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2020年6月24日 · 專家親自試算，收租五年再換房很有賺頭！ 除了一般的本息攤還，還有「繳息不還本」的「寬限期房貸」，顧名思義在貸款期限內申請特定的時間，只繳利息、不還本金，目前政府優惠最多可申請5年。
- 從身無分文到財富自由，實踐fire先改變心態
- 如果你有債務：「理財前必要先理債」
- 「4%法則」設定存錢目標，「存了多少」才是重點
- 「股票、債券etf」搭配4%法則，你的錢可以用一輩子！
- Yale投資心法公開！不看盤也能達到7%的回報
「自律甚嚴」是我當天採訪Yale最大的感想，他很知道自己在做什麼，凡設立的任何目標，拼死也要達到。很難想像20歲才來台灣的他，身無分文，家裡不支付生活費，卻在短短幾年達成了財富自由。你說他是YouTuber，一定賺很多吧？沒人能夠一蹴可躋。當時為了賺錢，他甚至休學專心從事業務工作，卻發現每月能存到的錢，要買房、變有錢簡直是無稽之談。因此，他透過閱讀尋找變有錢的方法，偶然在書中接觸到「FIRE」理財運動的概念，開始複利投資。「財富自由沒有你想的那麼難，重點是勇敢踏出第一步。」因為FIRE計畫，Yale有了很明確的目標，知道要存到多少錢，並維持穩定操作及自律支出，現在他即使不工作，也可以依靠股息收入生活！ 圖片來源：Yale Chen
在談財富自由前，務必先檢視是否有學貸、卡債等，一定要先還債，再存錢投資。而在還債前，Yale提醒大家更要先存至少一個月的「緊急預備金」，現實中總會發生意外，當你把所有錢拿去還債後，之後需要用錢時，是不是又得去借？你也可以邊還債、邊存一部分的錢做緊急預備金，降低每個月所要支付的利息費用。還債有兩種選擇，端看你自己適合什麼樣的方式： 1.給自律性很高的人：把債一一列出來，從最高金額的債開始還。這種方法只適合很自律的人，不會看到自己債台高築就輕易放棄。 2.給一般人：雪球還債法。也就是先還「最小金額的債務」，當你看到債一個個消失，你才會有更多的動力去處理更多的債，覺得還債其實沒有那麼痛苦。
「只有賺很多的人才能達到財富自由？」Yale強調：「很多FIRE族收入很普通，不是工程師、也不是創業家。你能不能退休，取決於你的『存款比例』」。如果一個收入很高的人是個月光族，存款幾乎為0，你能說他很有錢嗎？反觀一個月薪3萬，每月卻能存2萬元的人，一年後就比前者多存了24萬！用存款比例的4%支付你一整年的生活花費，就是FIRE族及Yale所執行的成功法則。
設定好存錢目標後，當然不能把錢全放在銀行裡不動，因為銀行給你的利息，不會比通貨膨脹還高，Yale推薦透過「投資指數」讓錢幫你生錢。他在新書中引述Trinity大學根據美國股市的表現，藉由個人的資產配置及提領率，研究一個投資組合是否能支付30年的支出。結果發現，假如你的提領率維持在4%，投資組合配置「股票75%＋債券25%」，有98%的成功率能讓這些錢用30年！假設你都沒有提領，而是靠其他收入維持花費，讓錢繼續複利，你的錢極可能再成長3到4倍。
選擇大盤指數是因為Yale跟上班族一樣，根本沒時間看盤。美股ETF非常適合沒時間研究的投資者，例如標普500，是追蹤美國前500家大公司的指數，只要買追蹤標普500的ETF(VOO)，就能分散投資，風險很低，而且費用為0.03%，非常低廉，歷年績效也都有7%以上的回報。債券的部分，Yale建議選擇高投資評級的中長期債券，因為到期日較長，利率會較高，雖然還是不及股票的獲利，但能夠更有效地分散風險。 圖片來源：大美人
2020年11月6日 · 選「房＆樹」測驗出你隱藏人格、心理狀態、別人對你的印象！. 2020-11-06 00:05 於 3年前 更新 Ariel. 心理測驗可以幫助我們更了解自己的人格特質、兩性關係、工作職場的發展等等。. 而著名的國外心理測驗，自然少不了「房樹人測驗」！. 它開始于John Buck ...
2019年9月14日 · 選好兩個相近色眼影後，先將淺色眼影小範圍刷色在眼皮上，接著用深色眼影「往上疊暈」，就完成囉～讓我們看以下示範，一起畫畫看吧！ STEP1：把黃棕色眼影（淺色）畫在上眼皮但不要超過眼窩，眼尾地方不要畫滿。 （左圖黃虛線） STEP2：紅棕色眼影（深色）接著黃棕色眼影處延長暈染（左圖紅虛線）。 STEP3：取少量紅棕色眼影，延著眼窩從後向前刷，越靠前畫得越細。 TIPS :可以在下眼瞼後半段用眼線筆加深、讓眼尾下拉，這樣眼睛會更大更垂，顯得無辜可愛！ 圖片來源：小紅書＠召唤师峡谷最强河蟹. 如果想追求效率，這款眼妝也可以用單色眼影完成唷！ 選好眼妝重點色後，「從下往上」做暈染，重複2-3次就會有明顯的垂直漸層眼妝！ 圖片來源：小紅書＠我的猪呢__ 延伸閱讀：初學者「日常眼線」教學！
2018年11月19日 · 是否曾經遇過在藥妝店粉底試色好好的，但買回家用之後就發現臉變灰灰的？ 抑或想代購某家粉底，卻總不知道該如何選擇最適合自己的色號？ 不如試試這幾個方法做判斷
- Letisha
2021年7月11日 · 1 / 10. 防疫宅家一不小心吃太肥，卻又沒辦法上健身房該怎麼辦？ 以下帶來10款「2021人氣瘦身App推薦」一次搜羅多款熱量計算、喝水提醒、健身教學小工具，有了它們～手機就是你的專屬健身教練！ 2021瘦身App推薦01： MyFitnessPal. MyFitnessPal是一款很實用的減肥工具，支援iOS與安卓系統，裡面包含了 300 萬個全世界食物資料庫，只要輸入身高、體重就能幫你計算每天可以攝取的卡路里有多少，再透過記錄三餐，即可有效控管你的熱量，就連外食族的便當、套餐資料也都找得到。 圖片來源：手機截圖. 2021瘦身App推薦02：徐緩地瘦身-體重管理用App.
2021年3月17日 · 黃金比例臉部公式2：頭身比. 第二點則是頭身比！. 通常來說，頭部長度和身高的正常比例為7.5頭高，身長8.5頭高則是公認的好看比例，而9頭高的話則是非常優秀的超模比例。. 假設身高為165公分的人，標準臉長為19.5–22公分，而黃金比例的臉長則是18–19.5公分 ...
