為整體從建物條件、環境到建商品牌等，都難以比較。 （示意圖／ unsplash ） 收益法：抓出費用並估算收益.
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為什麼房價居高不下?
青年購屋積金支持機制會影響房價嗎?
2023年4月25日 · 估價師統計台南市房屋最新均價，和去（2022）年最高均價相比，發現成交價下跌6％，15個主要行政區中，更有13區下跌，僅善化、永康上揚。 24小時線上直播
2023年3月25日 · 估價師指出，研擬中的青年購屋積金支持機制，若只限於較為便宜的地上權住宅或使用權住宅，將可排擠昂貴的商品房市場，不僅不會帶動房價上漲，反而有達到抑制或削弱房價的效果。
2023年6月15日 · 央行自去年5度升息，加上政府重拳打炒房，使近期房市交易量急凍，部分地區房價也出現鬆動，估價師則認為，在此市況下，仍有6類人可勇敢挺進。 24小時線上直播
2023年6月8日 · 隨著打炒房法案即將上路、大選逼近，購屋民眾普遍觀望，也藉機等待房價鬆動。台南估價師公會整理最新實價資訊，整體價僵緩修，不過若從坪數大小來看，可發現七大都會區30
