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2023年9月3日 · 这说明本次存量房贷利率下限调整的对象主要针对2019年10月以来新签约或新发放的存量房贷，即2019年四季度以前的存量房贷置换的必要性不高（可能不符合条件）。 （一）北京（北京分行）：2019年10月以来. 北京地区市场利率定价自律机制：2019年10月至今，北京地区首套商业性个人住房贷款利率下限为相应期限的贷款市场报价利率（LPR）+55BP。 （二）上海（央行上海总部）：2016年3月以来. （三）重庆（重庆分行）：2019年10月以来. 2019年10月至2022年5月：LPR，与全国一致； 2022年5月至今：LPR-20BP。 （四）天津（天津分行）：2019年10月以来. 2019年10月至2022年5月：LPR，与全国下限一致。
2023年9月2日 · 预估方法，先说简单预估公式： 每100万房贷，每降低1%，按30年等额本息计算. ——可以省601元/月，7200元/年，20万/30年. 接下来大家找到下表里自己的城市/购房年份，查到当时房贷加点最低标准（如，LPR-30bp），和自己当时签订合同的利率（如：LPR+50bp）做一个求差值，算出差值： 如：（LPR+50bp）-（LPR-30bp） =80bp= 0.8% 代入上面的简易公式：月省601元*0.8= 480元. 即：你的存量房贷如果申请到最高调降，可以月省480元，年省5760元，累计省17.3万/30年。 当然，这只是一种简单初步的估算方式，具体以实际情况和审批结果为准。 附. 各城市房贷加点. 历史统计表. 最后，附各城市目前利率下限情况表——
2024年2月20日 · 第一种：买房时选择固定利率的，LPR的调整不会对其房贷产生影响； 第二种：买房时选择利率挂钩LPR的，已经签约尚未放款，那么按最新利率执行； 第三种：买房时选择利率挂钩LPR的，已经放款的，利率将在重定价日调整。 大多数人的重定价日是次年1月1日，少数人是1月20日到2月20日，调整时将取最新一期的LPR数值。 值得一提的是，今年2月7日，深圳住建局还发布了“优化住房限购”的政策通知，通知调整主要为：深户取消了落户和个税社保的年限要求，之前要求是入户满3年且社保满3年，新政后落户即可买；非深户购房社保或个税要求，由原来的5年限制改为3年限制。 “降息落地，再加之春节前夕迎来的重磅政策利好，将提振深圳购房需求，促进市场稳定。
2021年4月22日 · 现在最为主要的房贷还款方式有两种，分别是等额本金还款法和等额本息还款法，那么，到底是哪一个方法最为划算呢？ 说实话~有点头大，这都啥嘛这是。 等额本息还款法也就是按照按揭贷款的本金总额和利息总额全部加起来，然后再平摊到每个月还款的数额上面，在每个月还款的数额上不管是现在还是将来都是一样的，但是每月还款额中的本金比重会根据月份逐月递增、利息则相反呈现递减的状态。 这种的还款方式是现在最常见的一种，也是银行更为推荐的一种方式。 等额本息：每个月还款的数额一样，随着贷款剩余的本金的逐渐减少，利息的比例逐渐减少。 1、优点：每个月还款的数量都是一样的，在操作的时候非常的方便，而且也方便还款人进行安排。
具体来看，中国银行广东省分行表示，目前该行广州地区五年期以上的首套个人住房贷款利率按LPR-10BP执行，二套个人住房贷款利率按LPR+30BP执行，额度充足。 农业银行广州分行也表示，本次LPR调整后，该行广州五年期以上首二套房加点值暂无变化，即首套为5年LPR-10BP、二套为5年LPR+30BP，目前额度充足，新发放房贷将依据最新LPR执行。 “目前交行广州地区的首套房贷利率按LPR-10BP执行，即3.85%，二套房贷利率按LPR+30BP执行，即4.25%。 ”交通银行广东省分行相关负责人对记者表示。 随着LPR利率下行，民生银行广州地区的房贷利率也跟随政策进行调整，调整后的5年期以上首套房贷利率为LPR-10BP，即3.85%，二套为LPR+30BP，即4.25%。
2023年2月15日 · 一、为何很多人选择提前还贷? 1月5日，央行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。 （来源：中国银行官方网站） 多地房贷利率自此开始密集被下调。 据诸葛找房统计的数据，截至今年1月30日， 中国已经有30城下调首套房贷款利率下限，除兰州外，其余29个城市房贷利率均已处于“3时代”。 随之而来的，是越来越多有房贷的人盘算起“提前还贷”的事。 有网友调侃称：这是不想给银行“打工”了…… 那么房贷利率下调对于大家来说不是好事吗？ 为什么忽然都着急还钱了呢? 原因有很多，其中有三点最值得关注： 一来，不少人的房贷利率远高于当前房贷利率水平。 相关数据显示，2022年以前买房的小伙伴，不少人的执行房贷利率都超过了5%。
2023年2月15日 · 贝壳财经. 2023-02-15 11:05 发布于 北京 新京报贝壳财经官方账号. +. 银行的部分限制提前还款手段属于“店大欺客”行为 不合理。 近期，“提前还房贷”话题再度引热议。 据新京报贝壳财经记者了解，购房者在部分银行提前还房贷需要排队，排队时间短则两三个月，长则需等待半年之久。 为什么购房者都在扎堆提前还房贷？ 提前还贷真的划算吗？ 提前还贷对银行业绩有什么影响？ 2月13日19点，贝壳财经与腾讯财经共同打造了一场直播节目，邀请招联首席研究员董希淼、光大证券金融行业首席分析师王一峰、金融监管政策专家周毅钦共同就此话题展开讨论。 目前房贷早偿率约10% 部分居民通过消费贷、经营贷置换导致早偿.
