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2024年7月2日 · 我們用 貸款1000萬元、貸款年限30年、不用寬限期、本息平均攤還 ，來試算2種方案的差別： 一般首購方案. 月還款金額為3萬7894元，30年後的總還款金額為1364萬1805元，總繳款利息的部份是364萬1805元。 新青安貸款方案. 採用新青安方案，假設從2024年8月開始還貸款，有2年的時間可以用到新青安優惠利率。 前2年期間的月還款金額為3萬5847元，優惠之後的月還款金額為3萬8198元，30年後的總還款金額為1369萬4914元，總繳款利息的部份就是369萬4914元。 一般首購方案、新青安貸款試算結果. 兩種方案的總繳款利息差額為5萬3109元，以一般首購方案的總繳利息較低。
2024年5月14日 · 房貸試算教學》5步驟教你抓出每月還款上限，不會變「房奴」. 抓出自己每個月的房貸還款金額上限，你才不會買房變「房奴」。. (來源：Dreamstime/典匠影像) 撰文者：邱愛莉. 精選書摘 2024.05.16. 摘要. 買房是為了讓自己住的安心，而不是為了負擔過高的房貸 ...
2024年7月12日 · 若你只支付很少的自備款，卻遇到房價下跌10～20%，就會發現自己陷入進退兩難的困境：貸款壓力沉重、賣出又立刻虧損。 所以如果要買， 也不要因為低利率而購買房價更高的房子。
其他人也問了
銀行貸款怎麼算?
房貸利息怎麼算?
寬限期房貸可以負擔多少頭期款?
無自有住宅可以貸款嗎?
- 青安房貸新方案的利息怎麼算？一段式機動利率、二段式機動利率、混合式固定利率3選1，選定後就不得變更。類型利率算法。公股銀行、政府補貼後實際負擔利率。
- 青年安心成家貸款新方案注意事項，有3大風險。1.限期補貼。青安房貸新方案政策優惠期只有3年（至2026年7月31日），3年後，就不再有1.5碼的利率補貼。
- 青年安心成家購屋優惠貸款問與答。Q：房貸超過新台幣1000萬元怎麼辦？答：貸款額度最高1000萬元。如借款金額超過1000萬元，那麼在1000萬元之內，適用新青安房貸方案。
- 定存
- 指數化投資
- 結論
如果我們把欲還款的資金拿去做簡單的定存（目前是0.8%）可以獲得多少利潤呢? 17萬2764元 這個結果是不是很令你訝異呢？儘管現在的定存利率非常低，但連簡單的定存方式所獲利潤，都高於直接還款所省下來的利息（13萬6166元），而若你是用高利定存，能獲得的利潤還會更多。在這20年中，單純定存所獲得的利潤 > 省去的貸款利潤，提前償還100萬的年化報酬率還不到0.8%。
如果你現在欲償還房貸的時間還有10年以上，指數化投資方式會是個不錯的方式，雖要承受一點風險，但能獲取更高報酬。透過簡單的全球股債組合，在過去將近100年的時間，持有10年獲得正報酬的機率是89%，持有20年獲得正報酬的機率更是高達100%，如果你的房貸償還年限是30年，那就更適合不過了。 舉例來說，你如果持有全球的股票市場組合VT，過去10年的年化報酬率計算將近6%，經過20年後，這100萬將成長至320萬，在這期間，買入VT相當於投資全世界8000千多家公司，你不需要做任何額外的交易、不需要每天關注市場的變化，只需要買入持有就能讓全世界替你賺取豐厚的報酬。
在這篇文章中告訴大家3件事情，房貸如果是使用本金攤還的方式。 1. 提前償還的報酬率遠低於房貸利率 2. 提前償還所獲得的效益比簡單的定存還差 3. 將提前償還的資金進行長期的指數化投資，很有機會獲得更大效益 如果想將資金做最有效的運用，可千萬不要再傻傻地將資金提前償還房貸。建議把多餘的資金使用定存儲蓄，除了是比較有效率的運用外，更能加快還款。另外也要注意，提前償還本金或縮短繳款年限，有可能需要支付額外的違約金。 若想知道多餘資金是否要提前償還房貸，也可以使用房貸提前償還計算機找出最划算的方式。 ※本文獲「小資YP投資理財筆記」授權轉載，原文：房貸怎麼還最划算?獲得獎金要先還嗎? 你所不知道的三個祕密! 責任編輯：李頤欣
2024年6月18日 · 5個避險方法，讓房貸越繳越輕鬆. (來源：Dreamstime/典匠影像) 撰文者：李柏鋒. 小資族學理財 2024.06.18. 摘要. 房貸通常是人生中最大一筆負債，尤其薪水族受到薪資成長曲線、人生階段改變以及利率影響極大，5個避險方法幫助自己不被房貸壓垮。. 買房所借的房貸 ...
2020年12月22日 · 銀行貸款是一門學問，銀行針對這個買賣案件願意貸給買方多少錢，就要看銀行的評估，而評估的重點大略可區分成兩個因素，一個是買方自身的條件，另一個是銀行對標的物價值的認定，行話叫做估價。 先說說借款人自身條件這部分，銀行在評估的時候，有一項很重要的參考數據叫做收支比。 所謂的收支比，簡單來說，就是你每個月房貸繳納的金額佔總收入的百分比。 廣告-請繼續往下閱讀. 舉個例子來說：買方月收入十萬元，如果每個月要繳的房貸金額是六萬元，那60000÷100000＝0.6，0.6×100％＝60％，買方的收支比就是六十％。 這個數字當然是越少越好， 普遍來說，收支比在百分之六十以下銀行都可以接受。
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