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房貸利率的地板價攀升到 1.81%,加重購屋族負擔,各家銀行房貸利率逐步調升,如何選擇最優惠利率,成為近期購屋族關注重點,因此本篇彙整各大銀行一般房貸利率,試算 20 年期房貸、30 年期房貸每月還款金額一次看。
以房貸金額一千萬,目前房貸利率1.6%,分別升息半碼與一碼試算,20年期升息半碼每月房貸金額從4.87萬增加到4.93萬,每月多繳580元,升息一碼則每月多繳1165元。 若是30年期的房貸,升息半碼房貸從每月3.5萬元,增加到3.56萬元,每月負擔增加608元,升息一碼則房貸負擔每月多出1222元。 央行升息,買房民眾因應有限. 曾敬德表示,面對這波升息循環,民眾可以因應的工具其實相對有限,購屋人應該提前試算看看,不過面對升息也不必太過緊張,過去長期的經驗來看,利率走低遠比走高的時間更多,未來景氣一旦有風吹動,利率可能又會有所變化。 央行升息,千萬房貸本利平均攤還試算. 利率. 20年期房貸試算. 30年期房貸試算. 1.6%
當借款人的收入不固定、無薪轉紀錄或是獎金變化大的時候,可以採用以下方法來計算自己最高可貸到多少房貸。 STEP 01 重新計算自己的月收入. 假設從事業務工作的小明,一年的底薪為70萬,且一年的獎金為30萬,若銀行決定將小明的獎金收入打7折認列,則小明新的年收入計算公式如下。 →70萬. +(30萬)×70%. =91萬. 底薪. 獎金. 新的年收入. 而小明新的月收入計算方式如下。 →91萬.
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試算30年期的千萬房貸,原本今年升息前利率若為1.375%,第一年總繳房貸40.7萬元,利息總計為13.6萬元;但升息後,第一年房貸增加3.7萬元,第一年利息增加到19.8萬元,利息多出45.6%,第一年總償還的本金卻從27.1萬元,減少到24.6萬元,等於利息一年多
今年第3季新增房貸案件創下「2高1低」的歷史紀錄,平均房價、銀行授信額度雙創新高,利率則走在歷史低點,同時也觀察到銀行承作房貸期數動輒300多期,也就是30年期房貸已成主流,專家提醒長年期房貸看似資金負擔小,實則總利息支出沉重,本刊帶你試算 ...
以貸款1000萬元30年期試算,房貸利率2.06%,本息平均攤還本來每月金額3萬7263元,升息半碼過後,房貸利率2.185%試算,則每月償還金額增加到3萬7894元,月還款多631元,每年多繳7572元。 若以6次升息來計算,每月增加房貸金額高達13638元,一年則是要增加163656元,累積升息所額外增添的負擔相當驚人。 不過,在信用管制部分維持現狀,讓原本憂心央行跟進財政部下修豪宅線,恐衝擊房屋貸款的預售屋買家,得以暫時鬆一口氣。 千萬房貸30年、每年多繳7572元.
以貸款試算公式來看,30年、40年房貸每月的還款金額較20年期來得少,但整體利息卻高出許多。 假設你是屬於每月現金流穩定,收入支付房貸費用加上生活開銷游刃有餘,在沒有其他熟悉、安全、穩定投資工具,是可以考慮縮短房貸年限,讓自己每月多繳一些房貸 ,甚至如果有領年終獎金提前還款,強迫把錢存在房子,等到之後有想再換屋把房子賣掉時,原先已經還掉的本金連同增值空間變成下一間房子的自備款,讓自己可以「以小換大」。 2.30年房貸:手上有寬鬆資金,進可攻退可守. 30年房貸好處是每月還款金額比較少,手邊有多餘資金也可以先償還部分本金,同時30年期房貸也可以讓自己手上有寬鬆資金可運用 ,比較不會被卡太緊。 假如一開始先選20年後續想再延長會相對困難,屬於進可攻退可守類型。