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2023年3月24日 · 房貸試算表。 （圖／大家房屋提供） 升息建商壓力大 小心爛尾樓. 而在建商貸款方面，陳炳辰分析，先前央行管制已讓建商在相關貸款上有難度，加上屢次升息也算是逐步適應，都算一種壓力測試，現況買氣也還不算徹底凝結，資產實力雄厚的建商應還有撐。 但小建商轉賣土地的情況，或演變為爛尾樓則確實要注意，提醒民眾建商品牌在此時更為重要，不買則已，出手都得謹慎。 高力國際業主代表服務部董事黃舒衛則指出，5度升息影響不單只是民眾的房貸利率，也牽動營造業土建融利率突破3％，加上工料雙漲的壓力未減，以及限期18個月開工、土建融限貸等資金緊縮措施，都讓建商將承擔更重的資金壓力。 （封面示意圖／東森財經） 05-11 06:00. 房貸 利率 升息 建商 買房.
2024年3月8日 · 有了自備款，買房子就真的沒問題了嗎？ 除了請房仲找房，利用網路找房平台房價查詢，房屋開價為什麼和買房成本還是有很大差距，到底還漏算了什麼？ 買房子要如何更精打細算？ 就讓樂屋網買屋小詞典告訴你。 1. 影響房價的關鍵是地點. 買房前總會直觀想到自己該準備多少錢，但同樣一千萬在手上，買在蛋黃區或蛋白區價格就差很大，房價的高低取決於地點好壞，但什麼地點才算是好地點？ 喝的時光機 「小姐好漾」搖搖青春飲 膠原蛋白外泌體賽洛美冰晶蕃茄 SBK美麗三部曲 STOP BACK KEEP你的青春. 如何篩選買房地點的前提是，房價查詢好地點必須符合能滿足日常生活所需與交通方便，能吸引人口聚集房價一定較高。 沒有商圈路段或學區優勢的區域，房價自然低。 若預算有限，選擇較遠的蛋白區也未嘗不可。
2023年3月3日 · 以1000萬的房貸為例，假設以首購房貸最低利率1.81％、採本息攤還計算，月薪能有12萬以上的族群，選擇20年房貸較合適，除了能盡早回歸無債狀態，也能比30年房貸省下104萬利息。 但若為月薪不足10萬的族群，還是以30或40年作為首選，每月還款數較少，也有多餘的錢生活。 胡偉良表示，無論選擇哪種還款年限都各有優缺點，還是要以自己的經濟情況去選擇，不過3種年限房貸之間相差的利息則須認真考慮，「畢竟大家的錢都不是大風刮來的，要賺這100多萬也不容易。 按月還款最划算 錢生錢讓收益跑贏利息. 不少人選完還款方式及年限後，為了盡早回復自由人身分，都會萌生提早還款的想法。 對此，胡偉良則不建議提早還款，最主要的原因是房貸對銀行來說屬於優質貸款，很少會有壞賬的問題，所以銀行不會希望借款人提前還款。
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2024年5月11日 · 央行無預警升息半碼，房貸族壓力倍增，但房市熱度未減，新青安房貸受理金額已經突破3千億，專家警告，雖然新青安房貸利率由政府補貼，但五年寬限期一到，還是要面對高利率的荷包壓力。. 央行跌破眼鏡再升半碼，重貼現率從目前的1.875%上修到2%，創下15 ...
2022年12月20日 · 00:00. 分享. 央行從2020年12月開始，連續針對打炒房祭出規範，貸款條件越來越嚴格，成數越來越限制，相關規定常讓民眾一頭霧水，房市達人「 賣厝阿明 」則特別整理出2022年底「現主時」貸款成數跟利率，一次比較5次打炒房新舊制差異。 2022年末最新房貸利率. 首購：1.935％. 第二戶：2.225％. 第三戶：2.345％. （圖／ 賣厝阿明 提供） ★ 【理財達人秀】台商拚返鄉 防疫股漲真？ 權值股冬眠小股賺紅包？ 公司買房限制. 政府為防空頭公司炒房，針對法人購買住宅申貸設下成數上限。 不論是第一戶或是第二戶購置住宅貸款，最高成數只有「4成」，沒有寬限期。 個人囤房貸款上限. 名下持有超過3戶（含）以上，最高貸款成數一律「4成」，沒有寬限期。 防住商區養地.
2022年10月6日 · 以貸款試算公式來看，30、40年房貸每月的還款金額較20年期來得少，但整體利息卻高出許多。 假設你是屬於每月現金流穩定，收入支付房貸費用加上生活開銷游刃有餘。 在沒有其他熟悉、安全、穩定投資工具，是可以考慮縮短房貸年限，讓自己每月多繳一些房貸，甚至如果有領年終獎金提前還款，強迫把錢存在房子，等到之後有想再換屋把房子賣掉時，原先已經還掉的本金連同增值空間變成下一間房子的自備款，讓自己可以以小換大。 30年房貸進可攻退可守. 30年房貸好處是每月還款金額比較少，手邊有多餘資金也可以先償還部分本金，同時30年期房貸也可以讓自己手上有寬鬆資金可運用，比較不會被卡太緊。 假如一開始先選20年後續想再延長會相對困難，屬於進可攻退可守類型。
2022年5月20日 · 根據不動產資訊平台歷年資料統計，全國的房貸期數逐年增加，從2013年第4季的234期、約19.5年，至去年第4季平均已達287期、接近24年。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去幾年房貸期數不斷攀升，顯見30年期房貸已經成為市場主流，尤其低利年代更讓購屋人想拉長還款年限，除可分攤高房價的房貸負擔能力，也可藉此貸到更多金額， ★「限縮30年房貸」為何哀鴻遍野？ 一張表揭曉完美解答. 進一步觀察六都及房市交易熱絡的新竹縣市數據，房貸期數普遍創新高，以新竹縣達309期、25.7年最長；高雄市也有306期共25.5年之久；新竹市雖比前1季減少2 期，但也是房貸期第3久，共299期近25年；桃園市也長達298期、約24.8年。 全國房貸期數普遍創新高，尤以新竹縣達25.7年最長。
